Nouvelle règle hypothécaire: seulement 7% des prêts seront touchés…

Article de Dessins Drummond...

Au cours du mois d’octobre dernier, la population canadienne a eu droit à une nouvelles règle hypothécaire, imposée par le gouvernement canadien, concernant les prêts hypothécaires.

En effet, depuis le 16 octobre dernier, tous les canadiens qui désirent souscrire à une hypothèque pour leur résidence et qui ont moins de 20% (de la valeur totale de la maison à acquérir) en mise de fonds seront touchés par cette nouvelle règle.

Une règle hypothécaire pour les prêts de 5 ans

De plus, cette nouvelle règle ne touche que les hypothèques sur 5 ans…  En fait, au lieu de calculer la capacité à payer de l’acheteur sur un taux de 2,39%, la Banque du Canada fixe maintenant ce taux à 4,64%.  Donc, la somme totale de la valeur du bien immobilier à acquérir devra être moindre.

Cela a un impact sur la « limite maximale octroyée à l’hypothèque » des acheteurs qui passera, selon les calculs, de 39% à 33% de votre revenu brut.  Oui, cela diminuera la capacité de l’emprunteur de se payer une plus grosse maison mais lui évitera de se prendre la corde au cou, financièrement parlant, bien sûr !…

On se calme !…

Ses règles étaient nécessaires afin de limiter une certaine surchauffe du prix des maisons dans les grands centres (Vancouver et Toronto).  Mais elle sera appliquée partout.

Rien ne servait de paniquer car cette règle touche une petite fraction de la population, contrairement à ce que laissait envisager les médias traditionnels, qui tentent de vous faire peur.

Une règle hypothécaire qui ne touche pas la majorité des futurs acquéreurs de maison!

Faisons un calcul intelligent avec l’aide d’un tableau qui nous fut fourni par la Banque Nationale.  En gros, seulement 7% des acheteurs de maisons seront touchés par cette nouvelle règle…  Et il est faux de prétendre que ces acheteurs n’auront pas accès à la propriété; ils devront diminuer le prix de leur maison, tout simplement, ou économiser 20% de mises de fonds.

Retrouvez ici différentes données économiques, réalisées par la Banque Nationale.

Faisons le calcul suivant :

49% des acheteurs de maisons actuellement n’ont pas le 20% de mise de fonds nécessaires pour éviter l’assurance hypothécaire de la SCHL93% de ces gens optent pour une hypothèque à taux fixeDe tous ces gens, 72% optent pour un terme à taux fixe de 5 ansEt de tous ces gens encore, seulement 23% sont parmi ceux que les nouvelles règles toucheront, de par leur « limite maximale octroyée à l’hypothèque », calculée par les institutions financières

La nouvelle règle hypothécaire en chiffres…

Si on calcule ces chiffres, soit :

49% des acheteurs X 93% à taux fixes X 72% terme de 5 ans X 23% excédant la « limite » =

7,5% !!!!

Donc, sur 100 acheteurs de maisons, 7,5 personnes seraient touchées par cette nouvelle règle…

Morale de cette histoire, on se calme !!!

Et pour ces 7,5% de gens touchés, diminuez la valeur de votre projet ou économisez pour quelques années encore.

Référence:

http://blogue.dessinsdrummond.com/2016/11/24/resserrement-regles-hypothecaires-7-prets-seront-touches/

8 BONNES IDÉES POUR AMÉNAGER SON SOUS-SOL

Avec un peu de créativité, il est possible d’aménager son sous-sol pour qu’il soit fonctionnel et accueillant. On opte pour l’aménagement d’une salle de jeux, d'un gym, d’un cinéma maison ou encore d’une cave à vin… Laissez-vous inspirer par ces huit sous-sols!

Un lieu chaleureux et rêvé que ce sous-sol transformé ici en cave à vin. Un style authentique avec un mur de pierre et un carrelage au sol. On installe une armoire à vieillissement et plusieurs étagères pour mettre en valeur les bouteilles. Le tonneau en guise de présentoir fait toute la différence, tandis que les canapés de cuir sont parfaits pour les moments de détente en tout confort.

Conseil : Ne pas oublier de respecter le besoin des bouteilles de vin... Elles doivent être entreposées dans un milieu où la température oscille entre 11° et 15° celsius.

Un lieu spacieux transformé ici en salle de billard pour jouer en famille ou entre amis. L'aspect chaleureux est renforcé par le parquet de bois. On met à la disposition des invités quelques chaises hautes, un canapé cuir ou encore une table pour prendre un verre en attendant son tour. Afin d'offrir une ambiance similaire à celle d'une salle de billard, on choisit un éclairage adapté et on installe les queues au mur.

Conseil : Une décoration sobre facilitera la concentration au moment de jouer.

Un espace idéal pour retrouver toute l‘intimité du spa et les bienfaits de l’eau. Dans ce sous-sol en pierres apparentes, on joue sur l’authenticité du lieu pour s’offrir un véritable espace détente grâce à la présence du jacuzzi, du sauna et de la banquette de repos. On mise sur des lumières tamisées pour un éclairage propice à la détente.

Conseil : Un système de ventilation adapté à ce genre d'installation est de mise.

Une solution saine que ce sous-sol transformé en salle de gym. Ici, une pièce lumineuse dans laquelle on choisit des tons clairs, idéals pour une impression de vivacité. Les deux miroirs agrandissent l’espace et permettent d'observer nos mouvements lors de l'entraînement. La présence d'une fenêtre est primordiale pour une bonne aération ainsi qu'un plafond assez haut pour effectuer les mouvements des différents exercices.

Conseil : On choisit d’abord ses appareils en fonction des résultats que l’on souhaite obtenir.

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C’est quoi le facteur « R » et qu’ai-je besoin pour mon garage ?

Vous êtes en train de magasiner une nouvelle porte de garage. Vous avez fait des recherches sur Internet et vous vous demandez c’est quoi le facteur « R », comment ça se calcule et de là, ce que vous devriez acheter selon vos besoins. Allons-y par étape.

Une porte de garage ne doit pas être uniquement
bien isolée, mais aussi étanche à l’air.

C’EST QUOI LE FACTEUR « R » ?

Le facteur « R » est une mesure (impériale) de la résistance thermique utilisée dans l'industrie du bâtiment et de la construction. Plus précisément, la valeur R est la résistance thermique au flux de chaleur. L’isolant utilisé est le matériau qui a l’habilité de réduire la transmission de la chaleur et du froid. La valeur R est donc utilisée pour montrer l'efficacité énergétique d’un produit. Ce nombre est calculé en fonction de l'épaisseur de l'isolant et de ses propriétés physiques. Finalement, plus le chiffre est grand, meilleure sera l’isolation thermique de la porte : R-16 est meilleur que R-12.

Y A-T-IL DIFFÉRENTS TYPES D’ISOLANT UTILISÉ POUR LES PORTES DE GARAGE ?

OUI. Il y en a au moins 2 différents : le polyuréthane et le polystyrène.

1- POLYSTYRÈNE :

• Appelé aussi « Styrofoam », est utilisé pour fabriquer les verres à café ou les blocs de protection dans les emballages d’appareils ménagers.


• En termes d’isolation, pour une même épaisseur d’isolant, il est moins performant que le polyuréthane. Ce dernier sera environ 2 fois plus performant que le polystyrène.

Porte de garage avec isolant de polystyrène

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Source : Garaga

VOUS ÊTES ACHETEUR? VOICI COMMENT JE VOUS AIDE

Vous prévoyez bientôt faire l’achat d’une propriété? 

Saviez-vous quE JE peut vous aider de multiples façons à réaliser votre projet et à trouver la résidence qui répond le mieux à vos besoins, tout en vous assurant une tranquillité d’esprit?

Voici un aperçu des principales tâches que j'effectue pour mes clients acheteurs.

• Je vous accompagne dans l’évaluation de vos besoins. Quel type de propriété vous convient le mieux et dans quel secteur? Du neuf ou à rénover? Combien de chambres et de salles de bains? Je vous aide à identifier les éléments essentiels que devra inclure votre future demeure.

• Grâce à ma connaissance approfondie du marché, je m’assure que votre budget correspond bien au type de propriété que vous recherchez ainsi qu’au quartier que vous convoitez. Je vous incite à obtenir un prêt préautorisé auprès de votre institution bancaire, ce qui accélère le processus d’achat et vous donne de la crédibilité auprès des vendeurs.

• Je vous présente des propriétés correspondant à vos critères. J'organise les visites et comme je ne suis pas impliqué émotivement dans le processus d’achat, je vous donne une opinion franche et objective des forces et faiblesses de chaque propriété visitée. Je peut aussi vous amener à considérer d’autres options auxquelles vous n’aviez pas pensé.

• Lorsque la perle rare est trouvée, je vous conseille à propos de la stratégie à adopter pour la promesse d’achat. Au besoin, j'inclut des clauses qui auront pour effet de protéger vos intérêts, comme par exemple une liste de travaux qui devront être réalisés par les vendeurs, une inspection plus approfondie d’un aspect de la propriété, etc.

• J'assiste à l’inspection de la résidence, je pose des questions et je vous aide à interpréter le rapport de l’inspecteur sur l’état de la propriété.

• Je fait le suivi pour la réalisation des conditions et j'agit à titre d’intermédiaire pour l’acheminement des documents (banque, notaire, etc.).

• Je répond à toutes vos questions lors du processus et, dans le cas d’un condo, par exemple, j'analyse avec vous les documents essentiels comme les procès-verbaux, les états financiers, etc.

• Lorsque toutes les conditions sont levées, je vous accompagne chez le notaire pour la signature des documents officialisant la transaction.

Comme vous pouvez le constater, je suis présent à chaque étape de l’achat de votre propriété. Pourquoi se priver de votre conseiller hors pair?

Ronald Péloquin
Courtier immobilier REMAX
450-204-3636
www.ronaldpeloquin.com

CENTRIS.CA : LE SITE IMMOBILIER LE PLUS VISITÉ AU QUÉBEC

Des données récentes démontrent que Centris.ca est le site exclusivement dédié à l’immobilier le plus consulté depuis août 2015 avec en moyenne près de 110 000 visiteurs uniques par mois de plus que DuProprio, toutes plateformes confondues*.

Il faut savoir que l’intervention d’un courtier immobilier dans la vente d’une propriété augmente considérablement le bassin d’acheteurs potentiels et que la grande majorité des consommateurs font encore appel à un courtier pour vendre ou acheter. D’ailleurs, plus de 7 propriétés sur 10 sont vendues par un courtier immobilier au Québec. En inscrivant votre propriété avec un courtier sur Centris.ca, vous la rendez accessible à près de 13 000 courtiers immobiliers et à leurs acheteurs. Votre propriété profite d’une visibilité hors pair tant sur le Web qu’auprès du réseau des courtiers, ce qui met toutes les chances de votre côté pour vendre à vos conditions et en toute tranquillité d’esprit.

Un courtier n’est pas qu’un vendeur. C’est un professionnel de l’immobilier qui vous accompagne dans la transaction la plus importante de votre vie. Pour vendre sa propriété, il ne suffit pas d’avoir un acheteur intéressé. Il faut établir une relation de confiance avec un professionnel de l’immobilier qui sécurise la transaction et qui diminue les risques.

*Selon des données de comScore, moyenne mensuelle, août 2015 à juillet 2016, visiteurs uniques, Québec.

Sources: www.centris.ca

L’ART DE PRÉPARER SA MAISON POUR UNE VISITE

La visite de votre demeure est un élément incontournable pour les acheteurs qui la convoitent. C’est en y entrant et en parcourant chacune des pièces qu’ils pourront s’imaginer y vivre… ou pas.

Pour maximiser vos chances de vendre rapidement, vous devez la rendre accueillante pour les visiteurs. Évidemment, votre courtier vous informera à l’avance que des acheteurs potentiels souhaitent la visiter.

CONSEILS POUR METTRE VOTRE MAISON EN VALEUR

• Faites entrer la lumière : ouvrez les rideaux et les lumières dans toutes les pièces.
• Si vous devez être présent, évitez de suivre les visiteurs lorsqu’ils font le tour de la propriété. Laissez-les la découvrir par eux-mêmes. Ils se sentiront plus à l’aise.
• Éteignez la télévision ou les autres sources de distraction.
• Comme ce n’est pas tout le monde qui apprécie les animaux, évitez dans la mesure du possible que pitou ou minou soit présent lors des visites.
• Créez une ambiance agréable : rangez les objets superflus, disposez des bouquets de fleurs fraîchement coupées dans quelques pièces, etc.
• Neutralisez les odeurs : assurez-vous qu’aucune odeur dérangeante ne vienne titiller les narines des acheteurs potentiels. Ouvrez les fenêtres pour aérer avant la visite.
• N’oubliez pas le ménage : une maison étincelante et bien rangée se vendra invariablement beaucoup mieux qu’une autre où le désordre règne.

Enfin, rappelez-vous que votre courtier est là pour répondre à toutes vos questions et vous guider tout au long du processus de vente de votre maison. Vous n’avez pas encore trouvé votre courtier?

Visitez www.ronaldpeloquin.com pour faire équipe avec un professionnel de l’immobilier et bénéficier de ses multiples compétences.

Source modifié: www.centris.ca 

L’ASSURANCE TITRES À LA RESCOUSSE!

Après des mois de recherches intensives avec votre courtier immobilier, vous êtes enfin sur le point d’acheter votre nouvelle maison. Toutefois, lors du passage chez le notaire, ce dernier vous informe avec regret que la propriété en question comporte des problèmes de titres. Que faire?

C’est pour répondre à ce genre de problématiques que l’assurance titres a été créée. Elle est en fait une assurance de dommages qui prévoit que l’assureur interviendra si l’assuré subit des dommages en raison de titres irréguliers.

Voici quelques éléments qui sont couverts par l’assurance titres :

• les arrérages de taxes municipales et scolaires;
• les empiètements sur une servitude ou sur un terrain voisin;
• le non-respect des règlements municipaux;
• les erreurs d’arpentage;
• l’absence de certificat de localisation.

UN EXEMPLE CONCRET

Pour mieux comprendre le fonctionnement de l’assurance titres, prenons un exemple concret : vous découvrez chez le notaire que la piscine creusée située dans la cour arrière empiète sur une servitude d’Hydro-Québec. La société d’État aurait donc le droit d’exiger que la piscine soit retirée ou déplacée. Plutôt que d’annuler la vente sur-le-champ, vous pourriez alors souscrire une assurance titres. Ainsi, si Hydro-Québec en venait à faire une telle demande, l’assureur paierait alors les coûts des travaux pour le déplacement de la piscine.

Il est important de réaliser que l’assurance titres ne règle pas le problème de titres de la propriété. Son rôle est d’assurer le propriétaire contre les dommages que les titres non-conformes de sa maison pourraient lui occasionner dans le futur.

L’assurance titres est une prime qu’on paye une seule fois. Pour une maison unifamiliale moyenne, le coût est d’environ 300 $. Bien que l’assurance titres soit habituellement souscrite lors de l’acquisition ou du refinancement de la maison, elle peut être souscrite à tout moment après l’achat.

N’hésitez pas à consulter un notaire qui pourra vous conseiller judicieusement sur la pertinence d’une assurance titres.

Source: www.centris.ca 

TOP FORME : LA SALLE D’ENTRAÎNEMENT CHEZ SOI

Très tendance, la salle d’entraînement s’invite dans nos intérieurs. Une façon de faire de l’exercice à n’importe quel moment de la journée et de garder la forme toute l’année. L’équipement pour l’entraînement physique s’installe dans une pièce aménagée expressément pour cela ou dans un petit coin du bureau. Voici quelques conseils pour l’aménagement.

POURQUOI AMÉNAGER UNE SALLE D’ENTRAÎNEMENT À LA MAISON?

Parce qu’elle offre la possibilité de faire de l’exercice tous les jours de l’année sans se soucier de son horaire. Chacun peut planifier son emploi du temps comme il l’entend et se retrouver dans un milieu qu’il a choisi.

QUELLE PIÈCE DE LA MAISON?

Idéalement, on opte pour une pièce réservée exclusivement à l’entraînement, mais on peut aussi choisir de consacrer un petit coin du bureau ou de la chambre principale. Dans la mesure du possible, on choisit une pièce plutôt tranquille comme un sous-sol ou un garage. Peu importe l’espace retenu, on prend en compte plusieurs éléments importants :

• La hauteur du plafond doit être suffisante pour permettre d’accomplir les mouvements;
• L’espace entre chaque appareil doit permettre de s’entraîner en toute sérénité;
• La solidité du plancher : les appareils peuvent facilement peser 100 kg chacun;
• Une bonne ventilation assure un renouvellement d’air adéquat;
• Le choix d’une pièce avec fenêtre pour l’éclairage naturel.

QUELLE DÉCORATION?

Voici les points clés pour créer une ambiance agréable et relaxante :

• Opter pour une pièce dans des tons clairs, comme le blanc, le gris perle ou le jaune paille, parce que les appareils sont souvent de couleur foncée;
• Miser sur un grand miroir mural pour agrandir l’espace et se voir lors des séances d’exercices;
• Accrocher une grosse horloge pour observer le temps;
• Choisir un sol doux et agréable;
• Optimiser le lieu avec des meubles permettant de ranger accessoires et serviettes;
• Installer un écran pour suivre d’éventuels cours d’exercices physiques ou encore une chaîne stéréo pour rester dans le rythme;
• S’offrir le luxe d’un petit réfrigérateur ou d’une fontaine à eau pour s’hydrater pendant la séance.

QUELS TYPES D’APPAREILS?

Le choix des appareils dépend d’abord des résultats que l’on souhaite obtenir, de la place dont on dispose et enfin du budget que l’on veut allouer à notre projet. Pour les petites pièces, on privilégie des appareils multifonctions.

On opte pour les indispensables comme tapis de gymnastique avec accessoires : haltères ou lest aux chevilles. On choisit un vélo elliptique qui fait fonctionner bras et jambes, un tapis roulant ou encore un banc de musculation. Bref, le choix est grand!

QUESTION DE MOTIVATION

Pour maintenir sa motivation et pratiquer une activité physique toute l’année, on choisit d’aménager un espace d’entraînement à la maison dans lequel il fera bon s’entraîner.

Source: www.centris.ca

SÉCURISER SA MAISON AVANT DE PARTIR EN VACANCES

Les cambriolages surviennent le plus souvent lorsque les occupants s’absentent pour une période prolongée. Pour partir en vacances l’esprit en paix, il est donc important de sécuriser la maison avant le départ. Voici quelques conseils pour optimiser la sécurité.

VÉRIFIER À DEUX FOIS

Ne partez pas sans avoir vérifié plusieurs fois les fermetures de portes et des fenêtres : maison, garage ou véranda. Il existe aujourd’hui des vitres antieffraction et vous pourriez aussi renforcer vos serrures en installant des charnières antivol.

MONTRER SA PRÉSENCE EN CAS D’ABSENCE

Veillez à ne pas montrer d’indice de votre absence. Attention aux messages sur le répondeur. Pratiquez un échange de bon voisinage; faites ramasser le courrier et les circulaires par un voisin ou un membre de votre famille, vous en ferez tout autant quand son tour viendra. Pensez à installer un système de lampes à minuterie et veillez à ce que la pelouse et les végétaux soient entretenus. Vous pouvez également installer un éclairage de détection de présence et des caméras pour décourager les voleurs.

CHOISIR UN SYSTÈME D’ALARME

Il existe sur le marché de nombreux modèles de système d’alarme pour tous les budgets; voilà une bonne façon de se mettre à l’abri des voleurs. On peut ainsi détecter la présence d’un intrus par un centre de surveillance, par le biais de son ordinateur ou de son téléphone intelligent; demandez l’avis d’un professionnel. Une petite astuce : cachez les fils extérieurs afin que les voleurs ne puissent pas couper et neutraliser le téléphone ou le système d’alarme.

CACHER LES OBJETS DE VALEUR

Pour les objets de valeur, optez pour une cachette intérieure, comme dans la chambre des enfants qui s’avère être la moins visitée par les cambrioleurs. Vous avez aussi la possibilité de mettre vos biens dans un coffret de sûreté à la banque. Dans tous les cas, pensez à les photographier et à conserver les certificats. Vous pouvez également faire tatouer vos objets, une solution antivol très efficace. Enfin, n’oubliez pas de prendre une bonne assurance.

Des solutions existent et souvent elles sont peu dispendieuses pour protéger sa maison et partir en toute tranquillité.

Source: www.centris.ca

RÉNOCLIMAT, CHAUFFEZ VERT ET RÉNOVERT

Vous songez à acquérir une propriété, mais vous hésitez en raison du coût potentiel des rénovations? Le gouvernement du Québec a mis en place des programmes qui peuvent faire baisser la facture, incluant le dernier né, Rénovert, annoncé lors du budget Leitäo du 17 mars dernier.

Comment savoir quel programme — ou peut-être même programmes — s’applique à votre cas? Voici un aperçu des avantages et de la clientèle cible de Rénoclimat, Chauffez Vert et Rénovert.

RÉNOCLIMAT

Le programme Rénoclimat est géré par le ministère de l’Énergie et des Ressources naturelles. Son objectif est d’encourager les propriétaires à effectuer des travaux de rénovation écoénergétiques qui font diminuer la consommation d’énergie d’une habitation.

Le processus débute obligatoirement par une évaluation écoénergétique de la résidence par un expert agréé par le ministère. Une partie du coût de l’évaluation vous sera d’ailleurs remboursée dans le cadre de Rénoclimat.

Quelques jours après sa visite, l’inspecteur vous transmettra un Rapport de l’évaluation de l’efficacité énergétique pour votre résidence. Ce rapport indique la Cote ÉnerGuide actuelle de votre maison et une liste de travaux qui pourraient l’améliorer et qui sont admissibles à la subvention Rénoclimat.

Pratiquement tous les travaux qui peuvent réduire la consommation d’énergie de votre résidence sont admissibles : toiture, isolation du sous-sol, étanchéisation des murs extérieurs, etc.
Une fois vos travaux effectués, l’inspecteur fera une nouvelle évaluation écoénergétique. L’amélioration de votre cote ÉnerGuide servira de base pour le calcul du montant de subvention auquel vous avez droit.

Le calcul des montants auxquels vous pourriez avoir droit est plutôt complexe et varie beaucoup selon le type de travaux envisagés. Le site web du programme comporte une section intitulée « Aide financière », qui pourra vous donner un aperçu de la valeur des subventions pour les travaux que vous envisagez.

CHAUFFEZ VERT

Le programme Chauffez Vert est en fait un volet spécifique de Rénoclimat. Toute personne qui participe à Rénoclimat est admissible à Chauffez Vert. Cependant, le contraire n’est pas vrai. Une personne peut participer à Chauffez Vert sans participer au programme plus large de Rénoclimat.

Chauffez Vert vise spécifiquement le remplacement de systèmes à combustibles fossiles par des systèmes alimentés à l’électricité ou par d’autres énergies renouvelables. Les subventions varient selon le type d’habitation et les appareils remplacés, mais les sommes versées sont assez élevées. Dans le cas le plus fréquent d’une maison unifamiliale où l’on remplace l’appareil de chauffage central et le chauffe-eau à l’huile, la subvention est de 1 525 $.

Vous pouvez trouver la subvention qui pourrait s’appliquer à votre cas dans la section « Aide financière » du site web dédié au volet Chauffez Vert.

RÉNOVERT

Tablant sur la popularité des deux autres programmes, le gouvernement du Québec a décidé d’en lancer un troisième lors du budget du 17 mars 2016. Cette fois, au lieu d’une subvention, il a instauré un crédit d’impôt de 20 % du montant des travaux admissibles.

En principe, le crédit d’impôt est temporaire et s’appliquera seulement pour les travaux réalisés entre le 17 mars 2016 et le 1er avril 2017. Le gouvernement pourrait choisir de le prolonger lors du prochain budget, mais personne ne le saura d’avance!

La liste des travaux admissibles recoupe en partie celles de Rénoclimat et Chauffez Vert, mais est plus large. Par exemple, elle vient englober des travaux visant la conservation ou la qualité de l’eau ou encore de décontamination du sol. C’est Revenu Québec qui gère le crédit et la liste complète des travaux admissibles est sur le site web.

Le montant exact du crédit d’impôt est de 20 % du montant des travaux admissibles qui dépasse 2 500 $. Ainsi, si vous effectuez des travaux de 10 000 $, votre crédit sera de 1 500 $, soit 20 % de 10 000 $ – 2 500 $ = 7 500 $.

Il est intéressant de noter que Rénovert s’applique en plus de Rénoclimat et que la subvention reçue dans le cadre de ce programme ne vient pas réduire le montant des travaux admissibles. Vous pouvez donc passer à la caisse deux fois pour certains travaux.

Source: www.centris.ca

RÉCUPÉRER L’EAU DE PLUIE POUR SON JARDIN

Soucieux de ne pas gaspiller l’eau potable, de plus en plus de gens récupèrent l’eau de pluie pour arroser le jardin ou le potager.

POURQUOI RÉCUPÉRER L’EAU DE PLUIE?

Même si le manque d’eau n’est pas encore un problème au Québec, beaucoup d’efforts sont déployés afin de sensibiliser les gens à l’importance de réduire leur consommation d’eau potable. Selon Environnement Canada, chaque Québécois utilise en moyenne 400 litres d’eau par jour pour sa consommation personnelle, dont 30 % pour l’usage extérieur en été. Utiliser l’eau de pluie pour l’arrosage du jardin et du potager, le lavage de la voiture ou même pour l’eau de la piscine est un moyen de diminuer notre consommation.

QUELS SONT LES AVANTAGES?

La récupération de l’eau de pluie permet de limiter le volume d’eau à traiter par les systèmes de filtration, de protéger les nappes phréatiques ou encore de diminuer les coûts d’exploitation de l’eau. Elle réduit également les risques liés aux inondations et assure une ressource d’eau complémentaire en cas de pénurie.

COMMENT RÉCUPÉRER L’EAU DE PLUIE?

Il existe différentes solutions, mais il n’est pas nécessaire de faire des choix dispendieux. On peut d’ailleurs créer soi-même sa propre installation à l’aide d’un système de récupération, de stockage, de filtration et de distribution.

• La récupération d’eau peut se faire par raccordement : des gouttières à la cuve;
• Le stockage nécessite une simple cuve en plastique hors-sol d’une capacité d’environ 200 litres. Pour les jardins de grandes dimensions, vous pouvez songer à enterrer une cuve préfabriquée en béton (ou en plastique) ayant une capacité de 2 000 à 10 000 litres;
• Le filtrage se fait avec un système simple qui supprime toutes les grosses impuretés;
• La distribution se fait par robinet ou par pompe.

Pour des besoins spécifiques, comme ceux de la piscine, il est préférable de faire appel à un professionnel, mais sachez qu’en cas de vente de votre maison, le système de récupération d’eau devient de plus en plus une valeur ajoutée.



Source: Centris.ca

VOUS DÉMÉNAGEZ? VOICI QUELQUES ERREURS À ÉVITER

Vous avez pensé à tout : les amis pour vous aider, de l’argent comptant pour la bière et la pizza, les rouleaux de papier adhésif... Vous réaliserez par contre bien assez vite qu’un déménagement ne se déroule jamais à 100 % comme vous l’aviez prévu.

Afin de vous aider à ce que tout se passe à merveille, voici quelques erreurs qu’il vous faudra éviter de faire.

LE CONGÉLATEUR ENCORE GELÉ

Si vous oubliez de décongeler votre congélateur et d’en faire le ménage, vous vous retrouverez avec un séchoir à cheveux à la main des heures durant afin d’en éliminer la glace la journée du déménagement... Comme vous n’aurez pas de temps à perdre le jour « J », prévoyez donc le coup!

LES BOÎTES TROP REMPLIES

Lors d’un déménagement, certaines personnes pensent que moins il y aura de boîtes à transporter, moins il faudra de temps pour déménager. Erreur! Ce sera beaucoup plus long si vous vous retrouvez seul pour tout faire, parce que deux de vos amis venus vous aider ont une entorse lombaire causée par le poids excessif des boîtes. Dites-vous qu’une collection d’encyclopédies et un four à micro-ondes ne font pas bon ménage dans une seule boîte...

IDENTIFICATION DE VOS BOÎTES AVEC DES TERMES PLUTÔT FLOUS

La famille et les amis sont au rendez-vous pour vous aider, certes, mais n’oubliez pas que leur but est de retourner rapidement à la maison; ils ne prendront donc pas la peine de vérifier le contenu des boîtes identifiées « cossins », « choses » et « trucs ». Si vous avez plusieurs boîtes mal identifiées, vous perdrez beaucoup de temps pour ordonner votre nouvelle demeure.

LES MEUBLES À DÉMONTER… SERONT À REMONTER!

Les plans de montage de meubles sont souvent jetés une fois le meuble monté; il est alors très important de prendre des notes si vous êtes dans l’obligation de démonter certains de vos meubles. Les vis et les différents petits « morceaux » se regroupent dans des sacs bien identifiés et les étapes bien notées.

L’HEURE DE POINTE

Si vous ne déménagez pas le 1er juillet, prenez en considération l’heure de pointe! La journée est courte et vous n’avez pas le luxe de perdre des heures dans le trafic... surtout si vous déménagez de la Rive-Nord à la Rive-Sud!

LE PAPIER JOURNAL EST SUFFISANT

Pour les assiettes que vous empilerez délicatement, oui. Pour la collection de tasses de thé que vous affectionnez tant, non. Il ne sera pas plus long d’emballer vos objets fragiles et précieux avec du papier bulle.

LES PLANTES SURVIVRONT-ELLES?

Vous avez sûrement donné beaucoup d’amour à vos plantes et il serait dommage de devoir les jeter parce qu’elles n’auront pas survécu au déménagement... La pire erreur que vous pourriez faire : les mettre dans le camion de déménagement! Afin d’éviter ce drame, prévoyez réserver la banquette arrière d’une voiture pour les transporter.

OUBLIER FIDO

Votre mascotte sera-t-elle prise en charge? Sinon, aura-t-elle besoin d’une médication pour le voyage? Vous n’aurez pas le temps de nettoyer la voiture après le passage de Fido s’il est malade... Pour votre bien-être et celui de votre mascotte, n’oubliez pas ces détails!

EN RÉSUMÉ

Un déménagement réussi dépend du niveau de stress que vivra chacun des participants; plus vous serez organisé, moins votre déménagement aura semblé être une corvée si éprouvante que vous vous promettez de ne plus jamais changer de foyer.

Bon déménagement!

RONALD PÉLOQUIN ET L’ACCÈS À UN RÉSEAU DE SPÉCIALISTES

L’achat et la vente d’une propriété étant UNE des transactions complexes et importante de votre vie, il est essentiel de s’entourer de professionnels qui vous guideront à travers toutes les étapes. Saviez-vous que j'ai accès à un vaste éventail de spécialistes pour assurer le succès de la transaction?

Voici un aperçu des professionnels qui sont généralement appelés à intervenir dans une transaction immobilière et pour lesquels je suis en mesure de vous fournir des références.

PRÊTEUR OU COURTIER HYPOTHÉCAIRE

Si je vous suggère un prêteur hypothécaire, vous pourriez bien en retirer des avantages. Comme plusieurs agences ont des ententes avec les prêteurs, vous pourriez économiser en frais d'intérêts. Comme pour toute chose, vous avez tout avantage à comparer les différentes options qui s’offrent à vous afin de choisir celle qui vous est la plus profitable. Sachez que mes règles déontologiques m’oblige à déclarer tout avantage reçu pour le « référencement ».

Je travaille avec des représentants hypothécaires des principales institutions financières, qui sont disponibles 7 jours sur 7 et qui peuvent se déplacer à votre domicile. De plus, ils sont en lien direct avec moi, ce qui facilite  les communications en cas de délais serrés.

 INSPECTEUR EN BÂTIMENT

Mes règles déontologiques m’oblige à recommander à mon client acheteur de faire inspecter l’immeuble par un professionnel. Je vous dirige vers des inspecteurs qui répondent à ces quatre critères :

1. ils détiennent une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs ou omissions;
2. ils utilisent une convention de service d’inspection reconnue;
3. ils effectuent leurs inspections conformément à une norme de pratique de l’inspection en bâtiment reconnue;
4. ils remettent un rapport écrit.

ARPENTEUR-GÉOMÈTRE

Je peux également vous suggérer des arpenteurs-géomètres reconnus pour leur professionnalisme afin d’effectuer les études servant à la délimitation de la propriété. Un avantage afin d'avoir un service rapide.

NOTAIRE

Dans ma pratique quotidienne, je transige avec plusieurs notaires souvent situés dans les secteurs où je suis actif. Je suis donc à même de vous recommander des notaires en qui j'ai confiance afin de procéder de façon efficace à l’examen des titres et à la rédaction de l’acte de vente.

D’AUTRES SPÉCIALISTES RECONNUS

Si des éléments comme la fondation, la qualité de l’air ou le sol doivent faire l’objet d’analyses approfondies, j'ai l’obligation déontologique de protéger vos intérêts en vous recommandant de faire appel à des experts reconnus. Grâce à mon vaste réseau de contacts, j'ai saurai vous diriger vers des professionnels qualifiés et compétents.

seulement des avantages

Faire affaire avec moi, comporte seulement  des avantages.  considérez-moi comme un allié , et non un vendeur de maison... ;-)

SUBVENTION POUR REMPLACER LE CHAUFFAGE À L'HUILE

Vous en avez assez d’entretenir votre vieux système de chauffage au mazout polluant? Le prix du pétrole a été assez bas l’hiver dernier, mais qui sait ce que l’avenir nous réserve? Sans parler de l’odeur d’huile, du risque de déversement et des effets environnementaux...

Changer pour un système électrique coûte cher, direz-vous, donc vous hésitez un peu. Le programme Chauffez Vert du gouvernement du Québec pourrait vous venir en aide.

 

Géré par le ministère de l’Énergie et des Ressources naturelles, le programme offre des subventions pour le remplacement de systèmes à combustibles fossiles par des systèmes alimentés à l’électricité ou par d’autres énergies renouvelables.

Les subventions varient selon le type d’habitation et les appareils remplacés, mais les sommes versées sont assez élevées. Dans le cas le plus fréquent d’une maison unifamiliale où l’on remplace l’appareil de chauffage central et le chauffe-eau à l’huile, la subvention est de 1 525 $. Une grille présentant les divers cas possibles et les montants qui y sont rattachés est d’ailleurs disponible en ligne.

Contrairement à plusieurs programmes gouvernementaux, il ne s’agit pas d’un crédit d’impôt, mais bien d’une subvention directe, payée par chèque. Il n’y a pas de seuil de revenu à partir duquel on est admissible.

FONCTIONNEMENT PRATIQUE

Il y a tout de même des critères à rencontrer. Le plus important est que l’on doit s’inscrire au programme avant de commencer les travaux. Si vous effectuez des travaux visés par le programme Rénoclimat, votre inscription se fait automatiquement à la suite de votre évaluation énergétique initiale. Sinon, vous pouvez vous inscrire uniquement à Chauffez Vert en utilisant le site web du programme. Vous devrez soumettre votre dernière facture d’huile ainsi que votre compte d’Hydro-Québec le plus récent.

La confirmation de votre inscription vous sera transmise dans les 5 à 10 jours suivants et vous pourrez effectuer le remplacement de votre ancien système. Lorsque les travaux seront terminés, vous devrez transmettre la facture d’achat et d’installation du nouveau système à l’administrateur du programme, pour prouver que vous avez effectivement effectué les travaux. Quelques semaines plus tard, vous recevrez votre subvention.

La plupart des entrepreneurs spécialisés sont bien au courant de ce programme et peuvent vous renseigner sur la marche à suivre pour vous assurer de maximiser votre subvention. C’est peut-être le petit extra qu’il vous faut pour soulager votre conscience environnementale, tout en ménageant votre porte-monnaie!

Source:  Centris

COMBIEN COÛTE UN PLANCHER CHAUFFANT?

Ah, le confort d’un plancher chauffant! Mais combien ce petit luxe douillet pour nos orteils coûte-t-il au bout du compte?

Populaires dans les salles de bains et les cuisines depuis quelque temps afin d’épargner le choc de la céramique glacée aux pieds gelés, les planchers chauffants prennent maintenant leur place un peu partout dans les nouvelles habitations, notamment dans les salles de séjour et les sous-sols. Ces planchers radiants se posent en effet sous toute surface… à l’exception du bois franc, qui est trop sensible au changement de chaleur et d’humidité.

Deux technologies sont disponibles : les planchers chauffants électriques et les planchers chauffants hydroniques.

Pour l'article complet cliquez ici

Source: Centris.ca

Présentation Ronald Péloquin

Les grandes étapes pour vendre votre maison

Vendre sa maison, c’est un processus complexe… La meilleure façon d’en sortir gagnant sur tous les plans, c’est d’être accompagné d’un courtier immobilier qui peut vous épauler et identifier les difficultés tout au long de la transaction.

À tout moment, vous pouvez compter sur les nombreuses connaissances et compétences du courtier en matière de vérification, d’évaluation et de mise en marché. Voici un survol des étapes qui vous attendent.

LE COURTIER IMMOBILIER, UNE VALEUR SÛRE POUR VOTRE VENTE

Lorsque vous avez choisi le courtier qui vous accompagnera, vous devez signer le formulaire obligatoire Contrat de courtage – Vente édité par l’OACIQ, qui établira clairement les bases sur lesquelles le courtier agira pour vous ainsi que vos droits et obligations.
En plus d’être représenté par un professionnel qui consacrera un maximum de temps et d’efforts à la vente de votre propriété, vous aurez aussi accès aux protections offertes par la Loi sur le courtage immobilier, qui régit et encadre le courtage immobilier au Québec.
Ce contrat comprend, entre autres :

• un prix de vente réaliste pour votre propriété, établi avec l’expertise de votre courtier;
• les obligations de votre courtier (comme celle de vous présenter toutes les promesses d’achat reçues);
• vos obligations (comme celle de fournir un certificat de localisation décrivant l’état actuel de votre propriété);
• le montant et les conditions de la rétribution de votre courtier (communément appelé commission).

La rétribution du courtier est généralement établie en fonction d’un pourcentage du prix de vente de l’immeuble. Elle peut aussi être forfaitaire ou à taux horaire. Elle est habituellement versée au moment de la signature de l’acte de vente, à moins que vous n’ayez convenu d’un autre mode de rétribution avec votre courtier. Votre contrat de courtage doit également prévoir le pourcentage ou le montant que le courtier s’engage à partager avec tout autre courtier qui collaborerait à la transaction, si c’est le cas.
C’est également au moment de la signature du contrat de courtage que vous déciderez avec votre courtier des activités promotionnelles pour stimuler la vente de votre propriété : type de publicité (périodiques, journaux, sites internet, etc.), pancartes, visites libres, etc. S’il y a accès, votre courtier peut inscrire votre propriété au service de diffusion d’information entre professionnels de l’immobilier, soit Centris^®, le seul système de ce genre existant au Québec. Ce service permet d’informer les courtiers qui y ont accès de la présence de votre résidence sur le marché. Puisque Centris^® est également disponible à tous les acheteurs potentiels, il s’agit d’une vitrine avantageuse pour votre propriété.
Avant de signer votre contrat de courtage, le courtier prendra le temps de bien le lire avec vous et de vous fournir toutes les explications nécessaires à sa compréhension. N’hésitez pas à lui poser toutes vos questions. Vous pouvez également contacter le Centre Info OACIQ pour toutes questions additionnelles.

LE FORMULAIRE DÉCLARATIONS DU VENDEUR SUR L’IMMEUBLE

Le formulaire obligatoire Déclarations du vendeur sur l’immeuble est une valeur ajoutée pour la protection de vos intérêts : il porte sur un ensemble d’éléments se rapportant à votre immeuble et sur lesquels vous êtes susceptible de pouvoir donner des informations exhaustives. En mettant cartes sur table grâce à ce formulaire, vous minimisez les risques de poursuites et permettez à l’acheteur potentiel de prendre une décision éclairée en obtenant des précisons sur l’état de votre propriété.
L’OACIQ recommande que ce formulaire soit rempli par votre courtier avec votre collaboration. Il saura vous aider à établir les particularités à déclarer sur votre propriété.
Votre courtier doit remplir avec vous toutes les sections en indiquant de bonne foi et au meilleur de votre connaissance les informations concernant votre immeuble, telles que :

• l’année de sa construction et de son acquisition;
• les servitudes;
• les infiltrations d’eau et la contamination du sol;
• la présence de dépôt d’ocre ou de pyrite;
• l’état de la toiture, de la plomberie, du chauffage, etc.

Une fois rempli, le formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble fera partie intégrante de votre contrat de courtage, auquel il doit être annexé. Si vous refusez de le remplir ou de le signer, le courtier ne pourra tout simplement pas vous représenter.

LA MISE EN VALEUR DE VOTRE MAISON

Le succès de la vente de votre maison dépend en partie de l’impression que les acheteurs potentiels en auront en la visitant. Sa mise en valeur revêt donc une importance primordiale!
Passez d’abord en revue l’aspect visuel de votre résidence, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Si certains travaux s’annoncent nécessaires, voyez si vous ne pouvez pas les faire vous-même par souci d’économie, comme la peinture ou l’aménagement paysager. Ces améliorations augmenteront probablement vos chances de vendre votre maison plus rapidement.
Un courtier vous aidera dans cet exercice et vous conseillera afin de créer chez vous l’ambiance idéale pour accueillir des visiteurs. Il prendra même des photos qui rendront votre maison encore plus attrayante pour d’éventuels acheteurs.

RECEVOIR UNE PROMESSE D’ACHAT… OU DEUX, OU TROIS!

Avec une mise en marché efficace, attendez-vous à recevoir une promesse d’achat rapidement. Ce document contractuel sera utilisé par chaque acheteur potentiel pour vous faire une offre.
Une promesse d’achat contient plusieurs éléments pertinents, comme :

• le prix que l’acheteur vous offre pour votre propriété;
• les biens qu’il souhaite voir inclus et exclus de la vente;
• les date et heure limites fixées pour accepter la promesse d’achat.

Il est possible qu’un acheteur potentiel ne soit pas représenté par un courtier et qu’il doive faire affaire avec le vôtre pour remplir sa promesse d’achat. Comme votre courtier doit protéger et promouvoir vos intérêts, il ne divulguera aucune information confidentielle ou stratégique à votre sujet (par exemple si vous êtes pressé de vendre).
Votre courtier doit vous présenter toutes les promesses d’achat qu’il reçoit. Dans le cas où plusieurs promesses d’achat arrivent en même temps, vous pourriez être tenté par celle qui offre le prix le plus élevé. Toutefois, l’acheteur potentiel peut rendre sa promesse d’achat conditionnelle à la réalisation de certaines demandes, et ces conditions peuvent jouer un rôle important dans votre décision.
Les conditions les plus fréquentes sont l’inspection préachat de votre propriété par un professionnel ou un inspecteur en bâtiments, et l’obtention d’un nouvel emprunt hypothécaire. Lorsque vous acceptez une promesse d’achat comportant ces conditions, soyez prêt à recevoir la visite d’un inspecteur en bâtiments ou d’un expert qualifié, et à faire le suivi avec votre courtier au sujet de l’engagement hypothécaire de l’acheteur.
Grâce à ses compétences d’analyse, votre courtier évaluera pour vous l’impact des conditions de chaque promesse d’achat, vous aidera à analyser les informations qu’elles contiennent et à gérer les différents délais qui s’y rattachent. Vous trouverez ainsi le juste équilibre entre les conditions de l’acheteur et le prix que vous demandez.
Pour éviter tout ennui, répondez à toutes les promesses d’achat que vous recevez, même si c’est pour les refuser. Si l’une d’elles correspond exactement à ce que vous attendiez pour la vente de votre maison, il ne vous reste plus qu’à l’accepter et à vous engager à vendre votre propriété. Sinon, passez à l’étape de la contre-proposition.

JONGLER AVEC DES CONTRE-PROPOSITIONS

Vous avez reçu une promesse d’achat qui vous intéresse, mais vous souhaitez y faire certains ajustements avec l’aide de votre courtier? Vous pouvez faire une contre-proposition à l’acheteur, qui a comme effet de signaler votre refus de la promesse d’achat telle que proposée, en accompagnant ce refus d’une nouvelle proposition qui vous serait acceptable, par exemple en modifiant le prix de vente.
À son tour, l’acheteur peut utiliser un formulaire de contre-proposition en réponse à votre contre-proposition, et ainsi de suite. Une contre-proposition a pour effet d’annuler toutes les contre-propositions précédentes faites par l’acheteur ou par le vendeur.
L’entente qui vous liera à l’acheteur sera constituée de la promesse d’achat telle qu’elle a été modifiée seulement par la dernière contre-proposition, sans égard aux contre-propositions précédentes. Un courtier saura gérer tous ces échanges de documents en respectant les échéanciers qui s’y rattachent, en plus de vous représenter dans le cadre des négociations.

LE TRANSFERT DE VOTRE PROPRIÉTÉ… ET DES CLÉS!

Une fois la promesse d’achat ou la contre-proposition acceptée et toutes les conditions réalisées, l’étape suivante consiste à officialiser la transaction chez le notaire par la signature de l’acte de vente.
Même à cette ultime étape, votre courtier demeure présent et disponible. Posez-lui toutes les questions nécessaires afin qu’aucun doute ne subsiste dans votre esprit. Vous pouvez également contacter le Centre Info OACIQ pour toutes questions additionnelles.
Et voilà : votre maison est vendue. Félicitations!


Source: OACIQ (Organisme de l'autoréglementation du courtage immobilier du Québec)
 

Le ''Big data'' de l'immobilier...

Le « big data » de l’immobilier pourrait bien annoncer le déclin de sites de propriétés à vendre par les propriétaires (AVPP)

Et par le fait même, donner un nouvel élan à la profession de courtier immobilier! Voici pourquoi.

L’industrie du courtage immobilier est aux prises avec une guerre incessante avec des sites de propriétés à vendre par les propriétaires (les AVPP). Il suffit de regarder les publicités télévisuelles du site Duproprio.com pour s’en convaincre. L’argument de vente principal de ces sites tourne constamment autour des frais qu’amène le courtier immobilier. De manière indirecte, les sites d’AVPP abaissent et dénigrent le travail des courtiers immobiliers. À en croire ces sites web de vente sans intermédiaire, l’industrie du courtage immobilier n’a plus sa raison d’être dans une transaction immobilière. Une façon de prédire la disparition des courtiers immobiliers.  

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