Le rêve !

POURQUOI JE N'AI PAS VENDU?

COMMENT VENDRE UNE MAISON QUI NE S'EST PAS VENDUE

Comment vendre une maison qui ne s’est pas vendue? Pourquoi la plupart des maisons inscrites se sont vendues, mais pas la vôtre?

Si votre maison vient d’être retirée du marché et n’a pas été vendue, ne vous découragez pas. La raison pour laquelle votre maison n’a pas été vendue n’a rien à voir avec votre maison ou avec le marché. En réalité, votre maison a pu être une des maisons les plus attrayantes pour la vente. Alors pourquoi n’avez-vous pas vendu votre maison?

1- Le Travail d’équipe
Votre maison est un investissement financier majeur et votre entente avec votre courtier immobilier devrait être un vrai travail d’équipe. Comme vos besoins et vos désirs sont grands, nous nous engageons à vous fournir des rapports détaillés et fiables sur les progrès de la vente. Nous assumons la responsabilité de faire des suivis avec les courtiers qui ont fait visiter votre maison et de vous les communiquer pour qu’ensemble, nous prenions les bonnes décisions pour la prochaine marche à suivre.

Chaque vendeur peut augmenter la présentation de sa maison!
1- Faites en sorte que votre maison soit facile à visiter
a.Considérez d’installer une boîte à clé pour que le courtier ait accès à votre maison (lock box)b. Faites en sorte que les temps de visite soient appropriés aux visiteurs
2- Utilisez une pancarte « À VENDRE » quand c’est permis
3- Créez une première bonne impression en :
a. Dépersonnalisant l’ameublement et le décor pour que les acheteurs potentiels puissent s’imaginer vivre dans votre maison;b. Mettez l’emphase sur ce qu'elle a de mieux;c. Tenez les gros animaux à distance
SOUVENEZ-VOUS : Les prochains acheteurs potentiels qui visiterons votre maison seront peut-être vos acheteurs – soyez prêt pour eux.

2- Le prix
Est-ce que votre prix travaille pour ou contre vous?
Le « bon » prix dépend de l'état du marché, de la compétition et de la condition de votre maison. Un prix trop haut est aussi dangereux qu’un prix trop bas. Si votre maison ne se compare pas favorablement avec les autres maisons sur le marché pour le prix demandé, vous ne serez pas pris au sérieux par les acheteurs potentiels ou les courtiers.
Vous aurez l’heure juste à ce sujet en prenant connaissance des statistiques et des comparables VENDUS dans le marché!
Pour vous aider à déterminer un prix réaliste pour vendre votre maison, demandez à votre courtier une analyse compétitive récente du marché pour vous fournir :

• - une revue des maisons comparables récemment vendues ou actuellement sur le marché.
• - Une idée sur quand ont été inscrites les autres maisons, dans le but de calculer un temps approximatif pour vendre une maison dans le marché d’aujourd’hui.
• - Une revue des maisons dont l’inscription est expirée, pour comprendre quelles situations étaient en jeu.

Note : Il n’y a pas d’indication concernant le prix que vous avez payé pour votre maison ni du montant investi pour des améliorations. Comme n’importe quel investissement, la valeur du marché est déterminée par ce qu’un acheteur déterminé paiera et ce qu’un vendeur déterminé acceptera.

3- La condition de votre maison
Qualité A1 !
Est-ce que votre maison est une maison de rêve dans l’idée de quelqu’un d’autre? Quand les acheteurs entrent dans votre maison, sont-ils inspirés? Pensent-ils: « J’aime cette maison! » ? Souvenez-vous que la décision d’acheter une maison est basée sur les émotions et non sur la raison. Une maison de condition A1, c’est-à-dire qui est prête à être habitée, invite à la vente. Vous avez à :

• - Arranger les petits bruits et les petites fissures
• - Garder la maison propre pour toutes les visites
• - Enlever le désordre
• - Présenter la maison sous son meilleur jour
• - Améliorer l’apparence de votre maison à partir de la rue, concentrez-vous sur l’apparence extérieure.

Plus- Prenez en considération les items majeurs, tel qu’avoir votre maison peinte. Offrir une compensation à votre acheteur pour qu’il puisse peindre la maison n’est pas comme avoir une maison déjà peinte pour lui. Pendant qu’il va essayer d’imaginer ce que sera la maison peinte, il peut aussi vous demander de baisser encore plus le prix de la maison à cause de cette apparence moins que parfaite.

Souvenez-vous...
Une maison qui se présente bien se vend à un meilleur prix parce qu’elle éclipse la compétition.

4- Promotion
Promouvoir votre maison pour la vendre! Certaines questions devraient être posées. Informez-vous de notre programme de mise en marché!
Afin d’être compétitif dans le marché d’aujourd’hui, nous utilisons des approches nouvelles et innovatrices de promotion pour vendre nos propriétés rapidement.

5- Obtenez les meilleurs résultats !
Pour obtenir les meilleurs résultats quand vous vendez votre maison, vous avez besoin de travailler en équipe avec votre courtier pour développer un puissant plan de promotion qui exposera votre maison au plus grand nombre possible d'acheteurs potentiels.

Souvenez-vous...
La relation entre vous et nous peut faire toute la différence entre vendre votre maison rapidement ou ne pas le vendre du tout!

6- Avant d'offrir votre maison sur le marché, n'oubliez pas...

• - Qu'une communication efficace est essentielle entre vous et le courtier
• - Qu'il est primordial de déterminer un prix en accord avec les conditions du marché, la compétition et la condition de votre maison
• - Qu'une maison impeccable lors des visites fait toute la différence
• - Qu'un plan de promotion diversifié et solidement établi est la base même du succès

Ne risquez pas de faire les mauvais choix et de perdre votre temps et l'argent de votre investissement! Le courtier est là pour répondre à vos questions et pour vous guider dans les étapes à suivre vers la réalisation de la vente de votre propriété.

BONNE VENTE !

Conseils pour l'achat d'une propriété : cinq erreurs à éviter

Avec l'essor du marché de l'habitation, RE/MAX désire informer les nouveaux acheteurs de maison, condo ou tous autres types de propriétés des choix à faire en matière de prêt hypothécaire et d'inspection pré-achat.

1. Un prêt hypothécaire inadapté

Les erreurs commises dans le choix du prêt hypothécaire contracté peuvent s'avérer coûteuses et vous limiter dans vos habitudes de vie.

Comme la plupart des gens, vous ignorez peut-être qu'il existe une façon simple de calculer le montant mensuel que vous pouvez consacrer à une maison, condo ou tous autres types de propriétés, et ce, tout en respectant vos habitudes de vie. Les courtiers ont souvent recours à un calcul qu'on appelle le rapport ABD (amortissement brut de la dette) afin d'établir ce montant. Outre le coût de votre propriété, vous devez aussi tenir compte des droits de mutation immobilière, des frais de notaire et des coûts de déménagement, en plus de prévoir un coussin en cas d'imprévus.

2. Ne pas obtenir une pré-autorisation pour un prêt hypothécaire

Beaucoup de vendeurs exigeront des futurs acheteurs qu'ils obtiennent un prêt hypothécaire pré-autorisé. Si la maison de vos rêves fait l'objet de plusieurs offres concurrentes, une pré-autorisation hypothécaire pourrait vous donner l'avantage.

Le processus de pré-autorisation peut prendre quelques jours après que vous ayez fourni des renseignements comme votre attestation de revenu et le montant de votre mise de fonds à votre institution financière.

Si vous répondez aux exigences de l'institution prêteuse, celle-ci vous remettra une pré- autorisation écrite. Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement, cette pré-autorisation est encadrée par des délais et ne garantit pas l'obtention d'un prêt hypothécaire.

3. Ignorer ses besoins essentiels

Beaucoup de futurs acheteurs ne savent pas toujours très bien ce qu'ils cherchent au moment d'acheter une maison, un condo ou tous autres types de propriétés. Vous devez tenir compte des commodités qu'offre le quartier convoité, surtout lorsque vous quittez la ville pour la banlieue. à quelle distance de marche ce quartier est-il situé des endroits comme les épiceries, les écoles et les institutions bancaires? Il s'agit d'un critère important pour bon nombre d'acheteurs de maison ou condo, mais dans l'exaltation suscitée par le nombre de salles de bains qu'offre une maison ou l'immense terrasse sur le toit de votre condo, vous l'oublierez certainement. Vous devriez établir une liste de priorités en songeant à l'une de vos journées typiques et aux divers besoins de votre famille.

4. Se passer d'inspection pré-achat pour votre future propriété

Vous devriez toujours faire faire votre propre inspection pré-achat, et ce, même si le vendeur vous offre de consulter le rapport d'une inspection pré-achat antérieure ou que d'autres acheteurs sont pressés de déposer une promesse d'achat sur la propriété que vous convoitez.

Au moment de présenter une promesse d'achat, assurez-vous qu'un inspecteur qualifié et lié par des exigences de cautionnement procédera à une inspection pré-achat complète de la propriété. Au bout du compte, cet investissement de quelques centaines de dollars pourrait vous permettre d'économiser plusieurs milliers de dollars.

5. Négocier avec son cœur

Les acheteurs et les vendeurs laissent souvent leurs émotions l'emporter sur leur raison.

Les sentiments peuvent faire obstacle aux négociations ; sans s'en rendre compte, les vendeurs peuvent attribuer une réelle valeur à leurs souvenirs, qui n'ont pourtant aucune valeur financière aux yeux des acheteurs. Il faut s'efforcer à soustraire nos sentiments de l'équation.

RE/MAX, le RÉ/SEAU de courtiers immobiliers le plus performant au Québec

Lorsque vous aurez fait l'analyse de vos besoins, communiquez avec un courtier RE/MAX de votre région qui sera en mesure de vous donner des conseils sur l'achat de la propriété de votre choix. Vous pouvez aussi consulter les propriétés en vente actuellement dans la région qui vous intéresse, en visitant 

http://www.ronaldpeloquin-remaxgranby.com 

http://proprietes.remax-quebec.com

Source: http://www.remax-quebec.com/fr/conseils/achatduneproprietecinqerreursaeviter.rmx

Fantastique ! Bord de l'eau

8 TESTS LORS D'UNE INSPECTION DE BÂTIMENT

© TVA Publications | Photo: shutterstock

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Par Yvan Cournoyer, vice-président-directeur général du Club investisseurs immobiliers du Québec25 septembre 2014

Voici une liste non exhaustive de tests complémentaires à effectuer au moment de l’achat d’une propriété, ou encore pour vérifier la source d’un problème apparu après l’achat d’un bâtiment.

DÉCOUVREZ TOUS NOS CONSEILS AUX PROPRIOS

Après des mois de recherche, de visites et d’offres d’achat, voilà que vous croyez avoir enfin déniché la perle rare. Vous êtes tout fébrile et excité à l’idée de mettre la main sur un immeuble qui vous permettra de réaliser des milliers de dollars de profit, à l’achat, en plus de vous enrichir de plusieurs milliers de dollars annuellement.

Mais attention! demeurez vigilant, car vous achetez avant tout un immeuble susceptible de poser divers problèmes physiques qui pourraient affecter vos rendements théoriques calculés avant l’achat. Ces anomalies ne sont pas toujours apparentes et requièrent souvent une enquête plus poussée pour pouvoir être détectées.

Une bonne inspection de bâtiment, par un expert en bâtiment, permet de déceler la plupart des anomalies d’un immeuble. Mais elle risque de s’avérer insuffisante. Il se pourrait fort bien que d’autres tests soient requis pour compléter le processus de vérification diligente et d’inspection du bâtiment. Voici une liste non exhaustive de tests complémentaires fort utiles au moment de l’achat d’une propriété, ou encore lorsque vous désirez vérifier la source d’un problème une fois un immeuble acquis.

Malgré toutes vos précautions, il est possible que certains éléments aient échappé à vos experts en bâtiment et que vous vous retrouviez en présence de vices cachés. Ce n’est jamais souhaitable, mais c’est une réalité à laquelle tout investisseur immobilier doit faire face. C’est pourquoi il est important d’être des plus vigilant.

1. Test de pyrite

Tout d’abord, précisions ce qu’est la pyrite. Il s’agit en fait d’un oxyde de fer que l’on trouve dans la pierre de remblai qui se situe sous les dalles de béton d’un sous-sol ou d’un garage. Au contact de l’eau ou de l’humidité, cette pierre risque de gonfler et de soulever les dalles, causant des dommages parfois onéreux. Il n’est pas rare de voir des réparations requises de l’ordre de plusieurs dizaines de milliers de dollars.

Coût approximatif du test: de 350 à 500 $

2. Test de fumée

Voici un test peu connu et peu utilisé au moment de l’achat d’un immeuble, mais qui pourrait être fort utile une fois l’immeuble acquis. Ce type de test permet de déceler très efficacement des fuites dans un système d’évacuation des eaux. Il consiste essentiellement à introduire de la fumée dans tout le système d’évacuation des eaux et à observer par la suite l’endroit ou les endroits par lesquels de la fumée s’échappe. Ce test est, la plupart du temps, offert par les exterminateurs. Informez-vous de leurs services.

Coût approximatif du test: de 250 à 350 $

3. Test environnemental de phase 1

L’évaluation environnementale de site de phase 1 est utilisée pour établir l’historique environnemental d’une propriété. Son objectif est de vérifier si les activités sur un site et aux alentours risquent, ou ont risqué dans le passé, de causer une contamination des sols et de l’eau souterraine de la propriété à l’étude. Cette évaluation est exigée par les institutions financières avant l’émission d’un prêt hypothécaire impliquant un bâtiment résidentiel multi-logements, ou usage commercial ou industriel. Imaginez un instant que soyez sur le point d’acheter une propriété située à quelques pas d’une ancienne station-service ayant opéré des décennies plus tôt. Comment seriez-vous en mesure de le savoir? Eh bien! ce test permettrait de découvrir l’existence de cette ancienne station-service.

Coût approximatif du test: de 800 à 1500 $

4. Test environnemental de phase 2

L’évaluation environnementale de site de phase 2, aussi appelée «caractérisation environnementale préliminaire», est nécessaire lorsque l’évaluation environnementale de site de phase 1 a révélé des signes de contamination réelle ou potentielle risquant d’affecter la qualité environnementale du site à l’étude. Les évaluateurs échantillonnent et caractérisent les sols ou les eaux souterraines aux endroits prédéterminés et soumettent les échantillons à des analyses de laboratoire dans le but de confirmer ou d’infirmer la présence de contaminants dans des concentrations supérieures à celles qui sont permises.

Coût approximatif du test: de 5 000 à 10 000 $

5. Test de radon

Le radon est issu d’uranium contenu dans le sol qui, avec le temps, s’est gazéifié et s’est infiltré à l’intérieur du bâtiment, notamment par des fissures présentes dans les dalles de béton et les murs de fondation. Étant incolore, invisible et inodore, sa détection ne peut se faire qu’avec des appareils conçus à cet effet. Soyez vigilant, car vous pourriez vous retrouver avec des problèmes pulmonaires si vous êtes exposé à du radon durant une longue période.

Coût approximatif du test: de 50 à 100 $

7. Test de caméra

Voici un test très utile lorsque vient le temps de vérifier si le drain français de pourtour de semelle des fondations est bouché ou non. Imaginez un instant les dégâts d’eau potentiels causés par des racines qui se seraient introduites dans le drain français! En cas de doute, faites vérifier!

Coût approximatif du test: de 500 à 1000 $

8. Test de qualité de l'air ambiant

La qualité de l’air intérieur d’un bâtiment est très importante, car nous passons de nombreuses heures à travailler, à étudier, à se détendre ou à recevoir des services à l’intérieur. Il est donc important de s’assurer que l’air qu’on respire respecte les normes et les recommandations établies.

Plusieurs contaminants extérieurs (comme le smog, la pollution et le pollen) ou intérieurs (comme les micro-organismes, la poussière, les produits chimiques) peuvent affecter les occupants d’un bâtiment. Au cours de vos visites des lieux, portez une attention particulière aux odeurs, plus particulièrement dans les sous-sols. La qualité de l’air qui s’y trouve est souvent mauvaise.

Coût approximatif du test: de 400 à 600 $

L'inspection en bâtiment n'est pas toujours suffisante

Comme vous pouvez le constater, la vérification de la qualité physique d’un immeuble ne se limite pas à une inspection du bâtiment. Tous ces tests possibles doivent être pris en considération au moment de dresser un scénario pessimiste d’une analyse de rentabilité. Puisque cette dernière est déterminée par le déboursé total effectué, vous conviendrez avec moi que, advenant des frais supplémentaires de l’ordre de plusieurs milliers de dollars, votre rendement serait diminué de beaucoup.

Pour éviter cela, que diriez-vous, au moment des négociations avec le vendeur, de tenter de vous faire rembourser une partie ou la totalité de ces frais?

Bonne négociation et, surtout, bonne vérification diligente!

Source: http://www.casatv.ca/publications/renovation-bricolage/8-tests-lors-dune-inspection-de-batiment/page-1

Note sur l’auteur de cet article:

Yvan Cournoyer est investisseur immobilier depuis 15 ans.  Impliqué depuis 2001 au sein du Club d’investisseurs Immobiliers du Québec qui compte plus de 16 000 membres, il occupe maintenant le poste de vice-président-directeur général.  Il est également conférencier, courtier immobilier, auteur du best-seller « Les flips », formateur ainsi que mentor durant les séances de coaching sur 10 mois offertes par le Club, une organisation vouée exclusivement à la formation et au réseautage immobilier ayant contribué à former plus de 12 000 investisseurs immobiliers jusqu'à présent. www.clubimmobilier.ca

Résiliation d'un contrat de courtage

Il arrive parfois que le vendeur ne désire plus vendre son immeuble et souhaite, en conséquence, mettre fin au contrat de courtage par lequel il a confié la mise en marché de son immeuble à un courtier ou une agence. L’acheteur ou le locateur peuvent également souhaiter mettre fin à un contrat de courtage. Il leur sera possible de le faire dans certaines situations, notamment en vertu d’un droit de dédit qui leur est accordé par la Loi sur le courtage immobilier (ci-après « la Loi ») ou en vertu d’une stipulation au contrat de courtage.

En vertu de la Loi, le vendeur, l’acheteur ou le locateur bénéficient, malgré toute stipulation contraire, d’un délai de trois jours, suivant celui où ils reçoivent un double du contrat de courtage, pour le résilier (c’est-à-dire y mettre fin) à leur discrétion, en faisant parvenir un avis écrit à cet effet, au courtier ou à l’agence. Il s’agit du droit de dédit.

Outre ce cas, en principe, un contrat n’est pas censé se terminer avant la date d’expiration prévue. Cependant, l’article 2125 du Code civil du Québec prévoit qu’en matière de contrat de service, le client peut résilier unilatéralement le contrat.

Plus spécifiquement, l’article 13(4°) du Règlement sur les contrats et formulaires prévoit la possibilité de rendre le contrat de courtage non résiliable (irrévocable) :

« 13. Tout contrat par lequel un courtier ou une agence s’engage à agir comme intermédiaire à l’égard d’un immeuble ou d’une entreprise doit indiquer les mentions suivantes : 4° le fait qu’il ne soit pas résiliable, le cas échéant ».

À cet égard, mentionnons que la plupart des contrats de courtage obligatoires prévoient à la clause 2.1 que : « À moins de stipulation contraire à la clause 11.1, le présent contrat peut être résilié. »

Ainsi, avec l’accord du client, l’agence ou le courtier peut rendre le contrat de courtage non résiliable en ajoutant tout simplement, avant que le contrat ne soit signé, une mention à cet effet à la clause 11.1 « Autres déclarations et conditions » du Contrat de courtage exclusif – Vente ou aux clauses 10.1 des contrats de courtage achat et location qui sont au même effet. La mention pourrait se lire comme suit : « Le présent contrat est non résiliable ».

Le contrat de courtage vente, achat ou location obligatoire est donc, en principe, résiliable en tout temps par le client, mais ce dernier peut être tenu de payer les frais, les dépenses et la valeur des services alors rendus.

À cet égard, il serait préférable pour le client de s’entendre au préalable sur les frais et dépenses qu’il aura à rembourser au courtier ou à l’agence, ainsi que sur toute autre somme à être versée en guise de dédommagement pour le préjudice subi en raison de la résiliation du contrat, le cas échéant. En effet, bien que le Code civil accorde le droit au client de mettre fin unilatéralement au contrat de service, il prévoit tout de même certaines obligations envers le prestataire de services, soit le courtier ou l’agence :

« 2129. Le client est tenu, lors de la résiliation du contrat, de payer à l’entrepreneur ou au prestataire de services, en proportion du prix convenu, les frais et dépenses actuelles, la valeur des travaux exécutés avant la fin du contrat ou avant la notification de la résiliation, ainsi que, le cas échéant, la valeur des biens fournis, lorsque ceux-ci peuvent lui être remis et qu’il peut les utiliser.

L’entrepreneur ou le prestataire de services est tenu, pour sa part, de restituer les avances qu’il a reçues en excédent de ce qu’il a gagné.

Dans l’un et l’autre cas, chacune des parties est aussi tenue de tout autre préjudice que l’autre partie a pu subir. »

De plus, le courtier ou l’agence pourrait, conformément aux articles 27 et 29 de la Loi sur le courtage immobilier, avoir droit à une rétribution dans l’hypothèse où l’immeuble serait vendu, échangé ou loué selon le cas, dans les 180 jours de la fin du contrat de courtage à une personne intéressée pendant la durée du contrat de courtage stipulé exclusif.

Notons au passage que le courtier ou l’agence pourrait également, aux conditions prévues à l’article 2126 du Code civil du Québec, résilier le contrat de courtage.

Source: OACIQ, Numéro d'article: 122891, 09 Mai 2013 - 08:58 , (Mise à jour de l’article paru le 3 juin 2004)

Faites la guerre à l’herbe à poux!

L'été est le moment idéal pour se débarrasser de l’herbe à poux avant que les plants produisent du pollen incommodant pour les gens allergiques.

À l’extrémité de la plante, les fleurs en épis sont d’un vert jaunâtre.

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Si l’herbe à puce n’indispose que ceux qui la touchent, l’herbe à poux cause quant à elle des désagréments à toutes les personnes qui sont allergiques à son pollen, qui se propage dans l’air sous la forme d’une fine poussière.

Les gens affectés sont de plus en plus nombreux, estime l'Association pulmonaire du Québec. «Selon la plus récente statistique disponible, qui date de 2008, 17,5 % des Québécois sont touchés par cette allergie, explique la directrice générale de l’organisme, Dominique Massie. Mais nous sommes certains que cette donnée est en forte augmentation.»

Le 10 juillet 2014, l’organisme a d’ailleurs lancé la 8e édition de sa campagne provinciale d'arrachage de l'herbe à poux. «Les gens doivent prendre conscience de l’importance de se débarrasser cette plante, car ce fléau s’étend de plus en plus», ajoute Dominique Massie. 

Elle-même est sujette à souffrir des symptômes causés par le pollen de l’herbe à poux: la rhinite allergique (éternuements, congestion, démangeaisons et écoulements nasaux), l’asthme allergique et les conjonctivites. Le bon vieux rhume des foins, quoi!

Comment reconnaître l’herbe à poux?
La petite herbe à poux (Ambrosia artemisiifolia) est la variété la plus allergène et aussi la plus répandue au Québec: elle est nommée ainsi par opposition à sa variété sœur, la grande herbe à poux (Ambrosia trifida). 

La petite herbe à poux, qui mesure entre 10 cm et 1,5 m, est reconnaissable à son feuillage vert-grisâtresemblable à celui d’une carotte.

Elle préfère les sols pauvres
L’herbe à poux pousse surtout dans les endroits dénudés de végétation, soit les bordures de routes, de trottoirs, de voies ferrées et sur les terrains vagues. Elle prolifère aussi à travers le gazon brûlé par le calcium et le sel de déneigement. Ceci fait en sorte qu’elle est surtout présente dans les zones industrialisées et peuplées. 

«De Gatineau à Québec en passant par Sherbrooke et Montréal, cette plante est de plus en plus abondante dans le sud de la province», explique Geneviève Tremblay, directrice des programmes de soutien, d’éducation et de sensibilisation de l'Association pulmonaire du Québec. 

Et c’est entre autres la faute aux changements climatiques (PDF). La hausse des températures moyennes – et donc la réduction du temps de gel au sol – contribue à allonger la période de pollinisation de l’herbe à poux. En conséquence, la plante produit plus de pollen et plus de graines, ce qui lui permet de proliférer. À noter que les graines se forment après la pollinisation des fleurs par le pollen.

À Montréal, la période de pollinisation est passée de 40 jours en 1994 à 68 jours en 2002, selon le ministère de la Santé et des Services sociaux. Aucune statistique plus récente n’est cependant disponible. 

Arrachez-la avant la fin juillet
Les plants commencent à pousser en mai et survivent jusqu’en octobre. Toutefois, ils ne produisent du pollen qu’à partir de l’éclosion des fleurs, vers la fin juillet. «Il faut donc arracher la plante avant l’apparition de ses fleurs, qui sont des épis vert-jaunâtre, dit Geneviève Tremblay. Sinon, le pollen va se disperser dans l’air et sur votre terrain.»

Voici comment l’éradiquer (ou du moins, essayer)
 Arrachez-la à la main. Faites-le pour chaque plant d’herbe à poux, de même que pour ses racines, qui sont peu nombreuses. «C’est la meilleure technique, assure Geneviève Tremblay. Il est aussi possible de tondre régulièrement les zones infestées, ce qui fera que la plante se raréfiera, mais les racines resteront présentes et la plante pourra repousser.»

 Remplacez-la par des végétaux. Plantez du gazon, du trèfle ou d’autres végétaux dans les endroits où vous avez arraché de l’herbe à poux pour qu’elle ne revienne pas prendre racine sur votre terrain. Cette plante n’aime pas la compagnie d’autres plantes.

 Jetez les plants. Débarrassez-vous des plants arrachés ou tondus en les mettant aux ordures. S’ils n’ont pas encore fleuri, ils peuvent aussi être compostés. 

 Repérez les plants dans les endroits publics. «Les gens peuvent les arracher aux abords des routes et des trottoirs et les jeter», fait valoir Dominique Massie.

 Recommencez tous les étés. L’herbe à poux est une plante annuelle dont les semences peuvent survivre dans le sol durant 40 ans!

Vous ne l’arrachez pas? Gare aux amendes! 
Dans quelques municipalités québécoises, notamment Granby, Saint-Hyacinthe, Mascouche et Gatineau, il est illégal – et passible d’amendes pouvant aller jusqu’à 300 $ – de ne pas arracher l’herbe à poux en fleur qui se trouve sur votre terrain passé le 1er août. Par le passé, la Communauté urbaine de Montréal (CUM) a aussi eu un règlement semblable, mais l’a abrogé en 1996. 

La plupart des municipalités, telle Saint-Bruno-de-Montarville, qui est la ville hôte de la campagne 2014 de l'Association pulmonaire du Québec, ont plutôt choisi de sensibiliser leurs citoyens à la problématique de l’herbe à poux. Elles tentent aussi de contrôler l’herbe à poux sur les terrains publics, entre autres en les fauchant deux fois par an, comme recommandé par le MSSS. 

«Agriculture et Agroalimentaire Canada a démontré que la coupe de l’herbe à poux réalisée autour du 15 juillet et du 15 août permet de réduire de neuf fois la production de pollen et de près de cinq fois la production de graines», précise le site du ministère.

Source: http://www.protegez-vous.ca/maison-et-environnement/faites-la-guerre-a-lherbe-a-poux.html 

Par Benoîte Labrosse

Mise en ligne : 10 juillet 2014

Comment Lutter et se débarrasser des Araignées à la Maison ?

Vous avez beau être fan de Spiderman, l'homme araignée, vous n'en restez pas allergique à la présence des araignées dans voter maison et leurs toiles vous horripilent carrément. Votre meilleur alliée pour vous en débarrasser? La menthe !

 • Mettez de la menthe fraiche écrasée dans des petits sachets de thé vides ou de petites bourses en toile et placez-les un peu partout dans la maison (hall, rebords de fenêtres, poignées de portes…). C'est un excellent répulsif contre ces petites bêtes à huis pattes.

• Pour empêcher les araignées de tisser leurs toiles, accrochez quelques branches de menthe fraiche au plafond et placez-en aussi dans les coins

Source: http://www.eddenya.com/question-reponse/4206-comment-lutter-et-se-debarrasser-des-araignees-a-la-maison 

Hypothèque: les ménages empruntent moins, selon la RBC

  

Les Canadiens ont ralenti la cadence de leurs emprunts destinés à l'achat d'actifs immobiliers, a indiqué vendredi la Banque Royale, ce qui atténue l'inquiétude vis-à-vis de la vulnérabilité des ménages.

Le rapport de la Royale note que l'accumulation de la dette d'ensemble des ménages est restée stable en mai, avec une croissance de 4,2 %, soit environ le même niveau que pour les trois derniers mois.

La dette hypothécaire s'est établie à 1230 milliards $, sa croissance annualisée ayant légèrement ralenti à 5,0 %, par rapport à 5,1 % en avril.

Mais les ménages ont accentué leurs emprunts non hypothécaires, a poursuivi la banque, au rythme de 2,2 %, comparativement à 2,0 % en avril.

Selon la Banque Royale, la cadence de l'accumulation de la dette d'ensemble devrait rassurer la Banque du Canada, qui a déjà indiqué que l'endettement des ménages était le principal risque au système financier et à l'économie.

Avec un endettement qui devrait se modérer davantage, la vulnérabilité des ménages face au surendettement s'atténue, a estimé la Royale, ce qui pave la voie à la banque centrale pour hausser ses taux d'intérêt d'ici la mi-2015.

Entre-temps, les emprunts des entreprises ont continué de se raffermir en mai. Leur dette à court terme a augmenté au rythme de 10,6 %, comparativement à 9,6 % en avril.

Source: http://www.lesaffaires.com/mes-finances/immobilier/hypotheque-les-menages-empruntent-moins-selon-la-rbc/570377