La plupart du temps, ce n’est pas le cas. Les propriétaires s’emballent souvent dans des rénovations qui n’ont pas comme effet de monter la valeur de leur demeure. Parfois, les transformations peuvent même en réduire le prix. Un mauvais entretien ou des choix peu judicieux peuvent aussi faire en sorte de diminuer son prix.
Voici 14 erreurs fréquentes et les trucs de pro pour les éviter.
1. Trop en faire
L’erreur fréquente : Parfois, les propriétaires effectuent trop d’améliorations. Du coup, la valeur de la résidence augmente trop par rapport à la valeur marchande. « Si vous êtes dans un secteur huppé, vous ne courez aucun danger », explique Jay Josephs, un évaluateur agréé avec 23 ans d’expérience et président de la Josephs Appraisal Group à Phoenix. « Mais si vous installez une piscine de 20 000 $ et que votre demeure vaut 60 000 $, vous ajoutez seulement de 5 ou 8000 $ en valeur», prévient-il.
Ce qu’il faudrait faire : « Portez une attention particulière aux dénominateurs communs de votre quartier », conseille Sandra Nickel, propriétaire de Sandra Nickel Hat Team, une agence immobilière située à Montgomery en Alabama. Parlez à un agent ou à un évaluateur et demandez-lui d’évaluer la maison avant les rénovations et puis faites appel à un autre expert, une fois les transformations effectuées. « La nouvelle valeur doit rembourser l’argent investi », dit l’experte.
Ce qu’il faudrait faire : « Portez une attention particulière aux dénominateurs communs de votre quartier », conseille Sandra Nickel, propriétaire de Sandra Nickel Hat Team, une agence immobilière située à Montgomery en Alabama. Parlez à un agent ou à un évaluateur et demandez-lui d’évaluer la maison avant les rénovations et puis faites appel à un autre expert, une fois les transformations effectuées. « La nouvelle valeur doit rembourser l’argent investi », dit l’experte.
2. L’incohérenceL’erreur fréquente : Ne pas suivre une ligne directrice peut coûter cher, selon Jay Josephs, qui est aussi associé au Value Trend Solutions. « J’ai vu des cuisines complètement repensées où les gens ont mis 40 à 50 000 $, mais le reste de la résidence n’a pas subi de changement, avec des planchers de vinyle et de la carpette bleue », ajoute-t-il.
Ce qu’il faudrait faire : «La meilleure façon d’avoir un bon retour sur l’investissement est d’améliorer les faiblesses de la maison. Déterminez quels sont les standards des résidences du quartier et tout ce que vous pouvez faire pour la vôtre. C’est ce qui fera augmenter sa valeur, dit Jay Josephs.»
3. Fermer l’entréeL’erreur fréquente : Certaines personnes voient l’entrée comme l’opportunité de faire une autre pièce, une gaffe à éviter d’après Sandra Nickel. « Si c’est un quartier où il y a un bon voisinage, ne vous isolez pas en cloisonnant le perron ».
Ce qu’il faudrait faire : Si vous voulez créer un espace agréable et pratique, ajoutez des grillages. Si le porche est très large, peut-être pourriez-vous seulement en fermer la moitié? Idéalement, assurez-vous de garder le porche ouvert. Les prochains acheteurs seront contents, et vous aussi.
4. Trop personnaliser sa maison
L ’ erreur fr é quente : Debi Fortin, une courtière immobilière chez Windermere Real Estate-Greenwood àSeattle, connait une propriétaire très ordonnée, mais qui ne cuisine pas. Lorsque la dame a refait la cuisine, elle en a totalement changé la fonction de la pièce. Elle a enlevé les armoires, rangé le réfrigérateur au garage et l ’ a remplacé par deux petits électroménagers placés dans des niches. C ’était magnifique, mais inutile pour n ’ importe qui d ’ autre. Selon la spécialiste, la modification, qui r é pondait aux besoins de la propriétaire et ses goûts, a diminué la valeur de la résidence, parce que les prochains acheteurs devront payer pour une nouvelle cuisine.
Ce qu ’ il faudrait faire : C ’ est bien d ’ ajouter sa touche personnelle... mais vous ne garderez probablement pas la maison toute la vie. Effectuez des transformations qui intéresseront de futurs acheteurs ou préparez-vous à investir des montants supplémentaires pour la rénover lorsque vous voudrez la mettre en vente.
5. Rater le plan initialL’erreur fréquente : Selon les agents d’immeuble et les évaluateurs agréés, trop de gens ne font pas assez minutieux lorsqu’il s’agit d’ajouter des pièces dans la maison. « Faire une chambre quand vous devez traverser la buanderie pour vous y rendre est un faux pas qu’on appelle « désuétude fonctionnelle », nous apprend Jay Josephs. Un autre exemple : aménager une chambre sur le côté est de la résidence si la salle de bain se situe à ouest. « Ces transformations n’apportent rien».
Ce qu’il faudrait faire : «Gardez à l’esprit l’intégrité fonctionnelle du plan initial», dit l’expert. Il vaut mieux engager un architecte ou un designer d’intérieur qui saura redessiner l’espace pour qu’il soit cohérent.
6. Garder la piscine hors terreL’erreur fréquente : «Les piscines hors terre ne sont rien de moins qu’une plaie », dit Rodney Lee Camren, agente immobilière chez Keller Williams Realty Atlanta Intown. Une partie du sol doit souvent être creusé pour l’installer, on circule difficilement dans la cour, les propriétaires ne la nettoient pas correctement et ils ne la couvrent pas… La plupart des acheteurs potentiels les voient comme «quelque chose de bas de gamme et plus comme une nuisance que d’autre chose. On les trouve laides et de mauvais goût ».
Ce qu’il faudrait faire : Si vous avez déjà une piscine hors terre, eh bien, profitez-en ! Mais soyez prêt à vous en débarrasser avant de mettre la maison sur le marché.
7. Entreprendre les gros travaux soi-mêmeL’erreur fréquente : Vous voulez vous rendre utile et aussi d’économiser de l’argent. Donc, vous entreprenez vous même les grandes rénovations. Mais vraisemblablement, vous n’êtes pas si habile pour le DIY que vous le pensiez. « Trop souvent, le propriétaire croit qu’il est capable de le faire. Mais non, pas toujours, dit Rodney Lee Camren. Et de son côté, l’acheteur sera à l’affût de tous les défauts ».
Ce qu’il faudrait faire : « À moins d’être très talentueux, ne réalisez pas vous-même les plus gros projets, conseille-t-il. Engagez un professionnel». Un spécialiste vous tiendra loin des erreurs de débutant comme celle de placer les tuiles sur le comptoir de la cuisine alors qu’elles sont destinées pour le plancher.
8. Surcharger l’espaceL’erreur fréquente : Quand les propriétaires rénovent leur cuisine ou leur salle de bain, ils ne respectent pas nécessairement les dimensions de la pièce. « Par exemple, ils ajoutent de trop gros lavabos qui prennent toute la place », dit l’expert. L’espace devient exigu et les futurs propriétaires voudront tout arracher.
Ce qu’il faudrait faire : «Vous avez seulement besoin d’un lavabo sur pied, petit, sans rangement et avec de belles lignes pures ». Le placard à linge pourra servir pour mettre les serviettes et autres accessoires de salle de bain. Le résultat sera plus aéré et plus spacieux, ce qui ne manquera pas de plaire aux potentiels acheteurs.
9. Trop suivre la tendanceL’erreur fréquente : Tout le monde souhaite avoir une maison au goût du jour, mais être trop tendance peut être un piège. «Quelque chose qui est très à la mode et qui sera un problème dans quelques années? Les dosserets en mini mosaïque dans les cuisines. Ce sera comme les électroménagers verts qu’on avait il y a des années. Il y a 10 ans, les baignoires encastrables séparées de la douche faisaient rage, mais personne n’en veut aujourd’hui. Les propriétaires les remplacent par des douches standards », dit Sandra Nickel.
Ce qu’il faudrait faire : « Soyez à l’affût des tendances et tenez-vous en loin ». Optez pour des choix intemporels, des matériaux et des looks qui ne risquent pas de se démoder avec les années.
10. Convertir le garageL’erreur fréquente : « Trop de gens transforment leur garage en un espace habitable », explique Jay Josephs. Le problème est qu’on crée de la désuétude fonctionnelle, car vous enlevez un stationnement fermé. Quand vous vendrez la maison, les gens verront que les résidences voisines auront ce que vous n’aurez pas. Comme résultat, vous risquez de ne pas atteindre près de 75 % des acheteurs potentiels. De plus, si le propriétaire a dépensé 10 000 $ pour convertir le garage en un salon ou un établi d’homme, l’évaluateur vous annoncera peut-être que votre investissement est perdu.
Ce qu’il faudrait faire : Ne changez
11. Oublier le permis de constructionL’erreur fréquente : « Beaucoup de monde ajoute du pied carré sans demander un permis aux autorités locales avant d’entreprendre certains gros travaux», explique Jay Jospehs.
Le problème? En fait, ils sont nombreux : sans le permis, certains évaluateurs et prêteurs pourraient ne pas inclure la valeur de la transformation, de peur que les assurances n’en tiennent pas compte en cas d’accident. « J’ai assisté à des scénarios où les prêteurs refusent de considérer l’agrandissement réalisé sans autorisation et revoient à la baisse le prix en raison des coûts liés à son éventuelle démolition. Sans permis, ça risque d’être un mauvais investissement ».
Ce qu’il faudrait faire : Ne soyez pas avare. Assumez les charges des permis nécessaires pour les différents projets que vous voulez faire.
12. Garder les poignées en laitonL’erreur fréquente : « Une des choses que je vois souvent dans les résidences construites dans les années 1990 est la quincaillerie en laiton », confie l’agent d’immeuble Kim Baker, de Russ Lyon/Sotheby’s International Realty à Scottsdale, Arizona. «C’est vraiment marquant dans une maison qui a été rénovée avec de nouveaux comptoirs et armoires, mais avec de vieilles poignées». Le hic? Elle est très démodée et donne un air vieillot à la résidence.
Ce qu’il faudrait faire : Remplacez-le ! Essayez les poignées en chrome, en nickel brossé ou en bronze huilé. Si vous ne pouvez pas vous payer de nouvelles armoires, changez simplement les poignées.
13. Trop de couleurs vivesL’erreur fréquente : La couleur, c’est très personnel, que les murs soient bleu marine, en rouge feu ou en vert vivifiant. Le problème, c’est que certains propriétaires sont réfractaires à les changer pour des tons plus pâles quand vient le temps de vendre le domicile. Une grosse gaffe selon Kim Baker.
Ce qu’il faudrait faire : Profitez de votre maison et choisissez les nuances qui vous plaisent, mais comprenez que vous devrez retourner à des teintes neutres avant de la mettre en vente. «J’ai fait repeindre un condo récemment ». Elle a prié les propriétaires de couvrir le jaune brillant dans un blanc coquille d’œuf. Résultat? « J’ai eu une offre dès le premier jour ». Et elle a reçu probablement de 10 à 15 % de plus pour la résidence que si ses clients n’avaient pas suivi son conseil.
14. Ignorer les défautsL’erreur fréquente : Plusieurs propriétaires se pensent chanceux. Ils croient que leurs domiciles n’ont aucun problème. Kim Baker se souvient de l’un de ses clients à qui elle a suggéré de faire une préinspection avant de mettre la maison sur le marché. Le vendeur a refusé et s’est senti offusqué par l’idée que sa résidence puisse avoir des défauts. Quand enfin elle a reçu une offre, il y avait plus de 40 000 $ en réparations, incluant les dommages subis par la grêle et les termites.
Ce qu’il faudrait faire : «Détachez-vous de votre domicile », dit-elle. « Si elle a plus de 10 ans, faites une préinspection afin de ne pas être surpris par des lacunes qui pourraient faire diminuer son prix ».
Source: MSN Guide Finance
http://finances.ca.msn.com/maisons/14-choses-qui-diminuent-la-valeur-de-votre-maison#image=1
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