Immobilier : la démographie soutiendra le marché au Québec

Les taux d’emprunt avantageux et la conjoncture démographique favorable continueront de stimuler la construction résidentielle en 2012 et en 2013 au Canada et au Québec.

Voilà ce qu’affirme la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) dans ses perspectives 2012-2013 du marché  de l’habitation.

Cette bonne nouvelle s’accompagne toutefois d’une nuance : la configuration du marché changera dans les années à venir. En effet, « l’afflux net soutenu de migrants dans la province aura encore une incidence favorable sur les marchés des logements locatifs et de la revente, mais le nombre de migrants devrait rester stable au cours des prochaines années, car on s’attend à ce que les cibles d’immigration restent à peu près inchangées ».

En outre, dit la SCHL, le vieillissement de la population aura un « effet grandissant » sur la dynamique du marché de l’habitation au Québec, car les ménages qui avancent en âge devraient se mettre à la recherche d’un nouveau logement susceptible de répondre à leurs besoins changeants.

Ce changement de comportement est-il en train de s’enraciner? Toujours est-il que la SCHL constate une forte baisse des mises en chantier de maisons individuelles. Ce recul s’explique par le ralentissement de la croissance de l’emploi en 2011, la détente du marché de la revente et la tendance qui continue de favoriser les logements collectifs.

Même si l’on s’attend à une lente reprise au cours des deux prochaines années, le nombre total de mises en chantier de maisons individuelles s’établira à 15 700 en 2012, pour reculer à 15 000 en 2013. La popularité croissante des logements collectifs, type d’habitation relativement abordable, et la tendance à la densification résidentielle modéreront l’activité dans le segment des maisons individuelles à l’avenir.

Après avoir été très fortes en 2011 (31 833 unités), les mises en chantier de logements collectifs retrouveront en 2012 et 2013 un rythme plus susceptible de se maintenir, constate la SCHL. Les mises en chantier dans ce segment devraient se chiffrer à 29 700 cette année et à 27 100 l’année suivante.

Source:  http://www.conseiller.ca/nouvelles/immobilier-la-demographie-soutiendra-le-marche-au-quebec-37090

Les taux hypothécaires dans un creux

Le jeudi 2 août 2012

Simon Lord
Argent
Les taux hypothécaires à cinq ans viennent de tomber sous la barre psychologique des 3%, mais les banques n'en parlent pas trop fort, inquiètes de voir leurs profits s'éroder. Une faible demande et des taux obligataires en baisse expliquent cette aubaine.

Les taux hypothécaires dans un creux Photo : Agence QMI

 

« Le marché du prêt hypothécaire est au point mort. Malgré un taux spectaculaire, nos activités sont dix fois moins importantes qu'en période forte », illustre Hugo Leroux, président de l'agence hypothécaire Hypotheca.
C'est que la période de trente jours débutant à la mi-juillet est le moins occupé de l'année. Avec les vacances et le beau temps, beaucoup de gens ont la tête à la mer plutôt dans leurs finances. Plusieurs viennent aussi de renouveler leur prêt.
« Beaucoup de Québécois renouvellent leur hypothèque, ou en contractent une, au premier juillet ou peu avant, puisque c'est la date provinciale des déménagements », explique M. Leroux.
Le manque de vigueur dans le marché explique qu'aucune institution financière ne fasse de publicité notable afin d'informer les consommateurs des bas prix offerts. « Ça ne sert à rien, il n'y a pas de clients. C'est comme essayer de vendre des cotons ouatés pendant la canicule », lance Hugo Leroux.
Desjardins dit pour sa part ne jamais faire de la publicité sur ses taux. « Les consommateurs sont bien informés et visitent notre site », dit Francine Blackburn, porte-parole de l'institution.
Kelvin Mangaroo, président Ratesupermaket.ca estime que les institutions financières « attendent de voir si la baisse des taux aura un impact significatif sur leurs profits avant de lancer une campagne de publicité ».

Le président danse le Twist

Plusieurs sites web canadiens recensent les taux hypothécaires qui sont réellement en vigueur dans le marché, comme Ratesupermarket.ca ou Monstermortgage.ca. Selon leurs données, les taux fixes fermés à cinq ans oscillent actuellement en moyenne autour de 2,99% au Québec, contre 2,88% au Canada anglais.
Plusieurs banques affichent pourtant encore leurs taux fixes à cinq ans à 5,24%. Certaines ont des promotions qui offrent jusqu'à 3,99% ou 2,99%, selon les conditions.
Les taux étaient environ à ce niveau au début du printemps, rappelle Hugo Leroux. Ils avaient progressé de 0,10% ou 0,20%, pour ensuite retrouver leur niveau initial, il y a quelques semaines.
Le recul des taux est lié en partie à l'Opération Twist, lancée il y a plusieurs semaines par la banque centrale américaine. Celle-ci visait à remplacer des obligations à court terme qu'elle détenait par d'autres à plus long terme, faisant augmenter le prix de ces dernières et diminuer le taux d'intérêt à plus long terme.
« Par ailleurs, les incertitudes économiques mondiales poussent les gens à investir dans les obligations canadiennes, perçues comme un refuge. Cela contribue aussi à la baisse des taux obligataires », dit Kelvin Mangaroo.
Les taux sur les obligations ont un impact important sur le marché hypothécaire. Les deux varient généralement en parallèle.

Une offre à durée limitée

Si les taux restent faibles jusqu'en septembre, l'activité reprendra, estime M. Leroux. Mais pour éviter de prendre une chance, les gens intéressés à acheter une maison au cours de l'automne devraient avoir recours à la préautorisation hypothécaire, suggère-t-il.
Il est ainsi possible de poursuivre son magasinage tout en ayant un taux hypothécaire gelé pour une période allant jusqu'à six mois, dit-il.


Source:  http://argent.canoe.ca/lca/affaires/canada/archives/2012/08/taux-hypothecaire-creux.html