Préparez votre terrain au printemps

Le printemps est à nos portes et il est temps de sortir tout l'attirail pour préparer son terrain. Mais il y a des règles de base à observer si vous souhaitez jouir de votre environnement tout au long de l'été.

Les arbres et arbustes

Vous avez installé une protection hivernale sur vos arbres et arbustes. Il est maintenant temps de les enlever, même si le risque de gel est toujours présent. Imaginez-vous coincé dans votre pyjama de bébé alors que vous mesurez deux, trois, quatre pieds. Ce serait inconfortable n'est-ce pas? C'est la même chose pour vos arbres.

La protection hivernale doit être retirée avant le gonflement des premiers bourgeons. Ceux-ci, qui apparaissent à l'automne, auront besoin de toute la place pour s'épanouir. Il faudra la retirer avec délicatesse, pour ne pas les endommager, car ce sont ces bourgeons qui assureront un feuillage abondant et/ou décoratif.

Sortez vos sécateurs et coupez les branches mortes et celles qui ont été endommagées par la neige et le verglas. Taillez les haies ? celles de cèdre peuvent attendre ? et les arbustes qui fleurissent en fin d'été. C'est aussi le temps de tailler les rosiers. Mais attendez avant de tailler vos arbustes à fleurs printanières. Vous le ferez après la floraison.

C'est aussi le bon temps pour planter les arbustes à racines nues que vous venez d'acheter chez votre pépiniériste favori.

Faites le ménage

L'hiver a laissé ses traces sur votre terrain. C'est le temps de ramasser les débris de toutes sortes qui, emportés par le vent, ont atterri chez vous. Branches, morceaux de bardeaux, sacs de plastique, papiers, devront se retrouver à la poubelle ou à la récupération, c'est selon. Il vous faudra également nettoyer vos entrées. Mais est-il nécessaire de gaspiller l'eau potable? Allez, un bon balai industriel fera le travail et, si vous terminez la journée avec des douleurs aux bras et aux épaules, ces petits bobos seront oubliés lorsque vous jouirez de votre environnement. En plus, vous aurez posé un geste écologique!

La pelouse

Le printemps, c'est aussi la saison idéale pour préparer votre pelouse. Dans un premier temps, raclez pour enlever les amas de feuilles. Il est aussi important de bien aérer la surface, compactée par la neige et la pluie. Si vous ne possédez pas d'aérateur, vous en trouverez en location dans plusieurs commerces.

L'hiver a certainement laissé des traces sur votre terrain. Il est maintenant temps d'épandre des semences de gazon adaptées à l'ensoleillement. Vous pourrez également fertiliser votre terrain quelques semaines plus tard. Dès qu'elle aura verdi, tondez votre pelouse.

Un petit conseil : enlevez le sac de votre tondeuse à gazon. En laissant les résidus reposer sur le sol, vous bénéficierez d'un engrais naturel. Ramassez les mottes d'herbe qui se déposeront ça et là.

Si votre terrain est sablonneux ou argileux, il est temps d'épandre un à deux centimètres de terre noire, dans le premier cas, ou de terre à jardin (dans le 2e cas). Il vous faudra répéter cette opération aux deux ou trois ans.

Les fleurs

En mai, au début ou à la fin du mois selon la zone climatique où vous habitez, il sera temps de diviser les vivaces qui fleurissent plus tard en saison, d'enlever les parties mortes ou endommagées. Épandez de l'engrais et du paillis dans vos plates-bandes, autour des plants.

C'est aussi le temps de planter les vivaces et de semer les graines d'annuelles à croissance rapide. Et, surtout, n'oubliez pas de visiter votre jardinerie favorite pour vous enquérir des dernières nouveautés afin d'avoir un jardin à la fine pointe des dernières tendances. Osez! N'hésitez pas à vous départir des plantes plus traditionnelles, à moins qu'elles fassent partie de vos coups de coeur.

Au surplus, chaque étape de votre travail sera agrémentée de chauds coloris si vous avez eu la bonne idée de planter, l'automne dernier, des bulbes à floraison printanière tels des crocus, des perce-neige, des jacinthes, des jonquilles et des tulipes, pour ne nommer que ceux-là.

Est-il besoin de rappeler que vous devez transplanter vos annuelles au jardin lorsque tout risque de gel est passé? Mais rien ne vous empêche de les sortir à l'extérieur, à l'abri du vent, dès que la température diurne le permet, afin de bien les acclimater. Ajoutez du compost et un engrais à libération lente dans vos plates-bandes.

Vous voilà prêts à jouir de votre environnement extérieur, en toute quiétude. Il ne vous restera qu'à l'entretenir et d'inviter vos amis pour une belle réception, au jardin.

Source: CANAL VIE

http://www.canalvie.com/maison/cour-et-jardin/articles-cour-et-jardin/preparez-votre-terrain-au-printemps-1.953285

Peux-tu me représenter pour l'achat de ma maison ?

Souvent, très souvent, lorsque je mentionne à des clients acheteurs qu'ils peuvent faire appel à mes services pour l'achat de leurs propriétés peu importe qui a inscrit la propriété a vendre, ils sont surpris.

Voici comment cela fonctionne....

Première étape, c'est la pré-approbation hypothécaire ! Oui, il faut d’emblée savoir jusqu'où vous pouvez vous permettre. Trop souvent dans le passé, des clients qui croyaient être en mesure d'acheter une propriété ont été déçu lorsque le financement n'a pas été approuvé. 

Ensuite, communiquez avec moi afin de me faire connaître vos besoins, vos critères. De cette façon je vais amorcer mes recherches du bon pied. (Si jamais en cours de route vos critères, vos besoins changent il faut m'en faire part immédiatement, afin de ré-enligner la recherche.)

De quelle façon s'effectuent mes recherches...

Mes recherches seront effectuées parmi les courtiers immobiliers et les sites d'annonces immobilières. Peu importe qui a le contrat d'inscription je peux vous représenter pour l'achat de votre propriété. C'est moi qui communiquerai avec le courtier inscripteur pour un rendez-vous de visite. Suite à cette visite s'il y a lieu, je vais remplir avec vous la promesse d'achat, et je vais la présenter directement au client vendeur qui lui sera avec son courtier.

Mise au point...

Vous croyez sauver des dollars si vous communiquez directement avec le courtier sur la pancarte à l'avant de la maison . Détrompez-vous, si vous communiquez avec le courtier inscripteur, qui ses services sont retenus par le vendeur, donc, son client est le vendeur, (malgré cela le courtier du vendeur doit accorder un traitement équitable à l’acheteur. Même si son rôle n’est pas d’en défendre et d’en promouvoir les intérêts comme il doit le faire avec le vendeur, il doit le conseiller et l’informer avec objectivité de tout fait pertinent à la transaction et inclure à la proposition de transaction, le cas échéant, toutes les conditions visant la protection de l’acheteur.) Le vendeur payera le même taux de commission, car le courtier recevra le montant total de la rétribution. Et si jamais il y a une entente particulière entre le vendeur et son courtier, afin d'avoir une baisse de la rétribution, alors c'est le vendeur qui mettra dans ses poches la partie de la rétribution que le courtier aura renoncé. Donc, si je vous représente, c'est le courtier inscripteur qui partagera sa commission avec moi. Tel que moi je le fais avec mes inscriptions.

C'est la même chose avec le site internet d'annonce immobilière DuProprio, ou les agences immobilières a rabais, tel que Proprio Direct, VendDirect, etc... si vous achetez directement du proprio, (toutes les annonces publicitaires le disent bien, le vendeur a sauvé $$$ en commission. Alors, la commission que le vendeur aurait versée au courtier il l'a mise dans ses poches. Et vous, vous aurez payé le même prix sans protection de votre courtier immobilier).

En conclusion, il est important de ne pas oublier...

-Vous devez vous faire pré-approuver, afin d'être plus performant dans nos recherches et de ne pas perdre d'occasion.

-Que je peux vous représenter PEU IMPORTE: 

-la PANCARTE;

-L'AGENCE;

-LA BANNIÈRE

-LA RÉGION

-Communiquez avec moi afin de me faire connaître vos critères de recherches.

-Travailler ensemble pour la recherche de votre propriété à votre prix et vos conditions.

Communiquez avec moi: 1-450-204-3636  /  info@ronaldpeloquin.com  /  www.ronaldpeloquin.com

LES 10 COÛTS SUPPLÉMENTAIRES

	DÉPENSE À PRÉVOIR LORS DE L'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ Que vous envisagiez d'acheter votre première maison ou que vous l’échangiez pour une plus grande maison, il y a plusieurs coûts, à part le prix d’achat, que vous devez considérer lorsque nous calculez le montant d’argent dont vous disposez. Ces coûts supplémentaires, comme les taxes et d’autres coûts additionnels, peuvent vous surprendre et vous donner des cauchemars financiers durant votre processus d’achat et même après votre transaction de vente si vous n’êtes pas informé et préparé adéquatement à ce sujet. Quelques-uns de ces coûts sont des paiements fixes à faire en un seul versement, alors que d’autres représentent des engagements mensuels ou annuels. Bien que tous ces coûts ne s’appliquent pas dans chaque situation, il est préférable de les connaître à l’avance pour pouvoir budgéter en conséquence. Souvenez-vous qu’acheter une maison est un jalon important dans votre vie, que ce soit votre première, votre deuxième ou votre dixième maison, il y a plusieurs détails importants à considérer. La dernière chose dont vous avez besoin, ce sont des obligations financières non budgétées dans les heures précédant la prise de possession de votre nouvelle maison.
	Dépenses à prévoir lors de l'achat d'une propriété 1- Inspection par un expert en bâtiment 2- Ouverture du dossier hypothécaire à la banque Prêt conventionnel (20 % de comptant) Prêt assuré par la SCHL (moins de 20 %) 3- Dépôt sur la promesse d'achat Dépenses à prévoir à la signature de l'acte de vente 4- Honoraires du notaire 5- La répartition (remboursements) des taxes : Le calcul du remboursement au vendeur (s'il y a lieu) sera effectué à compter de la date d'occupation et vous devrez rembourser le vendeur pour le montant déjà payé par lui, selon le nombre de jours, pour les taxes foncières suivantes: Taxes municipales Taxes scolaires 6- Réservoir d'huile à chauffage : Si la propriété est munie d'un chauffage à l'huile, le vendeur doit faire remplir le réservoir le jour même de l'acte de vente et apporter chez le notaire la facture que l'acheteur devra lui rembourser en entier. 7- Compteurs d'électricité (Hydro-Québec) et de gaz (Gaz Métropolitain) L'acheteur et le vendeur doivent aviser Hydro-Québec et Gaz Métropolitain (s'il y a lieu) de la date du changement de propriétaire afin qu'une lecture des compteurs soit faite à cette date, pour que les montants soient imputés respectivement à l'acheteur et au vendeur à la date d'occupation de la propriété. 8- Assurance-habitation : Il ne faut pas oublier qu'à la signature de l'acte de vente, vous devrez fournir la preuve qu'une assurance-habitation est en vigueur, pour un montant équivalent ou supérieur à l'hypothèque en place.
	Dépenses à prévoir à la signature de l’acte de vente 9- Les droits sur les mutations immobilières ou «Taxe de bienvenue» : La municipalité dans laquelle vous avez emménagé vous enverra un compte de taxes de mutations, dans les quatre à six semaines suivant la signature de l'acte de vente, et celui-ci est calculé en fonction du prix de vente et selon le barème suivant : - 0,50 % du premier 50 000 $ - 1,00 % de 50 000 à 250 000 $ - 1,50 % de plus de 250 000 $ 10- Les frais de déménagement, la peinture, la décoration, etc.

14 choses qui diminuent la valeur de votre maison

Vous pouvez faire tout ce que vous voulez avec votre maison, sauf que… Si vous désirez augmenter la valeur de votre résidence, vous devez vous assurer que les changements que vous souhaitez apporter valent vraiment la peine.
La plupart du temps, ce n’est pas le cas. Les propriétaires s’emballent souvent dans des rénovations qui n’ont pas comme effet de monter la valeur de leur demeure. Parfois, les transformations peuvent même en réduire le prix. Un mauvais entretien ou des choix peu judicieux peuvent aussi faire en sorte de diminuer son prix.

Voici 14 erreurs fréquentes et les trucs de pro pour les éviter.

1. Trop en faire

L’erreur fréquente : Parfois, les propriétaires effectuent trop d’améliorations. Du coup, la valeur de la résidence augmente trop par rapport à la valeur marchande. « Si vous êtes dans un secteur huppé, vous ne courez aucun danger », explique Jay Josephs, un évaluateur agréé avec 23 ans d’expérience et président de la Josephs Appraisal Group à Phoenix. « Mais si vous installez une piscine de 20 000 $ et que votre demeure vaut 60 000 $, vous ajoutez seulement de 5 ou 8000 $ en valeur», prévient-il.
Ce qu’il faudrait faire : « Portez une attention particulière aux dénominateurs communs de votre quartier », conseille Sandra Nickel, propriétaire de Sandra Nickel Hat Team, une agence immobilière située à Montgomery en Alabama. Parlez à un agent ou à un évaluateur et demandez-lui d’évaluer la maison avant les rénovations et puis faites appel à un autre expert, une fois les transformations effectuées. « La nouvelle valeur doit rembourser l’argent investi », dit l’experte.

2. L’incohérence
L’erreur fréquente : Ne pas suivre une ligne directrice peut coûter cher, selon Jay Josephs, qui est aussi associé au Value Trend Solutions. « J’ai vu des cuisines complètement repensées où les gens ont mis 40 à 50 000 $, mais le reste de la résidence n’a pas subi de changement, avec des planchers de vinyle et de la carpette bleue », ajoute-t-il.
Ce qu’il faudrait faire : «La meilleure façon d’avoir un bon retour sur l’investissement est d’améliorer les faiblesses de la maison. Déterminez quels sont les standards des résidences du quartier et tout ce que vous pouvez faire pour la vôtre. C’est ce qui fera augmenter sa valeur, dit Jay Josephs.»

3. Fermer l’entrée
L’erreur fréquente : Certaines personnes voient l’entrée comme l’opportunité de faire une autre pièce, une gaffe à éviter d’après Sandra Nickel. « Si c’est un quartier où il y a un bon voisinage, ne vous isolez pas en cloisonnant le perron ».
Ce qu’il faudrait faire : Si vous voulez créer un espace agréable et pratique, ajoutez des grillages. Si le porche est très large, peut-être pourriez-vous seulement en fermer la moitié? Idéalement, assurez-vous de garder le porche ouvert. Les prochains acheteurs seront contents, et vous aussi.

4. Trop personnaliser sa maison

L ’ erreur fr é quente   : Debi Fortin, une courtière immobilière chez Windermere Real Estate-Greenwood àSeattle, connait une propriétaire très ordonnée, mais qui ne cuisine pas. Lorsque la dame a refait la cuisine, elle en a totalement changé la fonction de la pièce. Elle a enlevé les armoires, rangé le réfrigérateur au garage et l ’ a remplacé par deux petits électroménagers placés dans des niches. C ’était magnifique, mais inutile pour n ’ importe qui d ’ autre. Selon la spécialiste, la modification, qui r é pondait aux besoins de la propriétaire et ses goûts, a diminué la valeur de la résidence, parce que les prochains acheteurs devront payer pour une nouvelle cuisine.

Ce qu ’ il faudrait faire   : C ’ est bien d ’ ajouter sa touche personnelle... mais vous ne garderez probablement pas la maison toute la vie. Effectuez des transformations qui intéresseront de futurs acheteurs ou préparez-vous à investir des montants supplémentaires pour la rénover lorsque vous voudrez la mettre en vente.

5. Rater le plan initial
L’erreur fréquente : Selon les agents d’immeuble et les évaluateurs agréés, trop de gens ne font pas assez minutieux lorsqu’il s’agit d’ajouter des pièces dans la maison. « Faire une chambre quand vous devez traverser la buanderie pour vous y rendre est un faux pas qu’on appelle « désuétude fonctionnelle », nous apprend Jay Josephs. Un autre exemple : aménager une chambre sur le côté est de la résidence si la salle de bain se situe à ouest. « Ces transformations n’apportent rien».
Ce qu’il faudrait faire : «Gardez à l’esprit l’intégrité fonctionnelle du plan initial», dit l’expert. Il vaut mieux engager un architecte ou un designer d’intérieur qui saura redessiner l’espace pour qu’il soit cohérent.

6. Garder la piscine hors terre
L’erreur fréquente : «Les piscines hors terre ne sont rien de moins qu’une plaie », dit Rodney Lee Camren, agente immobilière chez Keller Williams Realty Atlanta Intown. Une partie du sol doit souvent être creusé pour l’installer, on circule difficilement dans la cour, les propriétaires ne la nettoient pas correctement et ils ne la couvrent pas… La plupart des acheteurs potentiels les voient comme «quelque chose de bas de gamme et plus comme une nuisance que d’autre chose. On les trouve laides et de mauvais goût ».
Ce qu’il faudrait faire : Si vous avez déjà une piscine hors terre, eh bien, profitez-en ! Mais soyez prêt à vous en débarrasser avant de mettre la maison sur le marché.

7. Entreprendre les gros travaux soi-même
L’erreur fréquente : Vous voulez vous rendre utile et aussi d’économiser de l’argent. Donc, vous entreprenez vous même les grandes rénovations. Mais vraisemblablement, vous n’êtes pas si habile pour le DIY que vous le pensiez. « Trop souvent, le propriétaire croit qu’il est capable de le faire. Mais non, pas toujours, dit Rodney Lee Camren. Et de son côté, l’acheteur sera à l’affût de tous les défauts ».
Ce qu’il faudrait faire : « À moins d’être très talentueux, ne réalisez pas vous-même les plus gros projets, conseille-t-il. Engagez un professionnel». Un spécialiste vous tiendra loin des erreurs de débutant comme celle de placer les tuiles sur le comptoir de la cuisine alors qu’elles sont destinées pour le plancher.

8. Surcharger l’espace
L’erreur fréquente : Quand les propriétaires rénovent leur cuisine ou leur salle de bain, ils ne respectent pas nécessairement les dimensions de la pièce. « Par exemple, ils ajoutent de trop gros lavabos qui prennent toute la place », dit l’expert. L’espace devient exigu et les futurs propriétaires voudront tout arracher.
Ce qu’il faudrait faire : «Vous avez seulement besoin d’un lavabo sur pied, petit, sans rangement et avec de belles lignes pures ». Le placard à linge pourra servir pour mettre les serviettes et autres accessoires de salle de bain. Le résultat sera plus aéré et plus spacieux, ce qui ne manquera pas de plaire aux potentiels acheteurs.

9. Trop suivre la tendance
L’erreur fréquente : Tout le monde souhaite avoir une maison au goût du jour, mais être trop tendance peut être un piège. «Quelque chose qui est très à la mode et qui sera un problème dans quelques années? Les dosserets en mini mosaïque dans les cuisines. Ce sera comme les électroménagers verts qu’on avait il y a des années. Il y a 10 ans, les baignoires encastrables séparées de la douche faisaient rage, mais personne n’en veut aujourd’hui. Les propriétaires les remplacent par des douches standards », dit Sandra Nickel.
Ce qu’il faudrait faire : « Soyez à l’affût des tendances et tenez-vous en loin ». Optez pour des choix intemporels, des matériaux et des looks qui ne risquent pas de se démoder avec les années.

10. Convertir le garage
L’erreur fréquente : « Trop de gens transforment leur garage en un espace habitable », explique Jay Josephs. Le problème est qu’on crée de la désuétude fonctionnelle, car vous enlevez un stationnement fermé. Quand vous vendrez la maison, les gens verront que les résidences voisines auront ce que vous n’aurez pas. Comme résultat, vous risquez de ne pas atteindre près de 75 % des acheteurs potentiels. De plus, si le propriétaire a dépensé 10 000 $ pour convertir le garage en un salon ou un établi d’homme, l’évaluateur vous annoncera peut-être que votre investissement est perdu.
Ce qu’il faudrait faire : Ne changez

11. Oublier le permis de construction
L’erreur fréquente : « Beaucoup de monde ajoute du pied carré sans demander un permis aux autorités locales avant d’entreprendre certains gros travaux», explique Jay Jospehs.
Le problème? En fait, ils sont nombreux : sans le permis, certains évaluateurs et prêteurs pourraient ne pas inclure la valeur de la transformation, de peur que les assurances n’en tiennent pas compte en cas d’accident. « J’ai assisté à des scénarios où les prêteurs refusent de considérer l’agrandissement réalisé sans autorisation et revoient à la baisse le prix en raison des coûts liés à son éventuelle démolition. Sans permis, ça risque d’être un mauvais investissement ».
Ce qu’il faudrait faire : Ne soyez pas avare. Assumez les charges des permis nécessaires pour les différents projets que vous voulez faire.

12. Garder les poignées en laiton
L’erreur fréquente : « Une des choses que je vois souvent dans les résidences construites dans les années 1990 est la quincaillerie en laiton », confie l’agent d’immeuble Kim Baker, de Russ Lyon/Sotheby’s International Realty à Scottsdale, Arizona. «C’est vraiment marquant dans une maison qui a été rénovée avec de nouveaux comptoirs et armoires, mais avec de vieilles poignées». Le hic? Elle est très démodée et donne un air vieillot à la résidence.
Ce qu’il faudrait faire : Remplacez-le ! Essayez les poignées en chrome, en nickel brossé ou en bronze huilé. Si vous ne pouvez pas vous payer de nouvelles armoires, changez simplement les poignées.

13. Trop de couleurs vives
L’erreur fréquente : La couleur, c’est très personnel, que les murs soient bleu marine, en rouge feu ou en vert vivifiant. Le problème, c’est que certains propriétaires sont réfractaires à les changer pour des tons plus pâles quand vient le temps de vendre le domicile. Une grosse gaffe selon Kim Baker.
Ce qu’il faudrait faire : Profitez de votre maison et choisissez les nuances qui vous plaisent, mais comprenez que vous devrez retourner à des teintes neutres avant de la mettre en vente. «J’ai fait repeindre un condo récemment ». Elle a prié les propriétaires de couvrir le jaune brillant dans un blanc coquille d’œuf. Résultat? « J’ai eu une offre dès le premier jour ». Et elle a reçu probablement de 10 à 15 % de plus pour la résidence que si ses clients n’avaient pas suivi son conseil.

14. Ignorer les défauts
L’erreur fréquente : Plusieurs propriétaires se pensent chanceux. Ils croient que leurs domiciles n’ont aucun problème. Kim Baker se souvient de l’un de ses clients à qui elle a suggéré de faire une préinspection avant de mettre la maison sur le marché. Le vendeur a refusé et s’est senti offusqué par l’idée que sa résidence puisse avoir des défauts. Quand enfin elle a reçu une offre, il y avait plus de 40 000 $ en réparations, incluant les dommages subis par la grêle et les termites.
Ce qu’il faudrait faire : «Détachez-vous de votre domicile », dit-elle. « Si elle a plus de 10 ans, faites une préinspection afin de ne pas être surpris par des lacunes qui pourraient faire diminuer son prix ».

Source: MSN Guide Finance

http://finances.ca.msn.com/maisons/14-choses-qui-diminuent-la-valeur-de-votre-maison#image=1

Quelle saison est le meilleur moment pour vendre une maison?

Informez-vous auprès d'un courtier immobilier, et il vous dira qu'il y a certaines saisons qui sont plus favorables à la vente de votre maison que d'autres.  Souvent, le meilleur temps de vendre une maison est le printemps , suivie par l'automne. La plupart des familles veulent faire l'achat de leur maison et de compléter la transaction avant les mois d'été, lorsque les enfants et la famille sont en vacances d'été. 

Les parents sont tout à fait conscients que les inscriptions scolaires doivent être faits. Judicieusement, le printemps offre également le meilleur moment de l'année pour mettre en valeur votre maison. Après un long hiver, les premiers signes de fleurs semblent déclencher le "mouvement" de nombreuses personnes. Les jardins ont tendance à regagner leur fleurs fraîches, quand les feuilles sont dans ​​les arbres. 
Les maisons apparaissent plus attrayant lorsque le temps se réchauffe et les acheteurs ont tendance à être de bonne humeur. C'est aussi généralement plus facile de mettre votre maison prête pour la vente à ce moment de l'année - de la peinture à l'intérieur ou à l'extérieur, à la simple capacité à garder le propre maison sans la boue de l'hiver. 

Rappelez-vous, lorsque vous vendez à la période la plus achalandée de l'année , vous ferez face à une concurrence accrue , alors assurez-vous que votre maison soit montré à son meilleur! 
Attendre les mois d'été n'ai pas la meilleur idée. Les maisons chères exigent des acheteurs avec de grandes poches - et où sont-ils à l'été? Très probablement en vacances, pas à la recherche d'une maison.

Quand vient le début et la mi-saison automne c'est considéré comme le deuxième meilleur moment pour la vente de votre maison sur le marché. Lié à la mentalité "retour à l'école", les feuilles tournent aux couleurs fabuleuses et des températures agréables, fraîches, vous aurez un autre bon coup à la vente d'une votre. Certaines propriétés seront vendu à n'importe quel moment de l'année. Mais dans l'ensemble ces deux saisons sont les meilleurs. 

Les propriétés de vacances font toujours de leur mieux au printemps et en été, parce que c'est quand les acheteurs visitent ces destinations. Ils profitent du fait que les vacanciers seront effectivement, et pas seulement à regarder des photos en ligne ou dans une brochure. Il est aussi difficile d'imaginer le ski d'eau lorsque la température est en vol stationnaire à zéro et la maison à vendre a l'eau et coupez le courant de la saison. 

Cela dit, il n'y a vraiment pas de mauvais moment pour inscrire votre maison, faire tous les efforts pour présenter d'une manière supérieure votre maison, les chances sont que vous allez vendre votre propriété en temps opportun. Les vacances, en particulier, peuvent être le moment le plus difficile de vendre, quand tous les esprits sont sur ​​d'autres choses. Mais il y a toujours des exceptions...  Après tout, une de mes inscriptions a déjà été vendu dans les vacances de Noël. 

Étape pour l'achat d'une propriété (Sommaire)

1. Communiquez avec moi
	Je suis en mesure de m'occuper de votre achat du début du processus jusqu'à la fin. Suivez attentivement les étapes ci-dessous, et votre transaction se déroulera correctement sans problématique, sans surprise. Communiquez avec moi maintenant !

2. Évaluez votre capacité d'emprunt

Afin de bien estimez combien votre institution financière pourrait vous accorder pour acheter votre propriété, il est important de faire appel à mes services. Je vais être en mesure de vous référer a un démarcheur hypothécaire qui travaille en étroite collaboration avec moi. En analysant votre bilan financier, il peut vous aider à évaluer votre capacité d’emprunt. Et vous donner tous les détails sur le financement, comme par exemple le RAP. Vous aurez a ce moment une pré-approbation hypothécaire, vous saurez exactement jusqu'à quel montant vous pouvez vous permettre.

3. Prévoyez les coûts additionnels

Certaines dépenses supplémentaires liées à l’achat d’une maison sont à prévoir. Parmi celles-ci, en voici quelques-unes qu’il est judicieux de considérer : Les frais de transactions hypothécaires Les frais d’inspection et d’évaluation La taxe sur la prime de l’assurance-prêt hypothécaire pour les propriétés du Québec Les taxes de vente fédérale et provinciale (à l’achat d’une maison neuve) Les taxes foncières Les taxes municipale et scolaire La taxe de mutation immobilière au Québec (taxe de Bienvenue) L’ajustement des taxes foncières payées d’avance par votre vendeur Autres dépenses Les frais de déménagement Les frais d’assurance habitation Les frais d’aménagement (peinture, décoration, etc.) Les frais de service (électricité, chauffage, etc.)

4. Trouvez votre propriété

N’attendez plus et commencez vos recherches en retenant mes services ! Pour quel type d’habitation opterez-vous ? Une maison, un condo, un duplex ? Vivrez-vous en ville ou à la campagne ? Achèterez-vous une maison neuve ou une maison existante ? Voici d’importantes questions auxquelles vous devez répondre. Je peut vous épauler dans la recherche d’une maison existante ou une maison neuve. Étant courtier immobilier, j'ai accès a la plus grande base de données de biens immobilier au Québec, plus de 80 000 propriétés a vendre sous un même toit. Peut importe le courtier, la bannière, qui vend je suis en mesure de bien vous conseiller et vous représenter. Communiquez avec moi maintenant !

5. Étapes vers la conclusion de promesse d'achat

L’offre d’achat est un document rassemblant l’ensemble des renseignements nécessaires à la conclusion de l’entente de vente. Je me charge de la rédiger. Le document rassemblera, entre autres, les informations suivantes : le prix d’achat la date de transfert de la propriété les biens inclus et/ou exclus dans la transaction les conditions relatives à l’offre d’achat (inspection, test d'eau, etc.) Vous pourriez devoir ajuster votre offre après une contre-offre du vendeur, c’est-à-dire revoir vos conditions pour que les deux parties soient satisfaites. Mais avant d'en arriver là, il faut débuter par faire une pré-sélection de propriétés qui pourra vous plaire. Donc, dans un premier temps, avec vos critères de recherche, je sélections des propriétés, après consultation avec vous, vous retenez ceux qui vous intéresse de visiter. Je me charge de céduler les visites. Par la suite, si une propriété est retenue, nous débutons le processus de promesse d'achat, sinon nous recommençons le processus de recherche... Communiquez avec moi pour plus de détails !

 

6. Obtenez votre prêt hypothécaire et notaire

Lorsque votre choix est fait, que votre promesse d'achat est accepté par le vendeur, et que                                                     toutes les conditions à l'achat sont confirmés. J'envoie la promesse d'achat avec les                                                               documents nécessaire au démarcheur hypothécaire. Il s'occupe d'avoir votre prêt hypothécaire.                                             Dès que votre acceptation hypothécaire est confirmé, il me fera parvenir un document me                                                       confirmant le tout. L’enregistrement par le notaire Les documents suivants sont transmis à votre notaire : Le certificat de localisation, comptes de taxes, acte de vente, promesse d'achat, etc... La signature de l'acte de vente Vous rencontrez votre notaire, avec moi, afin de signer les documents officiels suivants : L’acte de vente L’acte d’hypothèque Un document attestant l’ajustement des taxes municipale et scolaire Félicitations, vous devenez propriétaire !

"La commission", parlons-en !

Au Québec, dans la très grande majorité des cas, la rétribution du courtier immobilier est incluse dans le prix de vente affiché. 

Et je ne vous apprendrai rien en vous disant que si la propriété n'est pas vendu dans le délai convenu entre le vendeur et son courtier cette rétribution sera nulle. 
Alors, dites-vous bien que lorsqu'un propriétaire qui vend sans intermédiaire affiche le même prix de vente que pour une propriété comparable a vendre par une agence, c'est exactement comme s'il vous demandait de payer pour la rétribution d'un courtier, sans toutefois vous permettre de bénéficier des services du courtier et des protections qu' offres ce dernier. 


Évidemment, certains vendeurs affirmeront ensuite fièrement qu'ils ont économisé des milliers de dollars !
Mais vous, acheteurs, qu'avez-vous à y gagner ? 

Rien du tout...  Pensez-y !

Exercice illégal du courtage immobilier

Numéro d'article: 117820

13 Décembre 2010 - 15:48

(mis à jour le 19 août 2013)

Permis d’exercice valide

Toutes les agences et les courtiers immobiliers et hypothécaires exerçant au Québec doivent détenir un permis d'exercice délivré par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier au Québec (OACIQ). La mission de cet organisme consiste à assurer la protection du public par l’application des règles de déontologie et par l’inspection des activités des courtiers et des agences.

Infraction pénale

Toute opération de courtage immobilier effectuée pour autrui et contre rétribution ne peut l’être que par le titulaire d'un permis valide et délivré par l’OACIQ. Ne pas respecter cette règle constitue une violation à la Loi sur le courtage immobilier et expose le contrevenant à une poursuite pénale devant la Cour du Québec. L’OACIQ peut donc faire enquête pour vérifier si une personne ou une entreprise exerce illégalement les activités d’agence ou de courtier immobilier.

Si la personne qui a agi ou qui compte agir pour vous ne possède pas le permis exigé, informez-en l’OACIQ en remplissant le formulaire formulaire Demande d'assistance, dans lequel vous êtes appelé à expliquer les faits qui ont été portés à votre connaissance.

L’OACIQ vous informera, par écrit, des résultats de son enquête et de sa décision d’intenter ou non une poursuite pénale. Notez que, dans le cas où la décision serait positive, vous pourriez être assigné à titre de témoin lors de la tenue d'un éventuel procès devant la Cour du Québec.

Mécanismes de protection du consommateur

Le consommateur qui effectue une transaction immobilière par l'intermédiaire d'une personne non titulaire d’un permis ne peut bénéficier des mécanismes visant à assurer sa protection, car ceux-ci s'appliquent exclusivement aux courtiers détenant un permis valide. Au nombre de ces mécanismes, notons le Fonds d'indemnisation du courtage immobilier, qui a le pouvoir d'indemniser le victimes de fraude, de manœuvres dolosives (malhonnêtes) ou de détournement de fonds dont est responsable un courtier ou une agence, ainsi que le Fonds d’assurance responsabilité professionnelle (FARCIQ), auquel doit souscrire le courtier afin de se prémunir contre les conséquences pécuniaires de ses fautes, erreurs, négligences ou omissions.

Par ailleurs, il est important de rappeler qu’advenant une déclaration de culpabilité, la peine pouvant alors être imposée est une amende laquelle ne constitue pas des dommages et intérêts susceptibles de vous être versés, puisque seuls les tribunaux civils ont cette juridiction.

Il est donc conseillé, avant même d'amorcer toute transaction immobilière, de vous assurer que votre courtier immobilier soit titulaire d’un permis valide. Pour ce faire, nous vous invitons à consulter le registre des titulaires de permis sur le site Web de l’OACIQ.

Source: http://www.oaciq.com/articles/exercice-illegal

L'achat d'une propriété

L'achat de votre propre propriété.

L'achat d'une propriété, surtout si c'est votre première, est une occasion mémorable plein de joie et de plaisir pour vous et votre famille, c'est aussi l'un des investissements les plus importants que vous ferez jamais dans votre vie.

L'Accession à la propriété est un symbole de la stabilité et de la sécurité financière. Le processus d'achat d'une propriété est une expérience passionnante.

Avec l'aide de votre courtier immobilier, vous pouvez posséder une belle propriété. Nous avons tous déjà entendu parler de gens qui visite des propriétés et qui n'on pas les moyens de se la payer, alors avant que vous tombiez en amour avec une propriété, assurez-vous que vous avez les moyens financiers de vous la permettre.

Regardez avec un bon courtier immobilier pour vous représenter, et trouver une propriété convenable et parfaite pour vous. Un bon courtier immobilier vaut son pesant d'or, car il va passer par toutes les recherches possible et il négociera pour obtenir votre propriété de rêve au meilleur prix.

Visitez quelques propriétés pour avoir une bonne idée sur les types de propriété disponibles sur le marché en ce moment même. Il est important d'être bien informés sur le marché lorsque vous cherchez à acheter un propriété. 

Posséder votre propre propriété, vous donne un sentiment de fierté. C'est un investissement ! Comparez le montant mensuel pour un loyer, et combien vous aurez dépensé en 5 - 10- 15 ans ? Est-ce que ce montant vous reviendra ? NON ! 

Plus vous en savez sur l'achat d'une propriété, moins effrayant sera tout le processus.