Achat de votre propriété: par ou commencer

Quand je parle à des amis qui ne sont pas encore propriétaires, ou lorsque je rencontre des gens qui n'ont ne sont pas encore propriétaires d'une maison, il me mentionne souvent qu'ils ne savent par ou débuter...

Où vais-je obtenir la mise de fonds? Où dois-je commencer?

Ce que je veux c'est que les gens sachent que leurs craintes découlent d'un manque de connaissances.

Commençons:  par où commencer, en fait, toute personne devrait s'adressant à un courtier immobilier, c'est un professionnel c'est l'endroit idéal pour commencer. Je réponds à vos questions, GRATUITEMENT, vous n'êtes même pas dans l'obligation de vous servir de mes services.

Le professionnel de l'immobilier," le courtier " peut répondre à la plupart des questions, sinon la totalité, et vous donne un aperçu du processus et il vous fournit les outils nécessaires pour commencer votre accessibilité à la propriété.

Alors ! Commencez ...

A quoi ressemble votre crédit? Avez-vous jamais demandé un rapport de crédit? Connaissez-vous votre score?

Avez-vous entendu parler d'Equifax? C'est l'agence de crédit le plus populaire au Canada, à mon avis. Vous pouvez demander une copie gratuite de votre rapport de crédit. Voir ce que les prêteurs voient, quand vous faites une demande. Lorsque vous recevrez votre rapport de crédit, il comprendra des informations sur la façon de lire et de comprendre les évaluations.

Lorsque vous faites la demande, ils vont souvent vous conseillons de contacter également TransUnion Canada, certaines entreprises déclarent seulement a Équifax et d'autres aux deux... 

Score de crédit

Certaines parties de votre historique de crédit pèsent plus lourdement sur votre pointage de crédit:

Historique des paiements  environ- 35%

Votre historique de paiement implique combien de temps vous payez vos factures, combien de fois vous effectuez des paiements et combien vous payez.

Total des dettes envers  environ- 30%

Ça évalue combien de crédit que vous avez.

Antécédents de crédit  environ- 15%

Depuis combien de temps vous vous avez acquis un crédit et combien de temps vous avez effectué un équilibre.

Nouveau Crédit  environ- 10%

Avez-vous demandé un nouveau crédit.

Type de crédit en circulation  environ- 10%

Grand magasin, carte de crédit populaire, etc...

Votre historique de paiement (combien de temps que vous prenez pour payer vos factures et si oui ou non vous même payer vos factures) et votre niveau d'endettement (combien vous devez en comparaison de ce que vous valez) sont les principaux facteurs.

Bien sûr, je ne suis pas un conseiller ou planificateur financier. Mais, il y a tellement d'outils pour vous aider à mettre vos finances en ordre. 

Visitez votre banque, votre caisse populaire, demandez un rendez-vous avec un conseillez financier.

EXTRAIT: 
Moureen Allard 
Acheteur Spécialiste 
Top Orange County Agent immobilier
Keller Williams Realty

Les erreurs à éviter lors de l'achat d'une propriété

L'achat d'une maison pour la première fois peut être une des choses des plus excitantes dans la vie. Mais, comme avec n'importe quel investissement important, il est important d'éviter toute erreur qui pourrait conduire à des problèmes. Voici quelques erreurs courantes commises par les futurs propriétaires que vous devriez connaître afin de faire de votre première maison, un rêve devenu réalité.

Un courtier, pourquoi ?
Un grand nombre de gens ne sont persuadés que les courtiers immobiliers ne sont là que pour faire un bénéfice lors des transactions immobilières. Pour cette raison, de nombreux futurs propriétaires évite d'utiliser un courtier immobilier lors de l'achat. Cela peut sembler un processus simple, mais en réalité, un courtier peut vous offrir beaucoup plus que vous croyez.

Bien qu'il soit facile de trouver une maison à vendre et de la comparer à d'autres maisons, il est extrêmement difficile de traiter avec les vendeurs, les offres et le financement, sans courtier immobilier. Avec cela, les courtiers ont l'obligation de servir les intérêts de leur client.
De plus, pour les acheteurs le service d'un courtier est gratuit, oui gratuit, alors, peu importe l'enseigne, la bannière, devant la propriété un courtier peut vous servir et vous représenter, sur chaque visite.


Surestimer ses finances
Beaucoup de futurs propriétaires utilisent des outils en ligne pour savoir si oui ou non leurs finances actuelles sont suffisantes pour couvrir le coût d'achat d'une maison, mais certains reçoivent un choc brutal, quand ils se trouvent incapables d'obtenir un prêt hypothécaire. Avant la crise hypothécaire aux USA, obtenir un prêt était assez facile, maintenant c'est un processus extrêmement difficile. Cela a eu des répercussions au Canada.
Avant d'entrer dans la recherche d'une maison, sachez combien vous vous qualifiez pour avoir une estimation réaliste de ce que vous pouvez vous permettre dans l'achat d'une propriété.



Le quartier
Même si cela peut sembler moins important, de nombreux futurs propriétaires, passe trop de temps à se concentrer sur la maison au lieu du quartier qui l'entoure. Cela peut conduire à une magnifique maison, mais dans un quartier désagréable.
Passez autant de temps que vous devez le faire, regarder la maison, le quartier et son environnement. Assurez-vous que c'est un endroit où vous pourriez vous voir passer beaucoup de temps dans le futur.

Allez de l'avant et achetez votre maison
Avec l'état de l'économie actuelle, les bas taux, les prix stables, c'est un moment idéal pour les futurs propriétaires à commencer leur recherche. Alors, communiquez avec moi ! Mon service est gratuit pour les acheteurs.

Comment choisir votre courtier immobilier

Lorsque vous choisissez un courtier immobilier pour vendre votre maison, vous devez être un peu sélectif avec qui vous allez travailler. Différentes agences ont des qualités différentes sur eux qui peuvent les rendre meilleurs ou pires pour la vente de votre propriété. Lorsque vous choisissez un courtier, assurez-vous de prendre une partie de leurs compétences en considération. Ci-dessous, vous trouverez des choses qui sont positives ou potentiellement négatif sur chaque courtier. Lorsque vous choisissez qui vous voulez avoir pour vendre votre maison, vous pouvez utiliser cette liste pour déterminer si oui ou non le courtier que vous allez prendre est-ce quelqu'un que vous voulez continuer de travailler avec tout au long de la vente.

# 1 - Les frais exigés. Peut-être la plus grande préoccupation est de savoir combien d'argent votre courtier va vous facturer. Habituellement, les courtiers demandent un pourcentage du prix de vente de la maison. Certains facturent plus de commission que d'autres, donc c'est certainement quelque chose que vous voulez prendre en considération. C'est une bonne idée de contacter plusieurs courtiers et les interroger sur leur taux. Mais attention, le taux le plus bas, n'est pas nécessairement la meilleure affaire. Il pourrait ne pas être aussi efficace, avec un bas taux cela ne veux pas dire vendre votre maison plus rapidement. La visibilité est importante, mais que sert-il d'être sur des sites internet par visité ou peu visité ? RE/MAX-QUÉBEC est le site immobilier le plus visité. Et sachez que ça coûte pas plus cher de faire affaire avec l'agence numéro 1 !

# 2 - Dans combien de temps votre maison peut être vendue? Combien de temps le courtier peut vendre la maison est très important. Vous voulez embaucher quelqu'un qui a de l'expérience avec cela et a vendu avec succès de nombreuses maisons sous un délai d'exécution rapide. Rappelez-vous, vous payez le courtier de sorte que le plus vite il peut vendre votre maison. Une partie de leurs services devrait être de vendre la maison aussi rapidement que possible, c'est pourquoi vous l'avez embauchés. Mais sachez que pour cela il faut une collaboration avec les autres courtiers, le réseau ! Et c'est a ce moment qu'il est important pour votre courtier de donner un bon taux de collaboration ! Par exemple, moi j'offre toujours la moitié de ma rétribution au collaborateur, et même quelques fois un peu plus. Ceci attire les autres courtiers a travailler plus pour la vente de la propriété.

# 3 - L'expérience. Est-ce que le bilan de votre courtier immobilier est bon? Chaque courtier immobilier doit avoir un certain type de palmarès. Cette feuille de route devrait parler, pour leur qualité de services et il devrait vous en dire beaucoup sur ce qu'ils fournissent. Par exemple: ils ont une histoire de vente de maisons à succès? Combien de temps a-t-il fallu en moyenne pour vendre les maisons qu'ils ont énumérés? La formation acquise est nécessaire lors du saut en immobilier, mais l'expérience ça s'apprend lors des ventes immobilières. Ce sont des choses que vous devez prendre en compte, cela peut signifier beaucoup quand il s'agit de vendre votre maison. A-t-il des références ?

Il y a beaucoup de différentes qualités et des choses que vous devez prendre en considération lorsque vous choisissez un courtier immobilier. Les courtiers immobiliers ont de grandes différences et en comparant ces choses c'est très important d'embaucher la bonne personne pour la vente de votre plus grand bien, votre maison !

Ronald Péloquin, courtier immobilier.

450-204-3636

www.ronaldpeloquin.com

RE/MAX Professionnel inc
Agence immobilière
450-378-4120 

RE/MAX International

D'un seul bureau à Denver, au Colorado, Remax est devenu un réseau immobilier mondial de bureaux franchisé détenues et exploitées et leurs plus de 90 000 professionnels de ventes indépendants affiliés.

Remax siège mondial - Remax, LLC - est une société privée, basée à Denver et le propriétaire de la marque Remax, marques déposées et système propriétaire. Remax, LLC fournit des services de soutien au franchisage et l'accès à la formation continue auprès des concessionnaires de Remax immobilier. En savoir plus en consultant les biographies de Remax, les agents de la LLC et des informations détaillées sur le ballon Remax et histoire unique du réseau à la Site Web corporatif de Remax . 

Le réseau de Remax est également constitué de plus de 70 sub-franchisors régionaux, la plupart d'entre eux indépendamment de Remax, LLC, variant en taille d'une région métropolitaine à un pays tout entier. 

Remax implication communautaire des valeurs à tous les niveaux de l'organisation, d'individuels associés au siège social. Children Miracle Network et Komen for the Cure sont les deux principaux bénéficiaires. Ici au Québec Remax est associé a Opération enfants soleil.

Dave et Gail Liniger fondent Remax à Denver, au Colorado, en 1973, motivée par leur mécontentement avec la façon dont immobilier a été menée à l'époque.

La plupart des offices de l'immobilier a utilisé le système de commission-split, exigeant des professionnels de la vente à renoncer à la moitié de leurs commissions à leurs courtiers en échange d'un bureau des services de compagnie et de l'environnement. Les plus grands producteurs ont contribué le plus à la charge de l'opération, favorisant ainsi l'amateurs, à temps partiel et bas-produisant les agents. Services d'appui manquaient de qualité. Le Linigers voulais changer tout cela.

Ils croyaient que pour attirer et retenir les meilleurs agents, courtiers doivent offrir une indemnité maximale, avancée de services d'appui et de la liberté de réussir. Agents seraient partager les frais généraux du social et payer les frais de gestion et recevoir en retour une grande variété de services immobiliers et plus de contrôle sur leurs affaires.

La stratégie a fonctionné.

Chaque année depuis 1998, personne au monde a vendu plus de biens immobiliers à Remax. Rouge du réseau, l'air chaud blanc et bleu ballon logo est familier aux acheteurs et aux vendeurs dans plus de 80 pays.

La plus importante croissance pour Remax ces dernières années est venu de l'expansion en Afrique, Asie, Australie, Nouvelle Zélande, les Caraïbes, Amérique centrale, Europe et Amérique du Sud. Remax prend des techniques éprouvées et les adapte aux marchés locaux, renforçant ainsi une série d'outils que les professionnels de l'immobilier trouvent inestimable.

Les services innovants créés par Remax pour aider ses membres deviennent de plus en plus professionnel et réussie parmi : Un réseau international d'agent-de-saisine - Avancée des cours, les deux à la demande de formation en ligne et en classe, par l'intermédiaire d'Université de Remax - État-of-the-art des outils technologiques et Internet et sites extranet - Campagnes de publicité de télévision qui sont vus par plus de téléspectateurs aux États-Unis que ceux des concurrents nationaux tous les combinés

Dans un secteur truffé de chiffre d'affaires fréquent dans la propriété et la gestion des réseaux de l'immobilier, Remax reste détenue et dirigée par ses fondateurs.

Jalons

1973 : Premier bureau ouvert à Denver

1975 : Première franchise bureau ouvert en dehors du Colorado

1978 : Remax ballon a adopté comme logo officiel

1987 : Devient n ° 1 des ventes immobilières canadiennes

1994 : Premiers bureaux ouverts à l'extérieur de l'Amérique du Nord

1997 : Est devenu n ° 1 des ventes immobilières dans le monde entier

2005 : Créé la collection américaine de IDX sites Web afin de permettre aux consommateurs de voir pratiquement toutes les annonces immobilières sur remax.com

2007 : Lancé Remax Université

2009 : Promu de législation et agents formés pour traiter des propriétés en détresse États-Unis

Pourquoi et comment utiliser un agenda

Si vous croyez à tort que d'avoir un bon agenda fera de vous un être plus organisé, détrompez-vous. Les gens ne sont pas organisés simplement parce qu'ils possèdent un agenda, ils ont un agenda essentiellement parce qu'ils sont organisés.

Dans cette optique d'ailleurs, si vous désirez obtenir quelque chose de quelqu'un dans la vie, adressez-vous à des personnes très occupées: les autres n'ont pas le temps! C'est une réalité, les gens très occupés sont tous munis d'un bon agenda dans lequel ils planifient bien leur temps. Ils peuvent donc faire beaucoup plus de choses que les gens mal organisés et sans agenda.

Mais un agenda ne vous aidera toutefois pas à gagner plus de temps si vous ne possédez pas une méthode pour bien le gérer. L'organisation est bien davantage un état d'esprit qu'autre chose. Votre agenda ne vous aidera nullement si vous ne savez pas comment vous en servir. Donc, avant d'apprendre à utiliser un agenda, il faut être bien organisé et tous les gens organisés que je connais possèdent un agenda et l'utilisent plusieurs fois par jour.

Votre agenda est votre principal outil de gestion du temps. Il vous permet de bloquer du temps à l'avance pour travailler sur vos priorités et de jouir ainsi d'une vie équilibrée. Un agenda vous aide à ne rien oublier et à ne pas surcharger votre mémoire avec tous vos rendez-vous, vos réunions, vos activités importantes à faire, vos suivis, vos repères d'informations utiles lors de discussions téléphoniques, vos promesses faites aux autres, votre liste de choses à acheter, d'événements à assister, vos activités sportives, vos noms et vos adresses importantes, vos numéros de téléphone, de télécopieur, de courriel, vos dates d'anniversaire à retenir, vos voyages d'affaires, vos vacances, etc.

Même Albert Einstein n'encombrait pas sa mémoire de toutes ces données. On raconte qu'un jour un journaliste lui a demandé son numéro de téléphone. Il s'est alors rendu dans une boîte téléphonique à proximité de là, il a pris le bottin téléphonique, y a repéré son nom et a donné son numéro de téléphone aux journalistes stupéfaits. Interrogé à savoir pourquoi un homme aussi intelligent que lui ne connaissait même pas son propre numéro de téléphone, il a répondu: «Je ne surcharge pas ma mémoire. Je ne retiens rien de ce que je peux retrouver sur papier!»

Un autre avantage important d'utiliser un agenda, c'est que ça vous permet enfin d'éliminer toutes les petites notes détachées prises à droite et à gauche. Comme on peut le constater, bien utilisé, un agenda aide grandement à diminuer son stress et son anxiété. Vous n'aurez plus jamais peur d'oublier certaines choses et vous dormirez en paix.

On me demande parfois: «Quel type d'agenda devrais-je utiliser?» Ma réponse est la suivante. Un agenda, c'est aussi personnel qu'un vêtement qu'on porte. Ce n'est pas tout le monde qui porte le même linge alors ce n'est pas tout le monde qui devrait avoir le même agenda! Le meilleur système d'agenda serait celui que vous auriez conçu vous-même. L'important c'est d'avoir un agenda avec lequel vous êtes à l'aise. Magasinez-le bien et essayez-en quelques-uns avant d'arrêter votre choix.

Certains préfèrent l'agenda électronique plutôt que le format courant sur papier (c'est définitivement mon cas). D'autres aiment mieux l'agenda de poche que le format géant. D'autres encore optent pour deux pages pour une journée, une journée par page, une semaine ou un mois complet sur deux pages, etc. Peu importe le type d'agenda que vous utilisez, l'important est de l'utiliser. Plus vous emploierez votre agenda à bon escient, plus vous serez une personne organisée.

Vous devriez d'ailleurs être en mesure d'y lire vos objectifs et votre mission personnelle tous les jours, afin de ne pas perdre de vue la direction dans laquelle vous allez. Parmi tous vos objectifs, encerclez ceux que vous voulez réaliser à court terme ou mettez-les en évidence avec un surligneur si vous utilisez un agenda papier ou d'une autre couleur si vous utilisez un agenda électronique. Si votre agenda actuel ne comporte pas une telle page, créez-en une et ajoutez-la dans votre agenda. En plus des heures normales de travail, votre agenda devrait également laisser assez d'espace pour planifier vos soirées et vos week-ends afin que votre travail ne prenne pas préséance sur votre vie personnelle.

Enfin, un dernier conseil qui pourrait vous éviter bien du stress et des soucis, inscrivez en gros caractères à l'extérieur de votre agenda, votre numéro de téléphone à la maison avec une note: RÉCOMPENSE SI RETROUVÉ.

par Patrick Leroux CSP http://www.patrickleroux.com/

P.S. Mon rêve ultime est d’inspirer plus de 1 000 000 de personnes à tous les lundis matins. Merci de contribuer à mon rêve en invitant vos amis à s'inscrire gratuitement à mon Bulletin du Succès !

IL EST DÉJÀ TEMPS DE PRÉPARER LE TERRAIN POUR L’AUTOMNE

Selon les experts de chez Botanix, le manque de soins du jardin à l’automne serait une des principales causes de mortalité chez les plantes.

Le potager

Pour les amateurs de fines herbes, le moment est donc venu de les récolter, de les faire sécher et de les congeler. Les légumes et les fruits doivent également être récoltés et la terre bien nettoyée. Débarrassez la terre des mauvaises herbes et des insectes nuisibles. À la fin de vos récoltes, vérifiez le rendement de votre potager et notez les problèmes survenus durant la saison (insectes, mauvaises herbes vigoureuses, maladies, plants trop tassés, sécheresse, récoltes trop abondantes) afin d’apporter des corrections au printemps prochain. Notez également l’emplacement de vos légumes pour que, l’année suivante, vous puissiez faire une rotation en changeant les espèces de place pour briser le cycle de certaines maladies. Si vous êtes amateur d’ail, l’automne est la meilleure saison pour planter ce petit bulbe.

Les vivaces

Divisez vos vivaces les plus coriaces et réaménagez les plates-bandes en intégrant quelques bulbes printaniers comme des tulipes, des jacinthes ou des perce-neige. Pour les bulbes tendres (qui ne sont pas rustiques, comme les bégonias tubéreux, les cannas, les dahlias, les glaïeuls), il faudra les arracher après les premiers gels, les laisser sécher et bien enlever le surplus de terre. Vous pourrez ensuite les entreposer dans un endroit frais et sec, à l’abri de la lumière.

La pelouse

Le temps frais est le meilleur moment pour ensemencer les parties clairsemées ou endommagées  de  votre  pelouse. Choisissez les semences qui conviennent à la lumière que reçoit votre pelouse en ce temps de l’année. L’automne  est également la saison idéale pour aérer le sol et ajouter du terreau, si le temps vous a manqué au printemps. Lorsque vous coupez le gazon, il est préférable de le couper à hauteur de huit à dix centimètres afin de le protéger des variations de température. À l’automne, il est recommandé d’appliquer à la pelouse un engrais naturel riche en potassium. Une formulation automnale, telle que 4-0-12, augmente la survie à l’hiver et, par conséquent, entraîne une meilleure  reprise  au printemps. Pensez à installer des piquets à neige pour délimiter la pelouse près de l’entrée de la cour ou chaque côté de l’allée avant afin d’éviter que votre déneigeur ne l’abîme.

Source : Botanix

http://www.micasa.ca/nouvelles-immobilieres/reventes/il-est-deja-temps-de-preparer-le-terrain-pour-lautomne

Courtier immobilier: un métier de plus en plus complexe et rapide

(Québec) Ils sont disponibles 24 heures sur 24, sept jours par semaine, ils se déplacent constamment et peuvent être chez vous à quelques minutes d'avis. Qui sont-ils? Ce ne sont pas des policiers ni des chauffeurs de taxi, mais bien des courtiers immobiliers. Pour maintenir cet horaire de fou, les courtiers que nous avons interviewés se disent tous passionnés par leur métier et plus encore par les contacts humains qu'ils font tous les jours. Mais avec le temps, leur profession a évolué. «On n'exerce plus le métier comme il y a 20 ans», affirment-ils. Tout est plus rapide, plus complexe. Par contre, personne ne voudrait revenir en arrière.

Progressivement, les technologies de l'information ? Internet,  messagerie vocale, courriel, BlackBerry ? sont entrées dans leur vie. «Et ça a été formidable, presque l'extase», annonce Dinah Cavanagh de Re/Max, qui exerce ce métier depuis 25 ans. «Je pense qu'aucune autre profession n'a bénéficié autant que nous de tous ces gadgets électroniques. Imaginez, quand j'ai commencé, on répertoriait les propriétés à vendre dans un immense volume qui n'était jamais à jour. Quand on recevait le cahier mensuel, dit-elle, la moitié des maisons étaient déjà vendues.»

Aujourd'hui avec Internet, c'est tout le contraire. Les courtiers ont un portrait exact du marché d'heure en heure en plus d'avoir des photos virtuelles de toutes les propriétés. Or si l'information devient disponible sur un simple clic de souris, l'envers de la médaille, c'est que tout va plus vite. Denis Morin, courtier de La Capitale, affirme qu'il n'y a que deux vitesses dans la profession : arrêté ou à plein gaz. «On ne peut se permettre d'être au ralenti, lance-t-il, parce que la compétition est trop forte.» Ce qui a amené les agents à former de petites équipes. Le travail en solitaire, c'est presque du passé, jugent certains. Vu la complexité des informations à rassembler, plusieurs mandats prennent parfois des semaines avant d'aboutir. «Aussi, on se partage le boulot, précise Denis Morin, par souci d'efficacité, mais aussi par respect pour nos clients.»

Être constamment à jour

Gina Gaudreault, présidente de la Chambre immobilière de Québec, déclare pour sa part que la quantité de lois, de règles et de critères qui régissent maintenant l'immobilier oblige les courtiers à se maintenir constamment à  jour. «Notre organisme à lui seul offre près de 200 formations par année, dit-elle, juste pour répondre aux nouvelles exigences du marché.»  Et cela n'inclut pas la formation donnée par les cégeps.

«Notre boulot s'est complexifié avec les années, confirme André Dussault de Royal-LePage. Il y a 30 ans, il n'y avait pas de condos, ni de copropriétés divises et indivises. Or ce type d'habitations exige qu'on soit bien informé des états financiers, des frais communs ou des réparations à venir pour en aviser nos clients avant toute transaction. Concrètement, notre mission, dit-il, c'est d'apporter jusque chez le notaire un dossier de propriété le plus complet et le plus clair possible parce qu'il en va de notre crédibilité.»

Donner l'heure juste

«Donner l'heure juste au client.» Voilà une phrase qui revient souvent dans le discours des courtiers. Chaque maison ou propriété a ses petits défauts, disent-ils. Il ne faut surtout pas les cacher. Grâce à Internet, les clients sont mieux informés et donc plus exigeants. «Et c'est normal qu'il en soit ainsi, souligne Dinah Cavanagh parce que l'achat ou la vente d'une propriété constitue l'un des stress les plus importants de la vie. Il y a beaucoup d'émotion là-dedans.»

«C'est pourquoi les gens ont besoin d'être bien entourés dans leur projet. On doit  leur apporter tout le soutien possible, c'est notre rôle», enchaîne  Évelyne Péladeau, qui, elle, détient sa propre agence.

Cependant, tous sont d'accord sur un point : rien ne remplace le contact humain. «Les courriels, Internet, BlackBerry, c'est indispensable, mais ce que j'aime avant tout, c'est de rencontrer les gens, poursuit Dinah Cavanagh. Ce qui est fascinant dans notre métier, ajoute-t-elle, c'est de se lever le matin et de ne pas savoir à l'avance ce que sera la journée.»

Y a-t-il de l'avenir pour les jeunes dans l'immobilier? Unanimement la réponse est oui. Mais la clé pour réussir, c'est d'être présent sur le terrain et de se démener, avance Évelyne Péladeau. On ne peut rester assis devant l'ordinateur à attendre que le travail se fasse. D'autres insisteront sur le besoin inné de servir les gens. «Notre profession en est une de services, sans ça on n'existerait pas», conclut Denis Morin.

Source: Article de Lise Fournier, Le Soleil

Préparer sa maison pour l'hiver en 5 zones

Auteur:

Jean-François Arel

Les journées froides sont de retour. Il faudrait bien préparer la maison pour l'hiver, mais avant tout, il faut s'assurer que l'air et l'eau n'entreront pas dans la maison.

Les fenêtres

D'abord, vérifiez l'étanchéité des fenêtres.

Le calfeutrage est-il fissuré, endommagé? Si oui, enlevez, à l'aide d'un outil spécialement conçu à cet effet, ou d'un couteau tout usage, toute portion endommagée.

Nettoyez la surface à l'aide d'un grattoir ou d'un diluant à peinture (hydrate de méthyle). Au besoin, employez des produits plus puissants en prenant toutefois garde d'endommager le cadre de fenêtre.

Truc : pour frotter le rebord, un bâton pour mélanger la peinture, taillé en biseau, est particulièrement efficace. Au besoin, vous pourrez le retailler s'il s'use.

• Scellez la fenêtre avec un calfeutrant de type « Flextra » qui, comme son nom l'indique, est très flexible. De plus, il s'enlèvera facilement.
• Profitez-en pour vérifier si les coupe-bise (communément appelés coupe-froid) sont bien étanches.

Les portes

• Vérifiez les contours des portes. Si le calfeutrant est endommagé, remplacez-le de la même façon que l'avez fait autour des fenêtres.
• Vérifiez s'il y a des infiltrations d'eau sous le seuil de votre porte. C'est fréquent.
• Pour remplacer un seuil de porte, vérifiez si ce dernier se termine sous la boîte de porte préfabriquée. Si c'est le cas, coupez le seuil, au centre, avec une scie alternative. Retirez délicatement les deux parties. Nettoyez toutes les saletés. Enlevez et remplacez le bois endommagé par l'eau.
• Coupez votre nouveau seuil en vous assurant qu'il s'ajuste bien au bas de la boîte de porte. Installez le boudin d'isolation, puis placez le seuil. Pour l'ajuster, utilisez des bardeaux de cèdre étroits et fixez le seuil solidement. Comblez tous les vides à l'aide d'uréthane spécialement conçu pour les portes et les fenêtres. Ce dernier prend moins d'expansion. Puis, scellez le tout avec du calfeutrant de type « Flextra ».
• Profitez-en pour examiner les coupe-bise en haut et sur les côtés de votre porte.
• Si le seuil coupe-bise est endommagé, remplacez-le avec un produit qui se marie parfaitement pour votre porte ou qui est compatible avec le nouveau seuil que vous venez de poser. Achetez les deux éléments en même temps.

Autour de la maison

L'eau qui s'accumule dans les fissures prend de l'expansion en gelant. Les dégâts sont parfois importants. Il vous faut donc faire le tour de la maison.

• Solage : si vous observez des fissures dans le solage, comblez-les avec un calfeutrant spécialement conçu pour le ciment.
• Mur de briques : faites de même pour votre mur de briques. Vous trouverez, en quincaillerie, du mortier en cartouche qui vous permettra de combler les petites fissures ou de remplacer le mortier effrité.
• Joints : si le revêtement de votre résidence est fait de bois ou de tout autre matériau, vérifiez les joints et les éventuels dommages (clous sortis, joints déplacés, etc.). Solidifiez et remplacez, au besoin.
• Sorties d'évacuation : vérifiez les sorties d'évacuation (sécheuse, poêle, échangeur d'air, salle de bain). Enlevez tout calfeutrant endommagé (voir fenêtres) et remplacez-le avec du « Flextra ».
• Toit : sortez votre échelle et allez examiner le toit. Vérifiez si les coins de bardeaux sont bien en place. Dans le cas contraire, utilisez du calfeutrant (pitch) et des clous à toiture, au besoin, pour les remettre en position. Remplacez tous les bardeaux endommagés et scellez ces derniers.
• Plomberie : vérifiez l'étanchéité de la prise de ventilation de plomberie, généralement faite de caoutchouc. Scellez là au besoin.
• Gouttières : profitez-en pour examiner les gouttières. Enlevez toutes les feuilles et solidifiez l'installation. Si des clous semblent sortis, rentrez-les à l'aide de votre marteau. Vérifiez également les joints, s'il y en a.

Truc

Ne rangez pas votre échelle trop vite. Si les feuilles de vos arbres, et celles des voisins ne sont pas toutes tombées, il vous faudra remonter sur le toit pour vider les gouttières.

La cheminée

Il est très important de vérifier votre cheminée, surtout si vous chauffez au bois.

• Dans un premier temps, vérifiez les joints de calfeutrage, sur le toit, et le mortier entre les briques. Si vous observez des fissures ou des trous, comblez le tout tel que vous l'avez fait plus tôt.
• Pour les cheminées préfabriquées, vérifiez que les joints et les attaches sont bien solides.
• Sortez votre brosse et ramonez votre cheminée. Faites appel à un ramoneur, au besoin.
• N'hésitez pas à vous renseigner auprès des pompiers de votre localité pour obtenir de judicieux conseils sur l'entretien de votre cheminée. Ce sont des experts et ils se feront un plaisir de vous répondre.
• Fixez solidement le capuchon et le pare-étincelle : vous n'avez pas envie de les retrouver chez le voisin, un jour de grand vent.
• Une fois le travail terminé, rentrez quelques minutes dans la maison pour vous réchauffer et changer les piles de vos avertisseurs de fumée.

Un petit conseil : évitez de monter sur le toit s'il vous semble gelé ou que la température est inférieure à 0 °C. Vous ne voulez pas risquer de sérieuses blessures en tombant d'une telle hauteur.

Sur le terrain

Il vous faut aussi préparer votre terrain pour l'hiver.

Tuyau d'arrosage

Enlevez les tuyaux d'arrosage en vous assurant qu'ils sont bien vides : l'eau, en gelant, pourrait les endommager.

Arrosage automatique

Utilisez un compresseur pour « saigner » les boyaux de votre système d'arrosage automatique, si vous en possédez un.

Arbustes

Si vous possédez de petits arbustes et conifères plantés plus tôt cette année, protégez-les avec un panneau de bois qui reposera sur des piquets solidement ancrés dans la terre. Vous pouvez aussi utiliser de la toile de jute que vous enroulerez bien serrée autour des arbres et arbustes. Utilisez des clous (comme des aiguilles) pour fixer le matériau.

Arrosage

Arrosez copieusement le sol sous vos arbres et arbustes.

Truc

Si vous utilisez ce matériau autour de feuillus, attendez que les feuilles soient toutes tombées. Dans le cas contraire, les feuilles, en se décomposant, dégagent de la chaleur qui pourrait endommager les petites branches.

Meubles extérieurs

Rangez tous les meubles extérieurs et les décorations estivales.

Barbecue

Faites chauffer votre poêle barbecue durant 15 à 20 minutes, à puissance maximale. Nettoyez les grilles avec une brosse d'acier. Fermez les brûleurs et retirez la bonbonne de gaz. Attendez que votre poêle soit tiède et nettoyez-en l'intérieur, les pierres et les brûleurs. Une fois au printemps, vous pourrez utiliser votre poêle sans devoir effectuer cette corvée fastidieuse.

Entrée

si votre entrée est en asphalte, comblez toutes les fissures (vous savez pourquoi) et protégez, si nécessaire, la surface d'un enduit, si la température le permet.

Abri d'auto

Procurez-vous des ancrages que vous fixerez dans la surface pour bien fixer l'abri d'auto ou pour installer des poteaux qui délimiteront l'entrée, qui guideront les invités... et l'entrepreneur en déneigement.

Nous voilà prêts pour l'hiver. Bien sûr, il arrive que ces étapes, essentielles, nécessitent quelques jours de travail. Prenez le temps de bien faire les choses. Il y va de votre investissement. Puis installez-vous dans votre fauteuil pour relaxer... avant qu'une toute simple pensée vous ramène à la réalité. « Zut, j'ai oublié de sortir les pelles! » Vivement, revêtez votre manteau. Météo Média prévoit des précipitations de neige, cette nuit... La première bordée de l'année! Les enfants seront contents demain... et vous?

Source: http://www.canalvie.com/maison/renovation/techniques-de-pro/preparer-sa-maison-pour-l-hiver-en-5-zones-1.1197524

8 erreurs à éviter avant d'acheter une maison

Une fois que vous avez pris la décision de demander un prêt immobilier et acheter une maison, n'oubliez pas que vous serez sous surveillance jusqu'à l'obtention du prêt. Même si vous avez un bon crédit maintenant, un faux pas simple et votre prêteur peux y penser deux fois avant de faire le déboursé. Pendant que vous passez par le processus d'achat d'une maison, assurez-vous d'éviter ces huit pièges.

1. Modification de votre emploi
ne changez jamais de travail avant de postuler pour un prêt immobilier ou après la pré-approbation. Lorsque vous achetez une maison, ce n'est jamais le bon moment pour passer à travailleur autonome ou de quitter votre emploi à la recherche de quelque chose de mieux, car les prêteurs veulent voir la stabilité, ce qui diminue vos chances de rembourser le prêt. Idéalement, les prêteurs veulent voir que vous avez été à votre emploi actuel pendant au moins minimum un ans. 

2. Changer votre banque
Changer d'institution financière est presque le même que le changement de votre travail. Votre histoire bancaire devrait montrer la stabilité à votre prêteur.

3. L'achat d'un véhicule
Ne faites pas l'erreur trop commune d'acheter une nouvelle voiture, un camion ou un bateau sur un prêt alors que vous êtes à l'achat d'une maison. Cela permettra d'augmenter votre ratio dette-revenu sur votre rapport de crédit, qui est un immense drapeau rouge à votre agence de crédit.

4. Acheter des meubles sur le crédit
la planification d'acheter de nouveaux meubles à crédit pour aller avec votre nouvelle maison?  Tout comme l'achat d'une voiture, ce n'est pas une bonne idée d'augmenter votre ratio dette-revenu avec de gros achats avant votre prêt immobilier.

5. Payer les cartes de crédit tardivement 
Soyez très prudent tout au long de ce processus, il faut rester à jour sur vos factures de carte de crédit, comme preuve de votre paiement à temps c'est l'une des raisons pour lesquelles vous avez été pré-approuvé en premier lieu. De même, ne chargez pas trop votre limite de crédit, même si vous payez le solde en entier à la fin du mois.

6. Co-signataire d'un prêt
Même si vous ne faite pas les paiements mensuels sur le prêt, être co-signataire pour un prêt permettra d'augmenter votre propre ratio dette-revenu et peut influer sur votre capacité à obtenir un prêt immobilier.

7. Faire de grands dépôts dans votre compte
Les prêteurs veulent voir l'argent que vous utiliserez pour votre mise de fond, cette mise de fond devra être dans votre compte en banque pendant au moins 30 jours, alors assurez-vous que l'argent pou votre mise de fond ne soit pas apparue comme par magie.

8. Obtenir de nouvelles enquêtes de crédit
Enfin, n'allez pas faire des demandes de nouvelles cartes de crédit ou d'autres produits financiers, comme les enquêtes sur votre crédit vont faire baisser votre pointage de crédit, un peu. Les renseignements relatifs aux prêts hypothécaires qui se produisent au cours d'une période de 14 jours seront compter comme une seule enquête (je crois), car il est supposé que vous magasinez pour le meilleur taux, mais vous devriez éviter d'ouvrir de nouveaux comptes de crédit. Cela signifie une certaine quantité de risque pour les prêteurs et, si elle ne peut pas affecter votre capacité à rembourser votre prêt ou même votre capacité à vous qualifier pour un prêt hypothécaire, le petit plongeon dans votre pointage de crédit pourrait vous coûter ​​votre nouveau prêt hypothécaire .

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Bon crédit versus mauvais crédit

La meilleure façon d’obtenir une bonne cote de crédit c’est de toujours payer ses factures à temps

Par Kiki Sauriol-Roode

Lorsque vous vous apprêtez à acheter une maison, nul doute qu’une bonne cote de crédit s’avère un important facteur, ne serait-ce que pour le financement de la transaction. Les prêteurs s’appuient généralement sur le dossier (historique) et la code de crédit pour évaluer correctement le consentement et la capacité à rembourser une dette.

La meilleure façon d’obtenir une bonne cote de crédit c’est de toujours payer ses factures à temps. C’est important, pour les consommateurs, de bien comprendre que la cote de crédit ne se calcule pas seulement sur la base du relevé de leur carte de crédit, mais également sur leur capacité à acquitter régulièrement toutes leurs autres dépenses courantes comme les taxes, l’électricité, le gaz, le câble, le téléphone, et ainsi de suite. Le retard ou l’oubli d’un paiement apparaissent nécessairement dans le dossier de crédit et ils peuvent entraîner des problèmes à long terme qui auront très certainement un impact négatif sur leur cote de crédit personnel. Par conséquent, il est absolument nécessaire de se fixer comme objectif de pouvoir faire la démonstration de sa capacité à payer toutes ses factures à temps, et en totalité.

Le dossier de crédit d’un emprunteur, tout comme son profil de crédit, servent aux prêteurs individuels à évaluer et établir la capacité de l’emprunteur à obtenir du crédit. Une cote moins élevée peut nuire considérablement à l’emprunteur lorsqu’il tente d’acheter une maison, parce que dans une telle situation, il y a toujours un certain minimum requis. Selon la législation canadienne en cette matière, il faut une cote minimum de 600 points pour se qualifier dans le cas de l’obtention  d’un prêt hypothécaire. Il est également important de noter, par ailleurs, que plusieurs assureurs ne considéreront même pas ce minimum puisqu’ils baseront davantage leur décision sur d’autres critères, comme le montant de la mise de fonds. Si vous décidez de chercher une maison, il serait préférable de vous assurer d’abord d’avoir une bonne cote de crédit, au niveau de 650 ou plus.

Encouragez toujours vos clients à bien examiner leur dossier et leur cote de crédit avant d’entreprendre leurs démarches pour obtenir un prêt. Cela leur permettra également de détecter toute erreur possible dans leur dossier, de même que toute tentative de fraude, avérée ou non. À très peu de frais, le bureau de crédit (Equifax ou TransUnion) peut fournir quasi instantanément, et à qui que ce soit, un rapport de crédit en ligne détaillant à la fois le niveau de la dette courante et l’historique de paiement. Le rapport en question fournit également de l’information sur la définition du niveau de la cote, comment elle se compare à d’autres et comment on peut l’améliorer. Il est également possible de recevoir gratuitement ce rapport par la poste.

Si certains de vos clients ont des cotes de crédit relativement basses, encouragez-les à ne pas abandonner et fournissez-leur des conseils sur la façon d »améliorer leur situation. En remboursant le plus rapidement possible leurs dettes courantes et en s’assurant de payer entièrement et à temps le solde de leurs factures à venir, ils constateront eux-mêmes l »amélioration de leur cote et, surtout, ils verront qu’il est toujours possible de poursuivre leur rêve d’acheter éventuellement une maison.

Vous pouvez également insister sur un autre point important en leur suggérant d’éviter toute dépense majeure ou, à la remettre à plus tard, au moins jusqu’à ce qu’ils aient sauvé suffisamment d’argent pour la payer entièrement. Il serait bon aussi de leur rappeler de réduire le niveau de dépense pour toute autre activité non essentielle ou les vacances, par exemple. De façon générale, toute personne qui désire vraiment améliorer sa cote de crédit devrait faire les efforts nécessaires pour vivre selon ses moyens et mieux contrôler ses habitudes de dépenses, encore plus si elle veut véritablement acquérir une propriété.

Kiki Sauriol-Roode est vice-présidente, Alliances stratégiques, chez Genworth Canada. Pour d’autres articles et vidéos destinés aux acheteurs de premières maisons, visitez le site Web suivant : www.homeownership.ca. 

Source: http://www.remenligne.com/?p=1336