Rappel des avantages d'être propriétaire

INVESTISSEMENT. Les avantages d’accéder à la propriété ne sont souvent pas suffisamment soulignés et plusieurs aspects échappent encore à bon nombre de locataires. Les gains sont pourtant multiples et bien réels. Pour évaluer votre propre situation, prenez du recul afin de peser le pour et le contre concernant l’acquisition d’une propriété.

Pour vous aider dans votre réflexion, voici les principaux avantages liés à l’achat d’une propriété en comparaison au paiement d'un loyer.

1) Tout d’abord, lorsque vous devenez propriétaire, vous pouvez profiter d'un environnement modulable qui évolue avec votre famille en fonction de votre mode de vie et de vos aspirations. Embellir votre intérieur, agrandir votre habitat, y inclure des projets environnementaux est à votre portée. Vous avez également la liberté d’aménager l’extérieur tel que vous le désirez. Vous pouvez choisir d’installer une piscine si vous jouissez d’un terrain, de rénover le balcon, de vous faire un jardin, etc. Vous faites ce que vous désirez, en fonction de vos besoins et moyens!

2) Il s’agit en même temps d’une épargne forcée pour votre retraite. Lorsque vous contractez une hypothèque pour investir dans l'achat d'une propriété, une partie du montant alloué chaque mois au remboursement de votre prêt est capitalisé. Une fois votre emprunt remboursé, vous pourrez profiter d'un bien vous appartenant entièrement et jouir d'une belle tranquillité d'esprit. Vos besoins financiers à la retraite sont beaucoup moins importants si vous n’avez pas de loyer à payer. Cela pourrait même vous permettre de prendre votre retraite un peu plus tôt.

pour lire la suite de l'article:  http://www.journalhabitation.com/Chroniques/Conseils-experts/2015-06-23/article-4176252/Rappel-des-avantages-detre-proprietaire/1

.

Augmentez la valeur de revente de votre propriété !

Vous aimeriez augmenter la valeur de votre propriété avant de la mettre en vente? Une bonne façon d’y arriver est d’investir afin d’augmente

Vous aimeriez augmenter la valeur de votre propriété avant de la mettre en vente? Une bonne façon d’y arriver est d’investir afin d’augmenter sa valeur marchande. En effet, dans un marché d’acheteurs, les propriétés à vendre sont nombreuses sur le marché et les acheteurs ont l’embarras du choix. Vous devez donc innover afin de trouver les meilleures façons de permettre à votre demeure de se démarquer et d’intéresser les acheteurs potentiels.

Voir la suite de l'article: http://www.remax-quebec.com/fr/blog/investir-pour-vendre.rmx

.

La propriété plus accessible que jamais

L'accès à la propriété est à son meilleur depuis six ans, et 10 ans pour les condos, au Québec mais les acheteurs hésitent à effectuer des transactions.

Selon le rapport de la Banque Royale sur ce sujet pour le premier trimestre, le pourcentage de revenu avant impôt nécessaire pour couvrir les dépenses a baissé.

La maison individuelle accaparait 32,9% du revenu, soit un recul de 0,3 point. Dans les condos, un recul de 0,1 point à 25,5% a été enregistré. Pour la maison à deux étages, la baisse se situe à 0,3 point à 41,1%.

la suite de l'article ici... http://argent.canoe.ca/vos-finances/immobilier/la-propriete-plus-accessible-que-jamais-22062015

.

Prendre un courtier pour l’achat de votre maison... Que des avantages!

Vous êtes vendeur? Vous voulez vendre votre propriété rapidement, mais intelligemment? Faites affaire avec un courtier immobilier, puisqu’il :

• Vous assure de son entière disponibilité afin de faire visiter votre propriété en tout temps, même durant votre absence et selon vos critères.
• Sait reconnaître les acheteurs sérieux et vous protéger ainsi contre les curieux, les chasseurs d’aubaine et les spéculateurs.
• Développe des stratégies de promotion pour la vente de votre propriété afin de vous assurer que celle-ci sera vue par un maximum d’acheteurs potentiels.
• Peut vous suggérer de faire quelques réparations ou modifications à votre propriété afin d’en accroître son attrait et sa valeur marchande.

À bien y penser!!

Il peut être tentant de vendre sa propriété soi-même mais...

« Les propriétaires séduits par cette avenue doivent faire gaffe : des pièges existent et peuvent en bout de ligne vous faire perdre beaucoup d’argent. Le danger, c’est que vous n’obteniez pas le prix du marché. Je ne veux pas vanter les courtiers, mais ils ont un rôle à jouer. Et s’ils le jouent bien, le vendeur sera gagnant. »

Jacques St-Pierre,
professeur de marketing immobilier et
directeur de la chaire en immobilier UQAM-SITQ

Trois erreurs coûteuses

Les propriétaires qui veulent prendre le rôle du courtier immobilier s’exposent à des erreurs majeures :

• La sous-évaluation (et souvent la surévaluation) de leur propriété.
• Les omissions dans la déclaration du vendeur (problèmes à la propriété ou ses particularités). Elles peuvent mener à l’annulation d’une offre d’achat.
• L’absence de papiers légaux pour conclure la transaction. De gros coûts additionnels en perspective chez le notaire.

« Ce n’est pas tout de vendre, il faut être certain que la vente est bien faite. C’est un contrat juridique, rappelons-nous-le. » 

Jacques St-Pierre

L'article au complet en cliquant sur ce lien : http://www.ciq.qc.ca/vendeurs.php

.

Une rafale d'idées pour changer votre aménagement extérieur!

Le beau temps est à nos portes et vous avez envie de renouveler votre aménagement extérieur? Voici une rafale d'idées pour vous inspirer!

Une rafale d'idées pour changer votre aménagement paysager!

Que vous ayez un coup de cœur pour un aménagement extérieur zen, que vous soyez mordu des fleurs ou que vous préfériez opter pour un style plus minimaliste, voici en rafale de bonnes idées pour changer votre aménagement extérieur.   Vous êtes prêt? Allons-y!

Style décontracté

Si votre intérieur est de style décontracté, pourquoi n’adopteriez-vous pas le même style à l’extérieur? Optez alors pour des coussins confortables, des lignes épurées et droites et choisissez le noir comme couleur principale pour sortir de l'ordinaire! 

pour lire la suite cliquez ici: http://www.remax-quebec.com/fr/blog/amenagement-paysager.rmx




.

LE RAS-LE-BOL DES NOTAIRES: LA VENTE SANS COURTIER?

Dans le cadre de ma pratique je parle avec des notaires plusieurs fois par semaine. De plus en plus, je constate que certains sont sous pression, à bout de souffle.  Ils ne se plaignent pas ouvertement, mais ce sont des choses qui se sentent ou se disent à mi- mots.  Voilà que j’ouvre le journal cette semaine et un gros titre dans La Presse attire mon attention:   NOTAIRES À RABAIS.  

L’article fait état de diverses problématiques auxquelles la profession fait face : la vive concurrence que des notaires se livrent entre eux, leurs honoraires qui baissent ou au mieux stagnent depuis nombre d’années, et ce pendant que leurs frais de publication, de rapports et autres ont augmenté de manière disproportionnée jusqu’à représenter dans certains cas 50% de leurs honoraires, sans compter leurs frais de bureau et les salaires. Bref, bien des notaires ne roulent pas sur l’or et se retrouvent à devoir faire du gros volume pour avoir des revenus satisfaisants.  

Cet article m’a interpellée, d’autant plus qu’une pub télé m’irrite depuis un certain temps, vous savez celle qui laisse croire à la population qu’il suffit d’acheter un forfait combinant internet, formulaires et coaching express pour économiser des frais de courtage immobilier, et d’au pire appeler un notaire pour qu’alors l’affaire soit tigidou et que tout le monde soit heureux? Et d’autres publicités vous donnent le choix entre vendre avec ou sans courtier. Bref, c’est comme si on vous disait: pourquoi faudrait-il absolument consulter et aller voir un spécialiste pour qu’il vous conseille, pose un diagnostic sérieux et négocie au mieux pour vous, puisqu’Internet existe et que de toute manière c’est un chirurgien qui devra vous opérer dans 3 mois! 



Il y a en effet une croyance populaire à l’effet que le notaire peut régler tous les maux, et donc qu’on peut passer outre le courtage immobilier. Vraiment? Et si cela aussi avait un impact direct sur l’agenda des notaires? Il convient en effet de se poser la question. 

Le rôle du notaire est d’encadrer juridiquement et de manière impartiale une transaction.  Autrement dit, effectuer les transferts de propriété, d’argents et d’obligations, donner des titres clairs, protéger les créanciers et publier le tout au registre foncier.  Tout cela a lieu au moment où les clés s’échangent et le camion de déménagement est à la porte.

Lire la suite ici: http://www.lametropole.com/article/immobillier/actualite/le-ras-le-bol-des-notaires-la-vente-sans-courtier#.VW2feTzl7p4.facebook

Des applications et des logiciels qui vous aideront à faire vos choix en matière de décoration

Il existe une multitude d'applications mobiles et de logiciels destinés à nous simplifier la vie lorsque vient le temps de décorer...

Ce n’est pas toujours facile de faire des choix qu’on ne regrettera pas lorsque vient le temps de peinturer les murs, rénover, changer de meubles, etc.  Nous avons fait un petit tour d'horizon technologique afin de vous aider dans vos choix.

Voici des applications qui pourraient grandement vous rassurer dans vos choix. Mettez la techno au service de votre déco!   

Benjamin Moore Colour Capture

Vous étiez en visite chez une amie et vous avez eu le coup de cœur pour la couleur de ses murs, mais elle ne se rappelait plus de quelle teinte de peinture il s’agit? 

Lire la suite ici: 

http://www.remax-quebec.com/fr/blog/application-techno-deco.rmx

Des maisons plus abordables au Québec

Les propriétés québécoises n'ont jamais été aussi abordables depuis 2011, selon le plus récent Indice d'abordabilité Desjardins (IAD). Pourquoi?

Les taux d’intérêt : pas le plus grand facteur

« Les bas taux d’intérêt jouent en faveur d’un plus grand accès à la propriété, mais ce n’est pas le facteur principal, explique Chantal Routhier, économiste chez Desjardins. C’est un phénomène qui est là depuis un certain temps déjà. Ça a contribué à faire augmenter l’IAD de 1 point, à peu près... »

L’Indice d’abordabilité a été conçu en 2006 par Desjardins pour évaluer l’état du marché immobilier. L’indice établit un rapport entre le prix de revente des maisons, les taux hypothécaires, le revenu des ménages ainsi que les frais associés à chaque localité (taxes foncières, etc.) Et comme nous l’apprend Desjardins, il s’améliore au Québec cette année encore.

La stabilité des prix : toujours bienvenue

lire la suite de l'article ici: 

http://www.lesaffaires.com/mes-finances/immobilier/des-maisons-plus-abordables-au-quebec/579192

Le rêve !

POURQUOI JE N'AI PAS VENDU?

COMMENT VENDRE UNE MAISON QUI NE S'EST PAS VENDUE

Comment vendre une maison qui ne s’est pas vendue? Pourquoi la plupart des maisons inscrites se sont vendues, mais pas la vôtre?

Si votre maison vient d’être retirée du marché et n’a pas été vendue, ne vous découragez pas. La raison pour laquelle votre maison n’a pas été vendue n’a rien à voir avec votre maison ou avec le marché. En réalité, votre maison a pu être une des maisons les plus attrayantes pour la vente. Alors pourquoi n’avez-vous pas vendu votre maison?

1- Le Travail d’équipe
Votre maison est un investissement financier majeur et votre entente avec votre courtier immobilier devrait être un vrai travail d’équipe. Comme vos besoins et vos désirs sont grands, nous nous engageons à vous fournir des rapports détaillés et fiables sur les progrès de la vente. Nous assumons la responsabilité de faire des suivis avec les courtiers qui ont fait visiter votre maison et de vous les communiquer pour qu’ensemble, nous prenions les bonnes décisions pour la prochaine marche à suivre.

Chaque vendeur peut augmenter la présentation de sa maison!
1- Faites en sorte que votre maison soit facile à visiter
a.Considérez d’installer une boîte à clé pour que le courtier ait accès à votre maison (lock box)b. Faites en sorte que les temps de visite soient appropriés aux visiteurs
2- Utilisez une pancarte « À VENDRE » quand c’est permis
3- Créez une première bonne impression en :
a. Dépersonnalisant l’ameublement et le décor pour que les acheteurs potentiels puissent s’imaginer vivre dans votre maison;b. Mettez l’emphase sur ce qu'elle a de mieux;c. Tenez les gros animaux à distance
SOUVENEZ-VOUS : Les prochains acheteurs potentiels qui visiterons votre maison seront peut-être vos acheteurs – soyez prêt pour eux.

2- Le prix
Est-ce que votre prix travaille pour ou contre vous?
Le « bon » prix dépend de l'état du marché, de la compétition et de la condition de votre maison. Un prix trop haut est aussi dangereux qu’un prix trop bas. Si votre maison ne se compare pas favorablement avec les autres maisons sur le marché pour le prix demandé, vous ne serez pas pris au sérieux par les acheteurs potentiels ou les courtiers.
Vous aurez l’heure juste à ce sujet en prenant connaissance des statistiques et des comparables VENDUS dans le marché!
Pour vous aider à déterminer un prix réaliste pour vendre votre maison, demandez à votre courtier une analyse compétitive récente du marché pour vous fournir :

• - une revue des maisons comparables récemment vendues ou actuellement sur le marché.
• - Une idée sur quand ont été inscrites les autres maisons, dans le but de calculer un temps approximatif pour vendre une maison dans le marché d’aujourd’hui.
• - Une revue des maisons dont l’inscription est expirée, pour comprendre quelles situations étaient en jeu.

Note : Il n’y a pas d’indication concernant le prix que vous avez payé pour votre maison ni du montant investi pour des améliorations. Comme n’importe quel investissement, la valeur du marché est déterminée par ce qu’un acheteur déterminé paiera et ce qu’un vendeur déterminé acceptera.

3- La condition de votre maison
Qualité A1 !
Est-ce que votre maison est une maison de rêve dans l’idée de quelqu’un d’autre? Quand les acheteurs entrent dans votre maison, sont-ils inspirés? Pensent-ils: « J’aime cette maison! » ? Souvenez-vous que la décision d’acheter une maison est basée sur les émotions et non sur la raison. Une maison de condition A1, c’est-à-dire qui est prête à être habitée, invite à la vente. Vous avez à :

• - Arranger les petits bruits et les petites fissures
• - Garder la maison propre pour toutes les visites
• - Enlever le désordre
• - Présenter la maison sous son meilleur jour
• - Améliorer l’apparence de votre maison à partir de la rue, concentrez-vous sur l’apparence extérieure.

Plus- Prenez en considération les items majeurs, tel qu’avoir votre maison peinte. Offrir une compensation à votre acheteur pour qu’il puisse peindre la maison n’est pas comme avoir une maison déjà peinte pour lui. Pendant qu’il va essayer d’imaginer ce que sera la maison peinte, il peut aussi vous demander de baisser encore plus le prix de la maison à cause de cette apparence moins que parfaite.

Souvenez-vous...
Une maison qui se présente bien se vend à un meilleur prix parce qu’elle éclipse la compétition.

4- Promotion
Promouvoir votre maison pour la vendre! Certaines questions devraient être posées. Informez-vous de notre programme de mise en marché!
Afin d’être compétitif dans le marché d’aujourd’hui, nous utilisons des approches nouvelles et innovatrices de promotion pour vendre nos propriétés rapidement.

5- Obtenez les meilleurs résultats !
Pour obtenir les meilleurs résultats quand vous vendez votre maison, vous avez besoin de travailler en équipe avec votre courtier pour développer un puissant plan de promotion qui exposera votre maison au plus grand nombre possible d'acheteurs potentiels.

Souvenez-vous...
La relation entre vous et nous peut faire toute la différence entre vendre votre maison rapidement ou ne pas le vendre du tout!

6- Avant d'offrir votre maison sur le marché, n'oubliez pas...

• - Qu'une communication efficace est essentielle entre vous et le courtier
• - Qu'il est primordial de déterminer un prix en accord avec les conditions du marché, la compétition et la condition de votre maison
• - Qu'une maison impeccable lors des visites fait toute la différence
• - Qu'un plan de promotion diversifié et solidement établi est la base même du succès

Ne risquez pas de faire les mauvais choix et de perdre votre temps et l'argent de votre investissement! Le courtier est là pour répondre à vos questions et pour vous guider dans les étapes à suivre vers la réalisation de la vente de votre propriété.

BONNE VENTE !