8 TESTS LORS D'UNE INSPECTION DE BÂTIMENT

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Par Yvan Cournoyer, vice-président-directeur général du Club investisseurs immobiliers du Québec25 septembre 2014

Voici une liste non exhaustive de tests complémentaires à effectuer au moment de l’achat d’une propriété, ou encore pour vérifier la source d’un problème apparu après l’achat d’un bâtiment.

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Après des mois de recherche, de visites et d’offres d’achat, voilà que vous croyez avoir enfin déniché la perle rare. Vous êtes tout fébrile et excité à l’idée de mettre la main sur un immeuble qui vous permettra de réaliser des milliers de dollars de profit, à l’achat, en plus de vous enrichir de plusieurs milliers de dollars annuellement.

Mais attention! demeurez vigilant, car vous achetez avant tout un immeuble susceptible de poser divers problèmes physiques qui pourraient affecter vos rendements théoriques calculés avant l’achat. Ces anomalies ne sont pas toujours apparentes et requièrent souvent une enquête plus poussée pour pouvoir être détectées.

Une bonne inspection de bâtiment, par un expert en bâtiment, permet de déceler la plupart des anomalies d’un immeuble. Mais elle risque de s’avérer insuffisante. Il se pourrait fort bien que d’autres tests soient requis pour compléter le processus de vérification diligente et d’inspection du bâtiment. Voici une liste non exhaustive de tests complémentaires fort utiles au moment de l’achat d’une propriété, ou encore lorsque vous désirez vérifier la source d’un problème une fois un immeuble acquis.

Malgré toutes vos précautions, il est possible que certains éléments aient échappé à vos experts en bâtiment et que vous vous retrouviez en présence de vices cachés. Ce n’est jamais souhaitable, mais c’est une réalité à laquelle tout investisseur immobilier doit faire face. C’est pourquoi il est important d’être des plus vigilant.

1. Test de pyrite

Tout d’abord, précisions ce qu’est la pyrite. Il s’agit en fait d’un oxyde de fer que l’on trouve dans la pierre de remblai qui se situe sous les dalles de béton d’un sous-sol ou d’un garage. Au contact de l’eau ou de l’humidité, cette pierre risque de gonfler et de soulever les dalles, causant des dommages parfois onéreux. Il n’est pas rare de voir des réparations requises de l’ordre de plusieurs dizaines de milliers de dollars.

Coût approximatif du test: de 350 à 500 $

2. Test de fumée

Voici un test peu connu et peu utilisé au moment de l’achat d’un immeuble, mais qui pourrait être fort utile une fois l’immeuble acquis. Ce type de test permet de déceler très efficacement des fuites dans un système d’évacuation des eaux. Il consiste essentiellement à introduire de la fumée dans tout le système d’évacuation des eaux et à observer par la suite l’endroit ou les endroits par lesquels de la fumée s’échappe. Ce test est, la plupart du temps, offert par les exterminateurs. Informez-vous de leurs services.

Coût approximatif du test: de 250 à 350 $

3. Test environnemental de phase 1

L’évaluation environnementale de site de phase 1 est utilisée pour établir l’historique environnemental d’une propriété. Son objectif est de vérifier si les activités sur un site et aux alentours risquent, ou ont risqué dans le passé, de causer une contamination des sols et de l’eau souterraine de la propriété à l’étude. Cette évaluation est exigée par les institutions financières avant l’émission d’un prêt hypothécaire impliquant un bâtiment résidentiel multi-logements, ou usage commercial ou industriel. Imaginez un instant que soyez sur le point d’acheter une propriété située à quelques pas d’une ancienne station-service ayant opéré des décennies plus tôt. Comment seriez-vous en mesure de le savoir? Eh bien! ce test permettrait de découvrir l’existence de cette ancienne station-service.

Coût approximatif du test: de 800 à 1500 $

4. Test environnemental de phase 2

L’évaluation environnementale de site de phase 2, aussi appelée «caractérisation environnementale préliminaire», est nécessaire lorsque l’évaluation environnementale de site de phase 1 a révélé des signes de contamination réelle ou potentielle risquant d’affecter la qualité environnementale du site à l’étude. Les évaluateurs échantillonnent et caractérisent les sols ou les eaux souterraines aux endroits prédéterminés et soumettent les échantillons à des analyses de laboratoire dans le but de confirmer ou d’infirmer la présence de contaminants dans des concentrations supérieures à celles qui sont permises.

Coût approximatif du test: de 5 000 à 10 000 $

5. Test de radon

Le radon est issu d’uranium contenu dans le sol qui, avec le temps, s’est gazéifié et s’est infiltré à l’intérieur du bâtiment, notamment par des fissures présentes dans les dalles de béton et les murs de fondation. Étant incolore, invisible et inodore, sa détection ne peut se faire qu’avec des appareils conçus à cet effet. Soyez vigilant, car vous pourriez vous retrouver avec des problèmes pulmonaires si vous êtes exposé à du radon durant une longue période.

Coût approximatif du test: de 50 à 100 $

7. Test de caméra

Voici un test très utile lorsque vient le temps de vérifier si le drain français de pourtour de semelle des fondations est bouché ou non. Imaginez un instant les dégâts d’eau potentiels causés par des racines qui se seraient introduites dans le drain français! En cas de doute, faites vérifier!

Coût approximatif du test: de 500 à 1000 $

8. Test de qualité de l'air ambiant

La qualité de l’air intérieur d’un bâtiment est très importante, car nous passons de nombreuses heures à travailler, à étudier, à se détendre ou à recevoir des services à l’intérieur. Il est donc important de s’assurer que l’air qu’on respire respecte les normes et les recommandations établies.

Plusieurs contaminants extérieurs (comme le smog, la pollution et le pollen) ou intérieurs (comme les micro-organismes, la poussière, les produits chimiques) peuvent affecter les occupants d’un bâtiment. Au cours de vos visites des lieux, portez une attention particulière aux odeurs, plus particulièrement dans les sous-sols. La qualité de l’air qui s’y trouve est souvent mauvaise.

Coût approximatif du test: de 400 à 600 $

L'inspection en bâtiment n'est pas toujours suffisante

Comme vous pouvez le constater, la vérification de la qualité physique d’un immeuble ne se limite pas à une inspection du bâtiment. Tous ces tests possibles doivent être pris en considération au moment de dresser un scénario pessimiste d’une analyse de rentabilité. Puisque cette dernière est déterminée par le déboursé total effectué, vous conviendrez avec moi que, advenant des frais supplémentaires de l’ordre de plusieurs milliers de dollars, votre rendement serait diminué de beaucoup.

Pour éviter cela, que diriez-vous, au moment des négociations avec le vendeur, de tenter de vous faire rembourser une partie ou la totalité de ces frais?

Bonne négociation et, surtout, bonne vérification diligente!

Source: http://www.casatv.ca/publications/renovation-bricolage/8-tests-lors-dune-inspection-de-batiment/page-1

Note sur l’auteur de cet article:

Yvan Cournoyer est investisseur immobilier depuis 15 ans.  Impliqué depuis 2001 au sein du Club d’investisseurs Immobiliers du Québec qui compte plus de 16 000 membres, il occupe maintenant le poste de vice-président-directeur général.  Il est également conférencier, courtier immobilier, auteur du best-seller « Les flips », formateur ainsi que mentor durant les séances de coaching sur 10 mois offertes par le Club, une organisation vouée exclusivement à la formation et au réseautage immobilier ayant contribué à former plus de 12 000 investisseurs immobiliers jusqu'à présent. www.clubimmobilier.ca

Résiliation d'un contrat de courtage

Il arrive parfois que le vendeur ne désire plus vendre son immeuble et souhaite, en conséquence, mettre fin au contrat de courtage par lequel il a confié la mise en marché de son immeuble à un courtier ou une agence. L’acheteur ou le locateur peuvent également souhaiter mettre fin à un contrat de courtage. Il leur sera possible de le faire dans certaines situations, notamment en vertu d’un droit de dédit qui leur est accordé par la Loi sur le courtage immobilier (ci-après « la Loi ») ou en vertu d’une stipulation au contrat de courtage.

En vertu de la Loi, le vendeur, l’acheteur ou le locateur bénéficient, malgré toute stipulation contraire, d’un délai de trois jours, suivant celui où ils reçoivent un double du contrat de courtage, pour le résilier (c’est-à-dire y mettre fin) à leur discrétion, en faisant parvenir un avis écrit à cet effet, au courtier ou à l’agence. Il s’agit du droit de dédit.

Outre ce cas, en principe, un contrat n’est pas censé se terminer avant la date d’expiration prévue. Cependant, l’article 2125 du Code civil du Québec prévoit qu’en matière de contrat de service, le client peut résilier unilatéralement le contrat.

Plus spécifiquement, l’article 13(4°) du Règlement sur les contrats et formulaires prévoit la possibilité de rendre le contrat de courtage non résiliable (irrévocable) :

« 13. Tout contrat par lequel un courtier ou une agence s’engage à agir comme intermédiaire à l’égard d’un immeuble ou d’une entreprise doit indiquer les mentions suivantes : 4° le fait qu’il ne soit pas résiliable, le cas échéant ».

À cet égard, mentionnons que la plupart des contrats de courtage obligatoires prévoient à la clause 2.1 que : « À moins de stipulation contraire à la clause 11.1, le présent contrat peut être résilié. »

Ainsi, avec l’accord du client, l’agence ou le courtier peut rendre le contrat de courtage non résiliable en ajoutant tout simplement, avant que le contrat ne soit signé, une mention à cet effet à la clause 11.1 « Autres déclarations et conditions » du Contrat de courtage exclusif – Vente ou aux clauses 10.1 des contrats de courtage achat et location qui sont au même effet. La mention pourrait se lire comme suit : « Le présent contrat est non résiliable ».

Le contrat de courtage vente, achat ou location obligatoire est donc, en principe, résiliable en tout temps par le client, mais ce dernier peut être tenu de payer les frais, les dépenses et la valeur des services alors rendus.

À cet égard, il serait préférable pour le client de s’entendre au préalable sur les frais et dépenses qu’il aura à rembourser au courtier ou à l’agence, ainsi que sur toute autre somme à être versée en guise de dédommagement pour le préjudice subi en raison de la résiliation du contrat, le cas échéant. En effet, bien que le Code civil accorde le droit au client de mettre fin unilatéralement au contrat de service, il prévoit tout de même certaines obligations envers le prestataire de services, soit le courtier ou l’agence :

« 2129. Le client est tenu, lors de la résiliation du contrat, de payer à l’entrepreneur ou au prestataire de services, en proportion du prix convenu, les frais et dépenses actuelles, la valeur des travaux exécutés avant la fin du contrat ou avant la notification de la résiliation, ainsi que, le cas échéant, la valeur des biens fournis, lorsque ceux-ci peuvent lui être remis et qu’il peut les utiliser.

L’entrepreneur ou le prestataire de services est tenu, pour sa part, de restituer les avances qu’il a reçues en excédent de ce qu’il a gagné.

Dans l’un et l’autre cas, chacune des parties est aussi tenue de tout autre préjudice que l’autre partie a pu subir. »

De plus, le courtier ou l’agence pourrait, conformément aux articles 27 et 29 de la Loi sur le courtage immobilier, avoir droit à une rétribution dans l’hypothèse où l’immeuble serait vendu, échangé ou loué selon le cas, dans les 180 jours de la fin du contrat de courtage à une personne intéressée pendant la durée du contrat de courtage stipulé exclusif.

Notons au passage que le courtier ou l’agence pourrait également, aux conditions prévues à l’article 2126 du Code civil du Québec, résilier le contrat de courtage.

Source: OACIQ, Numéro d'article: 122891, 09 Mai 2013 - 08:58 , (Mise à jour de l’article paru le 3 juin 2004)

Faites la guerre à l’herbe à poux!

L'été est le moment idéal pour se débarrasser de l’herbe à poux avant que les plants produisent du pollen incommodant pour les gens allergiques.

À l’extrémité de la plante, les fleurs en épis sont d’un vert jaunâtre.

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Si l’herbe à puce n’indispose que ceux qui la touchent, l’herbe à poux cause quant à elle des désagréments à toutes les personnes qui sont allergiques à son pollen, qui se propage dans l’air sous la forme d’une fine poussière.

Les gens affectés sont de plus en plus nombreux, estime l'Association pulmonaire du Québec. «Selon la plus récente statistique disponible, qui date de 2008, 17,5 % des Québécois sont touchés par cette allergie, explique la directrice générale de l’organisme, Dominique Massie. Mais nous sommes certains que cette donnée est en forte augmentation.»

Le 10 juillet 2014, l’organisme a d’ailleurs lancé la 8e édition de sa campagne provinciale d'arrachage de l'herbe à poux. «Les gens doivent prendre conscience de l’importance de se débarrasser cette plante, car ce fléau s’étend de plus en plus», ajoute Dominique Massie. 

Elle-même est sujette à souffrir des symptômes causés par le pollen de l’herbe à poux: la rhinite allergique (éternuements, congestion, démangeaisons et écoulements nasaux), l’asthme allergique et les conjonctivites. Le bon vieux rhume des foins, quoi!

Comment reconnaître l’herbe à poux?
La petite herbe à poux (Ambrosia artemisiifolia) est la variété la plus allergène et aussi la plus répandue au Québec: elle est nommée ainsi par opposition à sa variété sœur, la grande herbe à poux (Ambrosia trifida). 

La petite herbe à poux, qui mesure entre 10 cm et 1,5 m, est reconnaissable à son feuillage vert-grisâtresemblable à celui d’une carotte.

Elle préfère les sols pauvres
L’herbe à poux pousse surtout dans les endroits dénudés de végétation, soit les bordures de routes, de trottoirs, de voies ferrées et sur les terrains vagues. Elle prolifère aussi à travers le gazon brûlé par le calcium et le sel de déneigement. Ceci fait en sorte qu’elle est surtout présente dans les zones industrialisées et peuplées. 

«De Gatineau à Québec en passant par Sherbrooke et Montréal, cette plante est de plus en plus abondante dans le sud de la province», explique Geneviève Tremblay, directrice des programmes de soutien, d’éducation et de sensibilisation de l'Association pulmonaire du Québec. 

Et c’est entre autres la faute aux changements climatiques (PDF). La hausse des températures moyennes – et donc la réduction du temps de gel au sol – contribue à allonger la période de pollinisation de l’herbe à poux. En conséquence, la plante produit plus de pollen et plus de graines, ce qui lui permet de proliférer. À noter que les graines se forment après la pollinisation des fleurs par le pollen.

À Montréal, la période de pollinisation est passée de 40 jours en 1994 à 68 jours en 2002, selon le ministère de la Santé et des Services sociaux. Aucune statistique plus récente n’est cependant disponible. 

Arrachez-la avant la fin juillet
Les plants commencent à pousser en mai et survivent jusqu’en octobre. Toutefois, ils ne produisent du pollen qu’à partir de l’éclosion des fleurs, vers la fin juillet. «Il faut donc arracher la plante avant l’apparition de ses fleurs, qui sont des épis vert-jaunâtre, dit Geneviève Tremblay. Sinon, le pollen va se disperser dans l’air et sur votre terrain.»

Voici comment l’éradiquer (ou du moins, essayer)
 Arrachez-la à la main. Faites-le pour chaque plant d’herbe à poux, de même que pour ses racines, qui sont peu nombreuses. «C’est la meilleure technique, assure Geneviève Tremblay. Il est aussi possible de tondre régulièrement les zones infestées, ce qui fera que la plante se raréfiera, mais les racines resteront présentes et la plante pourra repousser.»

 Remplacez-la par des végétaux. Plantez du gazon, du trèfle ou d’autres végétaux dans les endroits où vous avez arraché de l’herbe à poux pour qu’elle ne revienne pas prendre racine sur votre terrain. Cette plante n’aime pas la compagnie d’autres plantes.

 Jetez les plants. Débarrassez-vous des plants arrachés ou tondus en les mettant aux ordures. S’ils n’ont pas encore fleuri, ils peuvent aussi être compostés. 

 Repérez les plants dans les endroits publics. «Les gens peuvent les arracher aux abords des routes et des trottoirs et les jeter», fait valoir Dominique Massie.

 Recommencez tous les étés. L’herbe à poux est une plante annuelle dont les semences peuvent survivre dans le sol durant 40 ans!

Vous ne l’arrachez pas? Gare aux amendes! 
Dans quelques municipalités québécoises, notamment Granby, Saint-Hyacinthe, Mascouche et Gatineau, il est illégal – et passible d’amendes pouvant aller jusqu’à 300 $ – de ne pas arracher l’herbe à poux en fleur qui se trouve sur votre terrain passé le 1er août. Par le passé, la Communauté urbaine de Montréal (CUM) a aussi eu un règlement semblable, mais l’a abrogé en 1996. 

La plupart des municipalités, telle Saint-Bruno-de-Montarville, qui est la ville hôte de la campagne 2014 de l'Association pulmonaire du Québec, ont plutôt choisi de sensibiliser leurs citoyens à la problématique de l’herbe à poux. Elles tentent aussi de contrôler l’herbe à poux sur les terrains publics, entre autres en les fauchant deux fois par an, comme recommandé par le MSSS. 

«Agriculture et Agroalimentaire Canada a démontré que la coupe de l’herbe à poux réalisée autour du 15 juillet et du 15 août permet de réduire de neuf fois la production de pollen et de près de cinq fois la production de graines», précise le site du ministère.

Source: http://www.protegez-vous.ca/maison-et-environnement/faites-la-guerre-a-lherbe-a-poux.html 

Par Benoîte Labrosse

Mise en ligne : 10 juillet 2014

Comment Lutter et se débarrasser des Araignées à la Maison ?

Vous avez beau être fan de Spiderman, l'homme araignée, vous n'en restez pas allergique à la présence des araignées dans voter maison et leurs toiles vous horripilent carrément. Votre meilleur alliée pour vous en débarrasser? La menthe !

 • Mettez de la menthe fraiche écrasée dans des petits sachets de thé vides ou de petites bourses en toile et placez-les un peu partout dans la maison (hall, rebords de fenêtres, poignées de portes…). C'est un excellent répulsif contre ces petites bêtes à huis pattes.

• Pour empêcher les araignées de tisser leurs toiles, accrochez quelques branches de menthe fraiche au plafond et placez-en aussi dans les coins

Source: http://www.eddenya.com/question-reponse/4206-comment-lutter-et-se-debarrasser-des-araignees-a-la-maison 

Hypothèque: les ménages empruntent moins, selon la RBC

  

Les Canadiens ont ralenti la cadence de leurs emprunts destinés à l'achat d'actifs immobiliers, a indiqué vendredi la Banque Royale, ce qui atténue l'inquiétude vis-à-vis de la vulnérabilité des ménages.

Le rapport de la Royale note que l'accumulation de la dette d'ensemble des ménages est restée stable en mai, avec une croissance de 4,2 %, soit environ le même niveau que pour les trois derniers mois.

La dette hypothécaire s'est établie à 1230 milliards $, sa croissance annualisée ayant légèrement ralenti à 5,0 %, par rapport à 5,1 % en avril.

Mais les ménages ont accentué leurs emprunts non hypothécaires, a poursuivi la banque, au rythme de 2,2 %, comparativement à 2,0 % en avril.

Selon la Banque Royale, la cadence de l'accumulation de la dette d'ensemble devrait rassurer la Banque du Canada, qui a déjà indiqué que l'endettement des ménages était le principal risque au système financier et à l'économie.

Avec un endettement qui devrait se modérer davantage, la vulnérabilité des ménages face au surendettement s'atténue, a estimé la Royale, ce qui pave la voie à la banque centrale pour hausser ses taux d'intérêt d'ici la mi-2015.

Entre-temps, les emprunts des entreprises ont continué de se raffermir en mai. Leur dette à court terme a augmenté au rythme de 10,6 %, comparativement à 9,6 % en avril.

Source: http://www.lesaffaires.com/mes-finances/immobilier/hypotheque-les-menages-empruntent-moins-selon-la-rbc/570377

Les cambrioleurs ne prennent pas de vacances l'été

Selon les données recueillies par Aviva Canada, un fournisseur d’assurance habitation pour les particuliers et les entreprises, les cambriolages augmenteraient, par rapport à février qui est le mois le plus tranquille de l’année, de 24 % en juillet et de 36 % en août. L’assureur, qui indemnise des milliers de consommateurs chaque année, a évidemment tout intérêt à inciter les gens à redoubler de prudence pendant la belle saison.

Selon Statistique Canada, le nombre total de cambriolages au pays est cependant en baisse. Ainsi, le Service de police de la Ville de Montréal a observé une diminution de 35 % depuis 2009. En 2013, 10 499 délits ont été rapportés, soit 19 % de moins que l’année précédente.

Selon Aviva Canada, la valeur moyenne annuelle des indemnisations versées pour cambriolage a cependant bondi de 27 % au cours des cinq dernières années, passant de 5 695 $ à 7 243 $. La raison? Les foyers sont de plus en plus nombreux à posséder de petits objets de grande valeur facilement transportables, comme les tablettes électroniques, les téléphones intelligents et les caméras. Les malfaiteurs font donc de meilleures affaires qu’auparavant.

Le vendredi, journée chouchou des voleurs
Les départs pour un week-end à l’extérieur ayant fréquemment lieu le vendredi, le risque que votre propriété soit ciblée par un voleur cette journée-là plutôt qu’une autre est plus élevé, de 25 % comparativement au dimanche, par exemple, soutient Aviva Canada.

Et ce sont surtout les Québécois qui sont les victimes: entre 2009 et 2013, la compagnie d’assurance a dénombré deux fois plus de demandes d’indemnités au Québec que dans le reste du Canada. Ce sont les Provinces de l’Atlantique qui ont la fréquence de cambriolage la moins élevée au pays, avec un ratio 65 % sous la moyenne nationale.

5 gestes simples pour diminuer le risque de vol
Certaines précautions de base peuvent facilement être prises pour éviter les mauvaises surprises.

 Misez sur le voisinage
Les voisins peuvent contribuer à diminuer les risques de cambriolage en assurant l’entretien de votre propriété pendant une longue absence. «Si vous partez en camping pour un mois, la longueur de votre pelouse pourrait servir d’indicateur aux voleurs», fait remarquer l’agent Jean-Pierre Voutsinos du Service de police de Longueuil.

 Gardez-vous une petite gêne
Évitez de mentionner à vos amis Facebook que vous partez deux semaines dans le Sud. Si vos paramètres de sécurité ne sont pas suffisamment resserrés, cette information – qui semble anodine – peut être accessible à des individus qui ne font pas partie de votre réseau. «Les gens en disent beaucoup sur les réseaux sociaux. C’est une véritable invitation aux cambrioleurs!», affirme l’agent Voutsinos. Le message vocal de votre répondeur ne devrait pas non plus préciser la durée de votre absence.

 Suspendez vos abonnements
Passez un coup de fil au service d’abonnement de votre journal ou de vos magazines pour suspendre la livraison le temps de vos vacances, question d’éviter un trop-plein de courrier dans votre boîte postale. Encore une fois, un voisin peut vous rendre service en récupérant de temps à autre votre courrier et les circulaires.

 Investissez dans un bon éclairage
Procurez-vous une minuterie qui vous permettra de programmer des heures d’éclairage à l’intérieur de votre propriété pendant votre absence. Vous pouvez également investir dans un système d’éclairage de sécurité détectant les mouvements extérieurs. «Les voleurs vont opter pour les maisons sombres parce qu’ils courent moins de risque d’être vus par les voisins», souligne l’agent Voutsinos.

 Fermez à double tour
Assurez-vous d’avoir bien verrouillé toutes les fenêtres et les serrures de votre maison avant votre départ et ne laissez pas d’objets de valeur près des fenêtres ou à la vue des malfaiteurs. N’oubliez pas le cabanon, tondeuses et vélos faisant le bonheur des voleurs pendant l’été…

Source: Protégez-vous,  Laurence Hallé, Mise en ligne : 12 juin 2014 (Photo: Shutterstock)
http://m.protegez-vous.ca/affaires-et-societe/les-cambrioleurs-ne-prennent-pas-de-vacances-lete.html

Préparez votre terrain au printemps

Le printemps est à nos portes et il est temps de sortir tout l'attirail pour préparer son terrain. Mais il y a des règles de base à observer si vous souhaitez jouir de votre environnement tout au long de l'été.

Les arbres et arbustes

Vous avez installé une protection hivernale sur vos arbres et arbustes. Il est maintenant temps de les enlever, même si le risque de gel est toujours présent. Imaginez-vous coincé dans votre pyjama de bébé alors que vous mesurez deux, trois, quatre pieds. Ce serait inconfortable n'est-ce pas? C'est la même chose pour vos arbres.

La protection hivernale doit être retirée avant le gonflement des premiers bourgeons. Ceux-ci, qui apparaissent à l'automne, auront besoin de toute la place pour s'épanouir. Il faudra la retirer avec délicatesse, pour ne pas les endommager, car ce sont ces bourgeons qui assureront un feuillage abondant et/ou décoratif.

Sortez vos sécateurs et coupez les branches mortes et celles qui ont été endommagées par la neige et le verglas. Taillez les haies ? celles de cèdre peuvent attendre ? et les arbustes qui fleurissent en fin d'été. C'est aussi le temps de tailler les rosiers. Mais attendez avant de tailler vos arbustes à fleurs printanières. Vous le ferez après la floraison.

C'est aussi le bon temps pour planter les arbustes à racines nues que vous venez d'acheter chez votre pépiniériste favori.

Faites le ménage

L'hiver a laissé ses traces sur votre terrain. C'est le temps de ramasser les débris de toutes sortes qui, emportés par le vent, ont atterri chez vous. Branches, morceaux de bardeaux, sacs de plastique, papiers, devront se retrouver à la poubelle ou à la récupération, c'est selon. Il vous faudra également nettoyer vos entrées. Mais est-il nécessaire de gaspiller l'eau potable? Allez, un bon balai industriel fera le travail et, si vous terminez la journée avec des douleurs aux bras et aux épaules, ces petits bobos seront oubliés lorsque vous jouirez de votre environnement. En plus, vous aurez posé un geste écologique!

La pelouse

Le printemps, c'est aussi la saison idéale pour préparer votre pelouse. Dans un premier temps, raclez pour enlever les amas de feuilles. Il est aussi important de bien aérer la surface, compactée par la neige et la pluie. Si vous ne possédez pas d'aérateur, vous en trouverez en location dans plusieurs commerces.

L'hiver a certainement laissé des traces sur votre terrain. Il est maintenant temps d'épandre des semences de gazon adaptées à l'ensoleillement. Vous pourrez également fertiliser votre terrain quelques semaines plus tard. Dès qu'elle aura verdi, tondez votre pelouse.

Un petit conseil : enlevez le sac de votre tondeuse à gazon. En laissant les résidus reposer sur le sol, vous bénéficierez d'un engrais naturel. Ramassez les mottes d'herbe qui se déposeront ça et là.

Si votre terrain est sablonneux ou argileux, il est temps d'épandre un à deux centimètres de terre noire, dans le premier cas, ou de terre à jardin (dans le 2e cas). Il vous faudra répéter cette opération aux deux ou trois ans.

Les fleurs

En mai, au début ou à la fin du mois selon la zone climatique où vous habitez, il sera temps de diviser les vivaces qui fleurissent plus tard en saison, d'enlever les parties mortes ou endommagées. Épandez de l'engrais et du paillis dans vos plates-bandes, autour des plants.

C'est aussi le temps de planter les vivaces et de semer les graines d'annuelles à croissance rapide. Et, surtout, n'oubliez pas de visiter votre jardinerie favorite pour vous enquérir des dernières nouveautés afin d'avoir un jardin à la fine pointe des dernières tendances. Osez! N'hésitez pas à vous départir des plantes plus traditionnelles, à moins qu'elles fassent partie de vos coups de coeur.

Au surplus, chaque étape de votre travail sera agrémentée de chauds coloris si vous avez eu la bonne idée de planter, l'automne dernier, des bulbes à floraison printanière tels des crocus, des perce-neige, des jacinthes, des jonquilles et des tulipes, pour ne nommer que ceux-là.

Est-il besoin de rappeler que vous devez transplanter vos annuelles au jardin lorsque tout risque de gel est passé? Mais rien ne vous empêche de les sortir à l'extérieur, à l'abri du vent, dès que la température diurne le permet, afin de bien les acclimater. Ajoutez du compost et un engrais à libération lente dans vos plates-bandes.

Vous voilà prêts à jouir de votre environnement extérieur, en toute quiétude. Il ne vous restera qu'à l'entretenir et d'inviter vos amis pour une belle réception, au jardin.

Source: CANAL VIE

http://www.canalvie.com/maison/cour-et-jardin/articles-cour-et-jardin/preparez-votre-terrain-au-printemps-1.953285