25.10.2012 - 10:50 - Jean-François Parent
Les Américains recommencent à
sourire, il n'y aura pas de krash immobilier au Canada et le
fléchissement de la croissance chinoise ne constitue pas un problème,
selon Benjamin Tal,
directeur général et économiste en chef adjoint à la banque CIBC.
De passage à Montréal à l'invitation d'Investissements Renaissance, filiale de fonds communs de la CIBC, l'économiste est en outre d'avis que la zone euro est à éviter pour l'instant. « Je ne crois pas cependant que l'euro disparaîtra ; l'Allemagne en a trop besoin pour le moment », dit-il.
Dans l'immédiat cependant, il ne prévoit pas de problèmes particuliers dans l'immobilier canadien.
« Il y a surchauffe, notamment au Québec, où les prix de l'immobilier, relativement au revenu disponible, à la démographie et aux taux d'intérêts sont beaucoup trop élevés, remarque Benjamin Tal.
« Cependant, la qualité du crédit des ménages est supérieure à celle des Américains. » Dans l'immobilier résidentiel, le quart des ménages américains est constitué de propriétaires en difficulté, par rapport à 4,5 % au Canada.
« On remarque aussi que le resserrement de la réglementation quant aux marchés hypothécaires portent fruit. »
Bref, le ralentissement observé au Canada ne devrait pas causer problème.
Immobilier
Les signaux en provenance du marché immobilier américain laisse penser que le ciel de nos voisins du Sud s'éclaircit. « Le marché comporte plus d'acheteurs que de vendeurs, tandis que proportion de ventes de propriétaires en difficulté » est en chute libre, observe-t-il.
Dans les douze mois se terminant en mai 2012, la proportion des « ventes de feu » est passé de 40 % des reventes immobilières à 25 %, avec une tendance à la baisse.
En outre, le nombre d'acquéreur a pratiquement doublé depuis 2008, alors que les vendeurs diminuent peu à peu.
« On remarque aussi que le crédit s'améliore ; le pourcentage des prêts à la consommation en souffrance diminue, et la cote de crédit des Américains atteint des records. »
Cela augure bien pour le bois d'œuvre canadien, qui pourrait bénéficier d'une recrudescence des mises en chantier américaine.
Les marchés
La Chine, à qui on prévoit une croissance du PIB de 7 %, reste une locomotive importante. « C'est vrai que c'est moins que 9 et 10 %, mais ces taux affichés il y a quelques années ont fait grossir l'économie », dit-il, estimant que les 7 % d'aujourd'hui correspondent aux 9 % d'hier.
Source: http://www.finance-investissement.com/nouvelles/economie-marches/immobilier-pas-d-effondrement-en-vue-au-canada/a/44370
