lundi 14 juillet 2014

Faites la guerre à l’herbe à poux!



L'été est le moment idéal pour se débarrasser de l’herbe à poux avant que les plants produisent du pollen incommodant pour les gens allergiques.

Si l’herbe à puce n’indispose que ceux qui la touchent, l’herbe à poux cause quant à elle des désagréments à toutes les personnes qui sont allergiques à son pollen, qui se propage dans l’air sous la forme d’une fine poussière.

Les gens affectés sont de plus en plus nombreux, estime l'Association pulmonaire du Québec. «Selon la plus récente statistique disponible, qui date de 2008, 17,5 % des Québécois sont touchés par cette allergie, explique la directrice générale de l’organisme, Dominique Massie. Mais nous sommes certains que cette donnée est en forte augmentation.»

Le 10 juillet 2014, l’organisme a d’ailleurs lancé la 8e édition de sa campagne provinciale d'arrachage de l'herbe à poux. «Les gens doivent prendre conscience de l’importance de se débarrasser cette plante, car ce fléau s’étend de plus en plus», ajoute Dominique Massie. 

Elle-même est sujette à souffrir des symptômes causés par le pollen de l’herbe à poux: la rhinite allergique (éternuements, congestion, démangeaisons et écoulements nasaux), l’asthme allergique et les conjonctivites. Le bon vieux rhume des foins, quoi!

Comment reconnaître l’herbe à poux?
La petite herbe à poux (Ambrosia artemisiifolia) est la variété la plus allergène et aussi la plus répandue au Québec: elle est nommée ainsi par opposition à sa variété sœur, la grande herbe à poux (Ambrosia trifida). 

La petite herbe à poux, qui mesure entre 10 cm et 1,5 m, est reconnaissable à son feuillage vert-grisâtresemblable à celui d’une carotte.

Elle préfère les sols pauvres
L’herbe à poux pousse surtout dans les endroits dénudés de végétation, soit les bordures de routes, de trottoirs, de voies ferrées et sur les terrains vagues. Elle prolifère aussi à travers le gazon brûlé par le calcium et le sel de déneigement. Ceci fait en sorte qu’elle est surtout présente dans les zones industrialisées et peuplées. 

«De Gatineau à Québec en passant par Sherbrooke et Montréal, cette plante est de plus en plus abondante dans le sud de la province», explique Geneviève Tremblay, directrice des programmes de soutien, d’éducation et de sensibilisation de l'Association pulmonaire du Québec. 

Et c’est entre autres la faute aux changements climatiques (PDF). La hausse des températures moyennes – et donc la réduction du temps de gel au sol – contribue à allonger la période de pollinisation de l’herbe à poux. En conséquence, la plante produit plus de pollen et plus de graines, ce qui lui permet de proliférer. À noter que les graines se forment après la pollinisation des fleurs par le pollen.

À Montréal, la période de pollinisation est passée de 40 jours en 1994 à 68 jours en 2002, selon le ministère de la Santé et des Services sociaux. Aucune statistique plus récente n’est cependant disponible. 

Arrachez-la avant la fin juillet
Les plants commencent à pousser en mai et survivent jusqu’en octobre. Toutefois, ils ne produisent du pollen qu’à partir de l’éclosion des fleurs, vers la fin juillet. «Il faut donc arracher la plante avant l’apparition de ses fleurs, qui sont des épis vert-jaunâtre, dit Geneviève Tremblay. Sinon, le pollen va se disperser dans l’air et sur votre terrain.»

Voici comment l’éradiquer (ou du moins, essayer)
1 Arrachez-la à la main. Faites-le pour chaque plant d’herbe à poux, de même que pour ses racines, qui sont peu nombreuses. «C’est la meilleure technique, assure Geneviève Tremblay. Il est aussi possible de tondre régulièrement les zones infestées, ce qui fera que la plante se raréfiera, mais les racines resteront présentes et la plante pourra repousser.»

2 Remplacez-la par des végétaux. Plantez du gazon, du trèfle ou d’autres végétaux dans les endroits où vous avez arraché de l’herbe à poux pour qu’elle ne revienne pas prendre racine sur votre terrain. Cette plante n’aime pas la compagnie d’autres plantes.

3 Jetez les plants. Débarrassez-vous des plants arrachés ou tondus en les mettant aux ordures. S’ils n’ont pas encore fleuri, ils peuvent aussi être compostés. 

4 Repérez les plants dans les endroits publics. «Les gens peuvent les arracher aux abords des routes et des trottoirs et les jeter», fait valoir Dominique Massie.

5 Recommencez tous les étés. L’herbe à poux est une plante annuelle dont les semences peuvent survivre dans le sol durant 40 ans!
Vous ne l’arrachez pas? Gare aux amendes! 
Dans quelques municipalités québécoises, notamment Granby, Saint-Hyacinthe, Mascouche et Gatineau, il est illégal – et passible d’amendes pouvant aller jusqu’à 300 $ – de ne pas arracher l’herbe à poux en fleur qui se trouve sur votre terrain passé le 1er août. Par le passé, la Communauté urbaine de Montréal (CUM) a aussi eu un règlement semblable, mais l’a abrogé en 1996. 

La plupart des municipalités, telle Saint-Bruno-de-Montarville, qui est la ville hôte de la campagne 2014 de l'Association pulmonaire du Québec, ont plutôt choisi de sensibiliser leurs citoyens à la problématique de l’herbe à poux. Elles tentent aussi de contrôler l’herbe à poux sur les terrains publics, entre autres en les fauchant deux fois par an, comme recommandé par le MSSS. 

«Agriculture et Agroalimentaire Canada a démontré que la coupe de l’herbe à poux réalisée autour du 15 juillet et du 15 août permet de réduire de neuf fois la production de pollen et de près de cinq fois la production de graines», précise le site du ministère.


Source: http://www.protegez-vous.ca/maison-et-environnement/faites-la-guerre-a-lherbe-a-poux.html 


Par Benoîte Labrosse

Mise en ligne : 10 juillet 2014

Comment Lutter et se débarrasser des Araignées à la Maison ?


Vous avez beau être fan de Spiderman, l'homme araignée, vous n'en restez pas allergique à la présence des araignées dans voter maison et leurs toiles vous horripilent carrément. Votre meilleur alliée pour vous en débarrasser? La menthe !
 • Mettez de la menthe fraiche écrasée dans des petits sachets de thé vides ou de petites bourses en toile et placez-les un peu partout dans la maison (hall, rebords de fenêtres, poignées de portes…). C'est un excellent répulsif contre ces petites bêtes à huis pattes.
• Pour empêcher les araignées de tisser leurs toiles, accrochez quelques branches de menthe fraiche au plafond et placez-en aussi dans les coins

Source: http://www.eddenya.com/question-reponse/4206-comment-lutter-et-se-debarrasser-des-araignees-a-la-maison 

samedi 5 juillet 2014

Hypothèque: les ménages empruntent moins, selon la RBC

Les Canadiens ont ralenti la cadence de leurs emprunts destinés à l'achat d'actifs immobiliers, a indiqué vendredi la Banque Royale, ce qui atténue l'inquiétude vis-à-vis de la vulnérabilité des ménages.

Le rapport de la Royale note que l'accumulation de la dette d'ensemble des ménages est restée stable en mai, avec une croissance de 4,2 %, soit environ le même niveau que pour les trois derniers mois.

La dette hypothécaire s'est établie à 1230 milliards $, sa croissance annualisée ayant légèrement ralenti à 5,0 %, par rapport à 5,1 % en avril.

Mais les ménages ont accentué leurs emprunts non hypothécaires, a poursuivi la banque, au rythme de 2,2 %, comparativement à 2,0 % en avril.

Selon la Banque Royale, la cadence de l'accumulation de la dette d'ensemble devrait rassurer la Banque du Canada, qui a déjà indiqué que l'endettement des ménages était le principal risque au système financier et à l'économie.

Avec un endettement qui devrait se modérer davantage, la vulnérabilité des ménages face au surendettement s'atténue, a estimé la Royale, ce qui pave la voie à la banque centrale pour hausser ses taux d'intérêt d'ici la mi-2015.

Entre-temps, les emprunts des entreprises ont continué de se raffermir en mai. Leur dette à court terme a augmenté au rythme de 10,6 %, comparativement à 9,6 % en avril.

Source: http://www.lesaffaires.com/mes-finances/immobilier/hypotheque-les-menages-empruntent-moins-selon-la-rbc/570377

Les cambrioleurs ne prennent pas de vacances l'été


Selon les données recueillies par Aviva Canada, un fournisseur d’assurance habitation pour les particuliers et les entreprises, les cambriolages augmenteraient, par rapport à février qui est le mois le plus tranquille de l’année, de 24 % en juillet et de 36 % en août. L’assureur, qui indemnise des milliers de consommateurs chaque année, a évidemment tout intérêt à inciter les gens à redoubler de prudence pendant la belle saison.

Selon Statistique Canada, le nombre total de cambriolages au pays est cependant en baisse. Ainsi, le Service de police de la Ville de Montréal a observé une diminution de 35 % depuis 2009. En 2013, 10 499 délits ont été rapportés, soit 19 % de moins que l’année précédente.


Selon Aviva Canada, la valeur moyenne annuelle des indemnisations versées pour cambriolage a cependant bondi de 27 % au cours des cinq dernières années, passant de 5 695 $ à 7 243 $. La raison? Les foyers sont de plus en plus nombreux à posséder de petits objets de grande valeur facilement transportables, comme les tablettes électroniques, les téléphones intelligents et les caméras. Les malfaiteurs font donc de meilleures affaires qu’auparavant.

Le vendredi, journée chouchou des voleurs
Les départs pour un week-end à l’extérieur ayant fréquemment lieu le vendredi, le risque que votre propriété soit ciblée par un voleur cette journée-là plutôt qu’une autre est plus élevé, de 25 % comparativement au dimanche, par exemple, soutient Aviva Canada.

Et ce sont surtout les Québécois qui sont les victimes: entre 2009 et 2013, la compagnie d’assurance a dénombré deux fois plus de demandes d’indemnités au Québec que dans le reste du Canada. Ce sont les Provinces de l’Atlantique qui ont la fréquence de cambriolage la moins élevée au pays, avec un ratio 65 % sous la moyenne nationale.
5 gestes simples pour diminuer le risque de vol
Certaines précautions de base peuvent facilement être prises pour éviter les mauvaises surprises.

 Misez sur le voisinage
Les voisins peuvent contribuer à diminuer les risques de cambriolage en assurant l’entretien de votre propriété pendant une longue absence. «Si vous partez en camping pour un mois, la longueur de votre pelouse pourrait servir d’indicateur aux voleurs», fait remarquer l’agent Jean-Pierre Voutsinos du Service de police de Longueuil.

 Gardez-vous une petite gêne
Évitez de mentionner à vos amis Facebook que vous partez deux semaines dans le Sud. Si vos paramètres de sécurité ne sont pas suffisamment resserrés, cette information – qui semble anodine – peut être accessible à des individus qui ne font pas partie de votre réseau. «Les gens en disent beaucoup sur les réseaux sociaux. C’est une véritable invitation aux cambrioleurs!», affirme l’agent Voutsinos. Le message vocal de votre répondeur ne devrait pas non plus préciser la durée de votre absence.

 Suspendez vos abonnements
Passez un coup de fil au service d’abonnement de votre journal ou de vos magazines pour suspendre la livraison le temps de vos vacances, question d’éviter un trop-plein de courrier dans votre boîte postale. Encore une fois, un voisin peut vous rendre service en récupérant de temps à autre votre courrier et les circulaires.

 Investissez dans un bon éclairage
Procurez-vous une minuterie qui vous permettra de programmer des heures d’éclairage à l’intérieur de votre propriété pendant votre absence. Vous pouvez également investir dans un système d’éclairage de sécurité détectant les mouvements extérieurs. «Les voleurs vont opter pour les maisons sombres parce qu’ils courent moins de risque d’être vus par les voisins», souligne l’agent Voutsinos.

 Fermez à double tour
Assurez-vous d’avoir bien verrouillé toutes les fenêtres et les serrures de votre maison avant votre départ et ne laissez pas d’objets de valeur près des fenêtres ou à la vue des malfaiteurs. N’oubliez pas le cabanon, tondeuses et vélos faisant le bonheur des voleurs pendant l’été…

Source: Protégez-vous,  Laurence Hallé, Mise en ligne : 12 juin 2014 (Photo: Shutterstock)
http://m.protegez-vous.ca/affaires-et-societe/les-cambrioleurs-ne-prennent-pas-de-vacances-lete.html

dimanche 27 avril 2014

Préparez votre terrain au printemps


Brouette terrain printemps


Le printemps est à nos portes et il est temps de sortir tout l'attirail pour préparer son terrain. Mais il y a des règles de base à observer si vous souhaitez jouir de votre environnement tout au long de l'été.

Les arbres et arbustes

Vous avez installé une protection hivernale sur vos arbres et arbustes. Il est maintenant temps de les enlever, même si le risque de gel est toujours présent. Imaginez-vous coincé dans votre pyjama de bébé alors que vous mesurez deux, trois, quatre pieds. Ce serait inconfortable n'est-ce pas? C'est la même chose pour vos arbres.
La protection hivernale doit être retirée avant le gonflement des premiers bourgeons. Ceux-ci, qui apparaissent à l'automne, auront besoin de toute la place pour s'épanouir. Il faudra la retirer avec délicatesse, pour ne pas les endommager, car ce sont ces bourgeons qui assureront un feuillage abondant et/ou décoratif.
Sortez vos sécateurs et coupez les branches mortes et celles qui ont été endommagées par la neige et le verglas. Taillez les haies ? celles de cèdre peuvent attendre ? et les arbustes qui fleurissent en fin d'été. C'est aussi le temps de tailler les rosiers. Mais attendez avant de tailler vos arbustes à fleurs printanières. Vous le ferez après la floraison.
C'est aussi le bon temps pour planter les arbustes à racines nues que vous venez d'acheter chez votre pépiniériste favori.

Faites le ménage

L'hiver a laissé ses traces sur votre terrain. C'est le temps de ramasser les débris de toutes sortes qui, emportés par le vent, ont atterri chez vous. Branches, morceaux de bardeaux, sacs de plastique, papiers, devront se retrouver à la poubelle ou à la récupération, c'est selon. Il vous faudra également nettoyer vos entrées. Mais est-il nécessaire de gaspiller l'eau potable? Allez, un bon balai industriel fera le travail et, si vous terminez la journée avec des douleurs aux bras et aux épaules, ces petits bobos seront oubliés lorsque vous jouirez de votre environnement. En plus, vous aurez posé un geste écologique!

La pelouse

Le printemps, c'est aussi la saison idéale pour préparer votre pelouse. Dans un premier temps, raclez pour enlever les amas de feuilles. Il est aussi important de bien aérer la surface, compactée par la neige et la pluie. Si vous ne possédez pas d'aérateur, vous en trouverez en location dans plusieurs commerces.
L'hiver a certainement laissé des traces sur votre terrain. Il est maintenant temps d'épandre des semences de gazon adaptées à l'ensoleillement. Vous pourrez également fertiliser votre terrain quelques semaines plus tard. Dès qu'elle aura verdi, tondez votre pelouse.
Un petit conseil : enlevez le sac de votre tondeuse à gazon. En laissant les résidus reposer sur le sol, vous bénéficierez d'un engrais naturel. Ramassez les mottes d'herbe qui se déposeront ça et là.
Si votre terrain est sablonneux ou argileux, il est temps d'épandre un à deux centimètres de terre noire, dans le premier cas, ou de terre à jardin (dans le 2e cas). Il vous faudra répéter cette opération aux deux ou trois ans.

Les fleurs

En mai, au début ou à la fin du mois selon la zone climatique où vous habitez, il sera temps de diviser les vivaces qui fleurissent plus tard en saison, d'enlever les parties mortes ou endommagées. Épandez de l'engrais et du paillis dans vos plates-bandes, autour des plants.
C'est aussi le temps de planter les vivaces et de semer les graines d'annuelles à croissance rapide. Et, surtout, n'oubliez pas de visiter votre jardinerie favorite pour vous enquérir des dernières nouveautés afin d'avoir un jardin à la fine pointe des dernières tendances. Osez! N'hésitez pas à vous départir des plantes plus traditionnelles, à moins qu'elles fassent partie de vos coups de coeur.
Au surplus, chaque étape de votre travail sera agrémentée de chauds coloris si vous avez eu la bonne idée de planter, l'automne dernier, des bulbes à floraison printanière tels des crocus, des perce-neige, des jacinthes, des jonquilles et des tulipes, pour ne nommer que ceux-là.
Est-il besoin de rappeler que vous devez transplanter vos annuelles au jardin lorsque tout risque de gel est passé? Mais rien ne vous empêche de les sortir à l'extérieur, à l'abri du vent, dès que la température diurne le permet, afin de bien les acclimater. Ajoutez du compost et un engrais à libération lente dans vos plates-bandes.
Vous voilà prêts à jouir de votre environnement extérieur, en toute quiétude. Il ne vous restera qu'à l'entretenir et d'inviter vos amis pour une belle réception, au jardin.

Source: CANAL VIE
http://www.canalvie.com/maison/cour-et-jardin/articles-cour-et-jardin/preparez-votre-terrain-au-printemps-1.953285

lundi 17 mars 2014

Peux-tu me représenter pour l'achat de ma maison ?

Souvent, très souvent, lorsque je mentionne à des clients acheteurs qu'ils peuvent faire appel à mes services pour l'achat de leurs propriétés peu importe qui a inscrit la propriété a vendre, ils sont surpris.



Voici comment cela fonctionne....

Première étape, c'est la pré-approbation hypothécaire ! Oui, il faut d’emblée savoir jusqu'où vous pouvez vous permettre. Trop souvent dans le passé, des clients qui croyaient être en mesure d'acheter une propriété ont été déçu lorsque le financement n'a pas été approuvé. 

Ensuite, communiquez avec moi afin de me faire connaître vos besoins, vos critères. De cette façon je vais amorcer mes recherches du bon pied. (Si jamais en cours de route vos critères, vos besoins changent il faut m'en faire part immédiatement, afin de ré-enligner la recherche.)

De quelle façon s'effectuent mes recherches...
Mes recherches seront effectuées parmi les courtiers immobiliers et les sites d'annonces immobilières. Peu importe qui a le contrat d'inscription je peux vous représenter pour l'achat de votre propriété. C'est moi qui communiquerai avec le courtier inscripteur pour un rendez-vous de visite. Suite à cette visite s'il y a lieu, je vais remplir avec vous la promesse d'achat, et je vais la présenter directement au client vendeur qui lui sera avec son courtier.

Mise au point...

Vous croyez sauver des dollars si vous communiquez directement avec le courtier sur la pancarte à l'avant de la maison . Détrompez-vous, si vous communiquez avec le courtier inscripteur, qui ses services sont retenus par le vendeur, donc, son client est le vendeur, (malgré cela le courtier du vendeur doit accorder un traitement équitable à l’acheteur. Même si son rôle n’est pas d’en défendre et d’en promouvoir les intérêts comme il doit le faire avec le vendeur, il doit le conseiller et l’informer avec objectivité de tout fait pertinent à la transaction et inclure à la proposition de transaction, le cas échéant, toutes les conditions visant la protection de l’acheteur.) Le vendeur payera le même taux de commission, car le courtier recevra le montant total de la rétribution. Et si jamais il y a une entente particulière entre le vendeur et son courtier, afin d'avoir une baisse de la rétribution, alors c'est le vendeur qui mettra dans ses poches la partie de la rétribution que le courtier aura renoncé. Donc, si je vous représente, c'est le courtier inscripteur qui partagera sa commission avec moi. Tel que moi je le fais avec mes inscriptions.

C'est la même chose avec le site internet d'annonce immobilière DuProprio, ou les agences immobilières a rabais, tel que Proprio Direct, VendDirect, etc... si vous achetez directement du proprio, (toutes les annonces publicitaires le disent bien, le vendeur a sauvé $$$ en commission. Alors, la commission que le vendeur aurait versée au courtier il l'a mise dans ses poches. Et vous, vous aurez payé le même prix sans protection de votre courtier immobilier).

En conclusion, il est important de ne pas oublier...

-Vous devez vous faire pré-approuver, afin d'être plus performant dans nos recherches et de ne pas perdre d'occasion.
-Que je peux vous représenter PEU IMPORTE: 
-la PANCARTE;
-L'AGENCE;
-LA BANNIÈRE
-LA RÉGION
-Communiquez avec moi afin de me faire connaître vos critères de recherches.
-Travailler ensemble pour la recherche de votre propriété à votre prix et vos conditions.


Communiquez avec moi: 1-450-204-3636  /  info@ronaldpeloquin.com  /  www.ronaldpeloquin.com




lundi 10 mars 2014

LES 10 COÛTS SUPPLÉMENTAIRES


marteau

DÉPENSE À PRÉVOIR LORS DE L'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ

Que vous envisagiez d'acheter votre première maison ou que vous l’échangiez pour une plus grande maison, il y a plusieurs coûts, à part le prix d’achat, que vous devez considérer lorsque nous calculez le montant d’argent dont vous disposez. Ces coûts supplémentaires, comme les taxes et d’autres coûts additionnels, peuvent vous surprendre et vous donner des cauchemars financiers durant votre processus d’achat et même après votre transaction de vente si vous n’êtes pas informé et préparé adéquatement à ce sujet.

Quelques-uns de ces coûts sont des paiements fixes à faire en un seul versement, alors que d’autres représentent des engagements mensuels ou annuels. Bien que tous ces coûts ne s’appliquent pas dans chaque situation, il est préférable de les connaître à l’avance pour pouvoir budgéter en conséquence.
Souvenez-vous qu’acheter une maison est un jalon important dans votre vie, que ce soit votre première, votre deuxième ou votre dixième maison, il y a plusieurs détails importants à considérer. La dernière chose dont vous avez besoin, ce sont des obligations financières non budgétées dans les heures précédant la prise de possession de votre nouvelle maison.


hydro

Dépenses à prévoir lors de l'achat d'une propriété

1- Inspection par un expert en bâtiment

2- Ouverture du dossier hypothécaire à la banque
  • Prêt conventionnel (20 % de comptant)
  • Prêt assuré par la SCHL (moins de 20 %)

3- Dépôt sur la promesse d'achat
Dépenses à prévoir à la signature de l'acte de vente

4- Honoraires du notaire

5- La répartition (remboursements) des taxes :
Le calcul du remboursement au vendeur (s'il y a lieu) sera effectué à compter de la date d'occupation et vous devrez rembourser le vendeur pour le montant déjà payé par lui, selon le nombre de jours, pour les taxes foncières suivantes:
  1. Taxes municipales
  2. Taxes scolaires
6- Réservoir d'huile à chauffage :
Si la propriété est munie d'un chauffage à l'huile, le vendeur doit faire remplir le réservoir le jour même de l'acte de vente et apporter chez le notaire la facture que l'acheteur devra lui rembourser en entier.

7- Compteurs d'électricité (Hydro-Québec) et de gaz (Gaz Métropolitain)
L'acheteur et le vendeur doivent aviser Hydro-Québec et Gaz Métropolitain (s'il y a lieu) de la date du changement de propriétaire afin qu'une lecture des compteurs soit faite à cette date, pour que les montants soient imputés respectivement à l'acheteur et au vendeur à la date d'occupation de la propriété.

8- Assurance-habitation :
Il ne faut pas oublier qu'à la signature de l'acte de vente, vous devrez fournir la preuve qu'une assurance-habitation est en vigueur, pour un montant équivalent ou supérieur à l'hypothèque en place.

peinture


Dépenses à prévoir à la signature de l’acte de vente

9- Les droits sur les mutations immobilières ou «Taxe de bienvenue» :
La municipalité dans laquelle vous avez emménagé vous enverra un compte de taxes de mutations, dans les quatre à six semaines suivant la signature de l'acte de vente, et celui-ci est calculé en fonction du prix de vente et selon le barème suivant :
  • - 0,50 % du premier 50 000 $
  • - 1,00 % de 50 000 à 250 000 $
  • - 1,50 % de plus de 250 000 $


10- Les frais de déménagement, la peinture, la décoration, etc.



lundi 17 février 2014

14 choses qui diminuent la valeur de votre maison

Vous pouvez faire tout ce que vous voulez avec votre maison, sauf que… Si vous désirez augmenter la valeur de votre résidence, vous devez vous assurer que les changements que vous souhaitez apporter valent vraiment la peine.
La plupart du temps, ce n’est pas le cas. Les propriétaires s’emballent souvent dans des rénovations qui n’ont pas comme effet de monter la valeur de leur demeure. Parfois, les transformations peuvent même en réduire le prix. Un mauvais entretien ou des choix peu judicieux peuvent aussi faire en sorte de diminuer son prix.

Voici 14 erreurs fréquentes et les trucs de pro pour les éviter.

Voici 14 erreurs fréquentes et les trucs de pro pour les éviter.1. Trop en faire
L’erreur fréquente : Parfois, les propriétaires effectuent trop d’améliorations. Du coup, la valeur de la résidence augmente trop par rapport à la valeur marchande. « Si vous êtes dans un secteur huppé, vous ne courez aucun danger », explique Jay Josephs, un évaluateur agréé avec 23 ans d’expérience et président de la Josephs Appraisal Group à Phoenix. « Mais si vous installez une piscine de 20 000 $ et que votre demeure vaut 60 000 $, vous ajoutez seulement de 5 ou 8000 $ en valeur», prévient-il.
Ce qu’il faudrait faire : « Portez une attention particulière aux dénominateurs communs de votre quartier », conseille Sandra Nickel, propriétaire de Sandra Nickel Hat Team, une agence immobilière située à Montgomery en Alabama. Parlez à un agent ou à un évaluateur et demandez-lui d’évaluer la maison avant les rénovations et puis faites appel à un autre expert, une fois les transformations effectuées. « La nouvelle valeur doit rembourser l’argent investi », dit l’experte.


Voici 14 erreurs fréquentes et les trucs de pro pour les éviter.2. L’incohérence
L’erreur fréquente : Ne pas suivre une ligne directrice peut coûter cher, selon Jay Josephs, qui est aussi associé au Value Trend Solutions. « J’ai vu des cuisines complètement repensées où les gens ont mis 40 à 50 000 $, mais le reste de la résidence n’a pas subi de changement, avec des planchers de vinyle et de la carpette bleue », ajoute-t-il.
Ce qu’il faudrait faire : «La meilleure façon d’avoir un bon retour sur l’investissement est d’améliorer les faiblesses de la maison. Déterminez quels sont les standards des résidences du quartier et tout ce que vous pouvez faire pour la vôtre. C’est ce qui fera augmenter sa valeur, dit Jay Josephs.»


Voici 14 erreurs fréquentes et les trucs de pro pour les éviter.3. Fermer l’entrée
L’erreur fréquente : Certaines personnes voient l’entrée comme l’opportunité de faire une autre pièce, une gaffe à éviter d’après Sandra Nickel. « Si c’est un quartier où il y a un bon voisinage, ne vous isolez pas en cloisonnant le perron ».
Ce qu’il faudrait faire : Si vous voulez créer un espace agréable et pratique, ajoutez des grillages. Si le porche est très large, peut-être pourriez-vous seulement en fermer la moitié? Idéalement, assurez-vous de garder le porche ouvert. Les prochains acheteurs seront contents, et vous aussi.


Voici 14 erreurs fréquentes et les trucs de pro pour les éviter.4. Trop personnaliser sa maison
L ’ erreur fr é quente   : Debi Fortin, une courtière immobilière chez Windermere Real Estate-Greenwood àSeattle, connait une propriétaire très ordonnée, mais qui ne cuisine pas. Lorsque la dame a refait la cuisine, elle en a totalement changé la fonction de la pièce. Elle a enlevé les armoires, rangé le réfrigérateur au garage et l ’ a remplacé par deux petits électroménagers placés dans des niches. C ’était magnifique, mais inutile pour n ’ importe qui d ’ autre. Selon la spécialiste, la modification, qui r é pondait aux besoins de la propriétaire et ses goûts, a diminué la valeur de la résidence, parce que les prochains acheteurs devront payer pour une nouvelle cuisine.
Ce qu ’ il faudrait faire   : C ’ est bien d ’ ajouter sa touche personnelle... mais vous ne garderez probablement pas la maison toute la vie. Effectuez des transformations qui intéresseront de futurs acheteurs ou préparez-vous à investir des montants supplémentaires pour la rénover lorsque vous voudrez la mettre en vente.


Voici 14 erreurs fréquentes et les trucs de pro pour les éviter.5. Rater le plan initial
L’erreur fréquente : Selon les agents d’immeuble et les évaluateurs agréés, trop de gens ne font pas assez minutieux lorsqu’il s’agit d’ajouter des pièces dans la maison. « Faire une chambre quand vous devez traverser la buanderie pour vous y rendre est un faux pas qu’on appelle « désuétude fonctionnelle », nous apprend Jay Josephs. Un autre exemple : aménager une chambre sur le côté est de la résidence si la salle de bain se situe à ouest. « Ces transformations n’apportent rien».
Ce qu’il faudrait faire : «Gardez à l’esprit l’intégrité fonctionnelle du plan initial», dit l’expert. Il vaut mieux engager un architecte ou un designer d’intérieur qui saura redessiner l’espace pour qu’il soit cohérent.


Voici 14 erreurs fréquentes et les trucs de pro pour les éviter.6. Garder la piscine hors terre
L’erreur fréquente : «Les piscines hors terre ne sont rien de moins qu’une plaie », dit Rodney Lee Camren, agente immobilière chez Keller Williams Realty Atlanta Intown. Une partie du sol doit souvent être creusé pour l’installer, on circule difficilement dans la cour, les propriétaires ne la nettoient pas correctement et ils ne la couvrent pas… La plupart des acheteurs potentiels les voient comme «quelque chose de bas de gamme et plus comme une nuisance que d’autre chose. On les trouve laides et de mauvais goût ».
Ce qu’il faudrait faire : Si vous avez déjà une piscine hors terre, eh bien, profitez-en ! Mais soyez prêt à vous en débarrasser avant de mettre la maison sur le marché.


Voici 14 erreurs fréquentes et les trucs de pro pour les éviter.7. Entreprendre les gros travaux soi-même
L’erreur fréquente : Vous voulez vous rendre utile et aussi d’économiser de l’argent. Donc, vous entreprenez vous même les grandes rénovations. Mais vraisemblablement, vous n’êtes pas si habile pour le DIY que vous le pensiez. « Trop souvent, le propriétaire croit qu’il est capable de le faire. Mais non, pas toujours, dit Rodney Lee Camren. Et de son côté, l’acheteur sera à l’affût de tous les défauts ».
Ce qu’il faudrait faire : « À moins d’être très talentueux, ne réalisez pas vous-même les plus gros projets, conseille-t-il. Engagez un professionnel». Un spécialiste vous tiendra loin des erreurs de débutant comme celle de placer les tuiles sur le comptoir de la cuisine alors qu’elles sont destinées pour le plancher.


Voici 14 erreurs fréquentes et les trucs de pro pour les éviter.8. Surcharger l’espace
L’erreur fréquente : Quand les propriétaires rénovent leur cuisine ou leur salle de bain, ils ne respectent pas nécessairement les dimensions de la pièce. « Par exemple, ils ajoutent de trop gros lavabos qui prennent toute la place », dit l’expert. L’espace devient exigu et les futurs propriétaires voudront tout arracher.
Ce qu’il faudrait faire : «Vous avez seulement besoin d’un lavabo sur pied, petit, sans rangement et avec de belles lignes pures ». Le placard à linge pourra servir pour mettre les serviettes et autres accessoires de salle de bain. Le résultat sera plus aéré et plus spacieux, ce qui ne manquera pas de plaire aux potentiels acheteurs.


Voici 14 erreurs fréquentes et les trucs de pro pour les éviter.9. Trop suivre la tendance
L’erreur fréquente : Tout le monde souhaite avoir une maison au goût du jour, mais être trop tendance peut être un piège. «Quelque chose qui est très à la mode et qui sera un problème dans quelques années? Les dosserets en mini mosaïque dans les cuisines. Ce sera comme les électroménagers verts qu’on avait il y a des années. Il y a 10 ans, les baignoires encastrables séparées de la douche faisaient rage, mais personne n’en veut aujourd’hui. Les propriétaires les remplacent par des douches standards », dit Sandra Nickel.
Ce qu’il faudrait faire : « Soyez à l’affût des tendances et tenez-vous en loin ». Optez pour des choix intemporels, des matériaux et des looks qui ne risquent pas de se démoder avec les années.


Voici 14 erreurs fréquentes et les trucs de pro pour les éviter.10. Convertir le garage
L’erreur fréquente : « Trop de gens transforment leur garage en un espace habitable », explique Jay Josephs. Le problème est qu’on crée de la désuétude fonctionnelle, car vous enlevez un stationnement fermé. Quand vous vendrez la maison, les gens verront que les résidences voisines auront ce que vous n’aurez pas. Comme résultat, vous risquez de ne pas atteindre près de 75 % des acheteurs potentiels. De plus, si le propriétaire a dépensé 10 000 $ pour convertir le garage en un salon ou un établi d’homme, l’évaluateur vous annoncera peut-être que votre investissement est perdu.
Ce qu’il faudrait faire : Ne changez


Voici 14 erreurs fréquentes et les trucs de pro pour les éviter.11. Oublier le permis de construction
L’erreur fréquente : « Beaucoup de monde ajoute du pied carré sans demander un permis aux autorités locales avant d’entreprendre certains gros travaux», explique Jay Jospehs.
Le problème? En fait, ils sont nombreux : sans le permis, certains évaluateurs et prêteurs pourraient ne pas inclure la valeur de la transformation, de peur que les assurances n’en tiennent pas compte en cas d’accident. « J’ai assisté à des scénarios où les prêteurs refusent de considérer l’agrandissement réalisé sans autorisation et revoient à la baisse le prix en raison des coûts liés à son éventuelle démolition. Sans permis, ça risque d’être un mauvais investissement ».
Ce qu’il faudrait faire : Ne soyez pas avare. Assumez les charges des permis nécessaires pour les différents projets que vous voulez faire.


Voici 14 erreurs fréquentes et les trucs de pro pour les éviter.12. Garder les poignées en laiton
L’erreur fréquente : « Une des choses que je vois souvent dans les résidences construites dans les années 1990 est la quincaillerie en laiton », confie l’agent d’immeuble Kim Baker, de Russ Lyon/Sotheby’s International Realty à Scottsdale, Arizona. «C’est vraiment marquant dans une maison qui a été rénovée avec de nouveaux comptoirs et armoires, mais avec de vieilles poignées». Le hic? Elle est très démodée et donne un air vieillot à la résidence.
Ce qu’il faudrait faire : Remplacez-le ! Essayez les poignées en chrome, en nickel brossé ou en bronze huilé. Si vous ne pouvez pas vous payer de nouvelles armoires, changez simplement les poignées.


Voici 14 erreurs fréquentes et les trucs de pro pour les éviter.13. Trop de couleurs vives
L’erreur fréquente : La couleur, c’est très personnel, que les murs soient bleu marine, en rouge feu ou en vert vivifiant. Le problème, c’est que certains propriétaires sont réfractaires à les changer pour des tons plus pâles quand vient le temps de vendre le domicile. Une grosse gaffe selon Kim Baker.
Ce qu’il faudrait faire : Profitez de votre maison et choisissez les nuances qui vous plaisent, mais comprenez que vous devrez retourner à des teintes neutres avant de la mettre en vente. «J’ai fait repeindre un condo récemment ». Elle a prié les propriétaires de couvrir le jaune brillant dans un blanc coquille d’œuf. Résultat? « J’ai eu une offre dès le premier jour ». Et elle a reçu probablement de 10 à 15 % de plus pour la résidence que si ses clients n’avaient pas suivi son conseil.


Voici 14 erreurs fréquentes et les trucs de pro pour les éviter.14. Ignorer les défauts
L’erreur fréquente : Plusieurs propriétaires se pensent chanceux. Ils croient que leurs domiciles n’ont aucun problème. Kim Baker se souvient de l’un de ses clients à qui elle a suggéré de faire une préinspection avant de mettre la maison sur le marché. Le vendeur a refusé et s’est senti offusqué par l’idée que sa résidence puisse avoir des défauts. Quand enfin elle a reçu une offre, il y avait plus de 40 000 $ en réparations, incluant les dommages subis par la grêle et les termites.
Ce qu’il faudrait faire : «Détachez-vous de votre domicile », dit-elle. « Si elle a plus de 10 ans, faites une préinspection afin de ne pas être surpris par des lacunes qui pourraient faire diminuer son prix ».




Source: MSN Guide Finance
http://finances.ca.msn.com/maisons/14-choses-qui-diminuent-la-valeur-de-votre-maison#image=1

mardi 11 février 2014

Quelle saison est le meilleur moment pour vendre une maison?

Informez-vous auprès d'un courtier immobilier, et il vous dira qu'il y a certaines saisons qui sont plus favorables à la vente de votre maison que d'autres.  Souvent, le meilleur temps de vendre une maison est le printemps , suivie par l'automne. La plupart des familles veulent faire l'achat de leur maison et de compléter la transaction avant les mois d'été, lorsque les enfants et la famille sont en vacances d'été. 

Les parents sont tout à fait conscients que les inscriptions scolaires doivent être faits. Judicieusement, le printemps offre également le meilleur moment de l'année pour mettre en valeur votre maison. Après un long hiver, les premiers signes de fleurs semblent déclencher le "mouvement" de nombreuses personnes. Les jardins ont tendance à regagner leur fleurs fraîches, quand les feuilles sont dans ​​les arbres. 
Les maisons apparaissent plus attrayant lorsque le temps se réchauffe et les acheteurs ont tendance à être de bonne humeur. C'est aussi généralement plus facile de mettre votre maison prête pour la vente à ce moment de l'année - de la peinture à l'intérieur ou à l'extérieur, à la simple capacité à garder le propre maison sans la boue de l'hiver. 

Rappelez-vous, lorsque vous vendez à la période la plus achalandée de l'année , vous ferez face à une concurrence accrue , alors assurez-vous que votre maison soit montré à son meilleur! 
Attendre les mois d'été n'ai pas la meilleur idée. Les maisons chères exigent des acheteurs avec de grandes poches - et où sont-ils à l'été? Très probablement en vacances, pas à la recherche d'une maison.

Quand vient le début et la mi-saison automne c'est considéré comme le deuxième meilleur moment pour la vente de votre maison sur le marché. Lié à la mentalité "retour à l'école", les feuilles tournent aux couleurs fabuleuses et des températures agréables, fraîches, vous aurez un autre bon coup à la vente d'une votre. Certaines propriétés seront vendu à n'importe quel moment de l'année. Mais dans l'ensemble ces deux saisons sont les meilleurs. 

Les propriétés de vacances font toujours de leur mieux au printemps et en été, parce que c'est quand les acheteurs visitent ces destinations. Ils profitent du fait que les vacanciers seront effectivement, et pas seulement à regarder des photos en ligne ou dans une brochure. Il est aussi difficile d'imaginer le ski d'eau lorsque la température est en vol stationnaire à zéro et la maison à vendre a l'eau et coupez le courant de la saison. 

Cela dit, il n'y a vraiment pas de mauvais moment pour inscrire votre maison, faire tous les efforts pour présenter d'une manière supérieure votre maison, les chances sont que vous allez vendre votre propriété en temps opportun. Les vacances, en particulier, peuvent être le moment le plus difficile de vendre, quand tous les esprits sont sur ​​d'autres choses. Mais il y a toujours des exceptions...  Après tout, une de mes inscriptions a déjà été vendu dans les vacances de Noël.