8 erreurs à éviter avant d'acheter une maison

Une fois que vous avez pris la décision de demander un prêt immobilier et acheter une maison, n'oubliez pas que vous serez sous surveillance jusqu'à l'obtention du prêt. Même si vous avez un bon crédit maintenant, un faux pas simple et votre prêteur peux y penser deux fois avant de faire le déboursé. Pendant que vous passez par le processus d'achat d'une maison, assurez-vous d'éviter ces huit pièges.

1. Modification de votre emploi
ne changez jamais de travail avant de postuler pour un prêt immobilier ou après la pré-approbation. Lorsque vous achetez une maison, ce n'est jamais le bon moment pour passer à travailleur autonome ou de quitter votre emploi à la recherche de quelque chose de mieux, car les prêteurs veulent voir la stabilité, ce qui diminue vos chances de rembourser le prêt. Idéalement, les prêteurs veulent voir que vous avez été à votre emploi actuel pendant au moins minimum un ans. 

2. Changer votre banque
Changer d'institution financière est presque le même que le changement de votre travail. Votre histoire bancaire devrait montrer la stabilité à votre prêteur.

3. L'achat d'un véhicule
Ne faites pas l'erreur trop commune d'acheter une nouvelle voiture, un camion ou un bateau sur un prêt alors que vous êtes à l'achat d'une maison. Cela permettra d'augmenter votre ratio dette-revenu sur votre rapport de crédit, qui est un immense drapeau rouge à votre agence de crédit.

4. Acheter des meubles sur le crédit
la planification d'acheter de nouveaux meubles à crédit pour aller avec votre nouvelle maison?  Tout comme l'achat d'une voiture, ce n'est pas une bonne idée d'augmenter votre ratio dette-revenu avec de gros achats avant votre prêt immobilier.

5. Payer les cartes de crédit tardivement 
Soyez très prudent tout au long de ce processus, il faut rester à jour sur vos factures de carte de crédit, comme preuve de votre paiement à temps c'est l'une des raisons pour lesquelles vous avez été pré-approuvé en premier lieu. De même, ne chargez pas trop votre limite de crédit, même si vous payez le solde en entier à la fin du mois.

6. Co-signataire d'un prêt
Même si vous ne faite pas les paiements mensuels sur le prêt, être co-signataire pour un prêt permettra d'augmenter votre propre ratio dette-revenu et peut influer sur votre capacité à obtenir un prêt immobilier.

7. Faire de grands dépôts dans votre compte
Les prêteurs veulent voir l'argent que vous utiliserez pour votre mise de fond, cette mise de fond devra être dans votre compte en banque pendant au moins 30 jours, alors assurez-vous que l'argent pou votre mise de fond ne soit pas apparue comme par magie.

8. Obtenir de nouvelles enquêtes de crédit
Enfin, n'allez pas faire des demandes de nouvelles cartes de crédit ou d'autres produits financiers, comme les enquêtes sur votre crédit vont faire baisser votre pointage de crédit, un peu. Les renseignements relatifs aux prêts hypothécaires qui se produisent au cours d'une période de 14 jours seront compter comme une seule enquête (je crois), car il est supposé que vous magasinez pour le meilleur taux, mais vous devriez éviter d'ouvrir de nouveaux comptes de crédit. Cela signifie une certaine quantité de risque pour les prêteurs et, si elle ne peut pas affecter votre capacité à rembourser votre prêt ou même votre capacité à vous qualifier pour un prêt hypothécaire, le petit plongeon dans votre pointage de crédit pourrait vous coûter ​​votre nouveau prêt hypothécaire .

www.ronaldpeloquin.com

Bon crédit versus mauvais crédit

La meilleure façon d’obtenir une bonne cote de crédit c’est de toujours payer ses factures à temps

Par Kiki Sauriol-Roode

Lorsque vous vous apprêtez à acheter une maison, nul doute qu’une bonne cote de crédit s’avère un important facteur, ne serait-ce que pour le financement de la transaction. Les prêteurs s’appuient généralement sur le dossier (historique) et la code de crédit pour évaluer correctement le consentement et la capacité à rembourser une dette.

La meilleure façon d’obtenir une bonne cote de crédit c’est de toujours payer ses factures à temps. C’est important, pour les consommateurs, de bien comprendre que la cote de crédit ne se calcule pas seulement sur la base du relevé de leur carte de crédit, mais également sur leur capacité à acquitter régulièrement toutes leurs autres dépenses courantes comme les taxes, l’électricité, le gaz, le câble, le téléphone, et ainsi de suite. Le retard ou l’oubli d’un paiement apparaissent nécessairement dans le dossier de crédit et ils peuvent entraîner des problèmes à long terme qui auront très certainement un impact négatif sur leur cote de crédit personnel. Par conséquent, il est absolument nécessaire de se fixer comme objectif de pouvoir faire la démonstration de sa capacité à payer toutes ses factures à temps, et en totalité.

Le dossier de crédit d’un emprunteur, tout comme son profil de crédit, servent aux prêteurs individuels à évaluer et établir la capacité de l’emprunteur à obtenir du crédit. Une cote moins élevée peut nuire considérablement à l’emprunteur lorsqu’il tente d’acheter une maison, parce que dans une telle situation, il y a toujours un certain minimum requis. Selon la législation canadienne en cette matière, il faut une cote minimum de 600 points pour se qualifier dans le cas de l’obtention  d’un prêt hypothécaire. Il est également important de noter, par ailleurs, que plusieurs assureurs ne considéreront même pas ce minimum puisqu’ils baseront davantage leur décision sur d’autres critères, comme le montant de la mise de fonds. Si vous décidez de chercher une maison, il serait préférable de vous assurer d’abord d’avoir une bonne cote de crédit, au niveau de 650 ou plus.

Encouragez toujours vos clients à bien examiner leur dossier et leur cote de crédit avant d’entreprendre leurs démarches pour obtenir un prêt. Cela leur permettra également de détecter toute erreur possible dans leur dossier, de même que toute tentative de fraude, avérée ou non. À très peu de frais, le bureau de crédit (Equifax ou TransUnion) peut fournir quasi instantanément, et à qui que ce soit, un rapport de crédit en ligne détaillant à la fois le niveau de la dette courante et l’historique de paiement. Le rapport en question fournit également de l’information sur la définition du niveau de la cote, comment elle se compare à d’autres et comment on peut l’améliorer. Il est également possible de recevoir gratuitement ce rapport par la poste.

Si certains de vos clients ont des cotes de crédit relativement basses, encouragez-les à ne pas abandonner et fournissez-leur des conseils sur la façon d »améliorer leur situation. En remboursant le plus rapidement possible leurs dettes courantes et en s’assurant de payer entièrement et à temps le solde de leurs factures à venir, ils constateront eux-mêmes l »amélioration de leur cote et, surtout, ils verront qu’il est toujours possible de poursuivre leur rêve d’acheter éventuellement une maison.

Vous pouvez également insister sur un autre point important en leur suggérant d’éviter toute dépense majeure ou, à la remettre à plus tard, au moins jusqu’à ce qu’ils aient sauvé suffisamment d’argent pour la payer entièrement. Il serait bon aussi de leur rappeler de réduire le niveau de dépense pour toute autre activité non essentielle ou les vacances, par exemple. De façon générale, toute personne qui désire vraiment améliorer sa cote de crédit devrait faire les efforts nécessaires pour vivre selon ses moyens et mieux contrôler ses habitudes de dépenses, encore plus si elle veut véritablement acquérir une propriété.

Kiki Sauriol-Roode est vice-présidente, Alliances stratégiques, chez Genworth Canada. Pour d’autres articles et vidéos destinés aux acheteurs de premières maisons, visitez le site Web suivant : www.homeownership.ca. 

Source: http://www.remenligne.com/?p=1336 

La demande pour les services d’un courtier augmente

Par Jonathan Whiting

Vous le savez peut-être ou pas, mais davantage de gens  choisissent d’utiliser les services d’un courtier qu’auparavant. Parallèlement à la demande accrue pour les courtiers, l’on assiste au phénomène de la démocratisation de l’information, i.e. une plus grande accessibilité à l’Internet,  le facteur Google, et la tendance générale des consommateurs à choisir comment et quand acheter divers produits. Lorsque vous analysez les statistiques concernant l’utilisation d’Internet et la demande pour les services des courtiers, l’histoire insoupçonnée se révèle un peu plus.
Commençons par le nombre d’acheteurs de maisons travaillant avec des courtiers, tel que publié dans un rapport américain publié sur le site Realtor.org. En 2001, environ 69 pour cent de tous les acheteurs de maisons ont fait affaire avec un courtier. En 2012, ce chiffre a effectué une remontée assez spectaculaire, passant à 89 pour cent, selon l’Association nationale des courtiers (ANC). Une énorme remontée de 20 pour cent.

C’est une très bonne nouvelle également pour le secteur de l’immobilier canadien. Après toute une série de mauvaises nouvelles concernant l’incertitude de l’économie, au cours des quatre dernières années, parallèlement au développement général des services d’information en ligne, il est raisonnable d’avoir cru à un futur plutôt morose pour les courtiers, dans le marché de l’immobilier. Les chiffres ne reflètent absolument pas cette situation, et l’histoire ne s’arrête pas là.
La demande accrue pour les services des courtiers peut être reliée à un facteur relativement surprenant. La population grandissante des acheteurs de maisons qui utilisent l’Internet et la technologie pour effectuer leurs recherches, notamment. Une étude analysant le profil typique des acheteurs et des vendeurs de maisons, effectuée en 2012 par l’ANC, a révélé que les acheteurs qui utilisaient l’Internet avaient beaucoup plus tendance à utiliser les services d’un courtier. Pour être plus précis, environ 20 pour cent d’entre eux. Ce fait contredit un peu la perception commune à l’effet que plus l’acheteur potentiel a accès à davantage d’informations en ligne, moins il aura besoin de faire affaire avec un courtier.

Dans la réalité, « 91 pour cent des acheteurs de maisons qui ont utilisé l’Internet pour effectuer leurs recherches de maisons, ont acheté la leur par le biais d’un courtier, comme l’ont fait 71 pour cent des gens qui n’ont pas utilisé l’Internet », révèle cette étude.

Les données diffusées par le Parlement du Canada révèlent que depuis 2000, l’utilisation de l’Internet s’est accrue de 35 pour cent, au Canada. Aujourd’hui, 80 pour cent des Canadiens qui utilisent des téléphones portables ont des téléphones intelligents, et 93 pour cent des Canadiens utilisent des services en ligne pour obtenir de l’information sur divers produits. Ces toutes dernières statistiques dévoilent un contenu fort intéressant. L’habileté des Canadiens pour effectuer des recherches de maisons en ligne s’est traduite à la fois dans leurs actions et dans leurs décisions. Ils aiment utiliser l’Internet pour trouver des informations sur la maison visée et les courtiers eux-mêmes, au moment d’acheter.

De façon évidente, la plus grande valeur que procure les courtiers aux acheteurs de maisons, c’est ce sentiment particulier de sécurité que les acheteurs éprouvent, sachant qu’avec des conseils judicieux, ils prennent la bonne décision et que la transaction qu’ils effectuent a été bien ficelée. Avec la croissance irrémédiable de l’accessibilité à l’information en ligne, les acheteurs se rendent compte à quel point toutes les informations sont véritablement disponibles et ils reconnaissent également la pertinence de l’expertise du courtier dans cette démarche à la fois importante et complexe.
Selon l’ANC, 87 pour cent des acheteurs sondés estimaient que les courtiers constituaient une source d’information très valable. Une autre étude, menée par la firme de sondage Mustel Group Market Research, affirme que les acheteurs de maisons croient que la principale valeur ajoutée des courtiers est leur capacité à gérer les détails et à négocier le meilleur prix possible.

L’on peut donc conclure de tout cela qu’avec les avancées irréversibles de la technologie, les acheteurs de maisons canadiens font tout de même appel aux services des courtiers. Cela n’exclut évidemment pas certaines incertitudes. Mais il n’en demeure pas moins que les chiffres révélés par ces études confirment une forte demande pour les services des courtiers, notamment par l’un des groupes de consommateurs les plus prometteurs, i.e. les jeunes qui émergent dans le marché. Les jeunes acheteurs de maisons canadiens qui utilisent l’Internet sont ceux qui font le plus affaire avec des courtiers. Le futur des courtiers immobiliers du Canada s’annonce remarquablement bien.

Jonathan Withing est partenaire fondateur du site StreetText.com, une plateforme Web de message texte et de marketing par Internet qui dessert les courtiers immobiliers canadiens et les courtiers hypothécaires, d’un océan à l’autre.

Source: http://www.remenligne.com/?p=1305

Les Fourmis Charpentières

Chaque printemps, la présence accrue de fourmis visibles dans notre environnement provoque de nombreuses inquiétudes et questionnements dans la population. Bien que ces insectes soient essentiels à l’équilibre écologique, personne ne semble enclin à les remercier en leur fournissant logement et nourriture à même leur maison, encore moins s’il s’agit de fourmis charpentières!

La fourmi charpentière rouge ainsi que la fourmi noire gâte-bois sont parmi les fourmis charpentières les plus présentes au Canada. Les extrémités du corps des fourmis charpentières rouges sont noires alors que leur thorax et leurs pattes sont plutôt rouge foncé tirant vers le brun. Quant à la fourmi noire gâte-bois, elle est d’une couleur plus uniforme très foncée, quelque part entre le noir et le brun. Ces insectes mesurent entre 6mm et 25 mm, mais la taille plus commune se situe entre 8mm et 13mm.

Ces fourmis ont la mauvaise réputation de s’attaquer avec acharnement aux structures de bois en dévorant tout sur leur passage. En fait, elles ne mangent pas le bois, elles le creusent en fabricant leurs habitations. Après l’avoir grugé, elles le rejette à l’extérieur sous forme de sciure de bois très fine. Le résultat est par contre le même; le bois ainsi creusé est alors affaibli. Donc, lorsqu’il s’agit d’une composante telle une poutre ou une colonne de bois, cela peut aller jusqu’à compromettre l’intégrité structurale d’un bâtiment.

Le point majeur à retenir concernant les fourmis charpentières est qu’elles préfèrent nettement s’établir dans du bois humide et déjà affecté et ramolli par l’humidité. La présence de ces insectes nous révèle donc assez souvent, qu’il y a aussi un problème d’humidité et/ou d’infiltration d’eau qui affecte le bâtiment. Une maison où le bois est sain du sous-sol à l’entretoit, n’a que très peu de chance d’héberger ces fourmis. Elles préféreront aller s’installer dans une vielle souche d’arbre en forêt ou dans une vieille grange en décomposition.

Par contre, malgré qu’elles puissent avoir établi campement ailleurs qu’à l’intérieur de votre immeuble, elles peuvent aller y faire un tour à la recherche de nourriture. Afin de limiter les risques de recevoir ces visites ponctuelles, assurez-vous d’éliminer toute présence de bois affecté par l’humidité dans l’environnement immédiat de votre propriété. En effet, il n’est pas rare qu’une colonie soit implantée dans une corde de bois à l’extérieur de la maison, et que les fourmis en quête de nutriments se faufilent à l’intérieur de l’habitation par les cadres de fenêtre, les fissures de fondation, les jonctions entre les balcons et la maison, ou par toute autre ouverture possible. Surtout attirées par le sucre, elles se dirigeront habituellement vers les armoires de cuisine et les garde-manger.


Bon à savoir!
Les fourmis charpentières se nourrissent de miellat, d'insectes et de petits in-vertébrés, ainsi que des sucs de plantes. Dans nos maisons, ces fourmis peu-vent manger pratiquement tout ce dont les humains se nourrissent. Contraire-ment à la croyance popu-laire elles ne mangent donc pas le bois, mais s’y loge. Ce sont les termites qui le mangent.

Source: http://www.batiment-conseilsbc.com/medias/doc/gestion_contenu/Les_Fourmis_Charpentieres.pdf 
Bâtiment-Conseils BC Inc. - Tous droits réservés  www.batiment-conseilsbc.com

L’eau de puits

Que ce soit en provenance d’un aqueduc municipal ou d’un puits privée, toute résidence doit être alimentée en eau. Malgré cette similitude évidente, une différence majeure subsiste entre ces 2 situations; C’est aux propriétaires de puits privés que revient la responsabilité de s’assurer de la qualité/sécurité de l’eau qu’ils offrent pour consommation, alors que les municipalités assurent celle de l’eau circulant dans leur réseau.


Certains éléments comme le fer ou le soufre caractérisent le goût ou l’apparence de l’eau, mais sans grand danger pour la consommation humaine. Au besoin, un bon système de traitement d’eau peut cibler l’élément en cause et considérablement diminuer sa virulence. D’un autre côté, une eau limpide, au goût tout à fait normal peut contenir des éléments pouvant avoir des effets indésirables sur la santé, par exemple des microorganismes pathogènes (bactéries, virus ou protozoaires) et des nitrates-nitrites.

L’eau de puits est constamment susceptible d’être contaminée par une matière indésirable quelconque. Un problème insoupçonné avec votre installation septique, ou même celle d’un voisin peut avoir un impact sur l’eau éventuellement captée par votre puits. L’épandage de fumier à proximité, des travaux d’aménagement paysager modifiant les pentes du terrain, ou même la dégradation des matériaux du puits lui-même sont des exemples de situations pouvant modifier momentanément la potabilité de votre eau.

Le Ministère du développement durable, faune et parcs du Québec recommande d’ailleurs l’analyse de l’eau provenant d’un puits privé au moins 2 fois par année, soit au printemps et à l’automne. De plus, si un changement soudain au goût, à l’odeur ou à l’apparence de l’eau est perçu, la situation devrait être adressée immédiatement. Boire une eau contaminée peut résulter en une gastro-entérite d’intensité plus ou moins importante, mais peut aussi provoquer des maladies plus graves comme les hépatites et les méningites.

Dans les cas où l’analyse qualifie votre eau de « Hors normes » ou « Non potable », la première étape afin de rectifier la situation demeure de déterminer la source de la contamination et d’apporter, si possible, les correctifs appropriés. Ensuite, un traitement choc de désinfection du puits peut être approprié. Si les analyses subséquentes continues malgré tout de révéler la présence d’indésirables, sachez qu’il existe des appareils de traitements spécialement conçus pour éliminer ces problèmes. La Régie du bâtiment du Québec fixe d’ailleurs des exigences spécifiques à l’égard de ces types de dispositifs de traitement d’eau. Le système à lampe ultra-violet est possiblement le plus connu de ces dispositifs.


Bon à savoir!  Il est important de rappeler qu’afin d’être représentatif de la réelle condition de l’eau du puits, l’ensemble des procé-dures doivent être suivies à la lettre lors des différentes étapes faisant parti du com-munément appelé « test d’eau ». Que ce soit lors du prélèvement de l’échantillon, lors du transport, ou lors de l’analyse en laboratoire elle-même, une seule malfaçon peut compromettre la véracité du résultat final et ainsi pro-voquer une série d’actions inutiles!  Source: http://www.batiment-conseilsbc.com/medias/doc/gestion_contenu/Leau_de_Puits.pdf

Bâtiment-Conseils BC Inc. - Tous droits réservés  www.batiment-conseilsbc.com

Que regardent les acheteurs dans une annonce immobilière en ligne ?

  

On sait que la recherche d’un bien immobilier commence 9 fois sur 10 sur internet. Mais vous êtes vous déjà demandé les informations qui intéressent en priorité les acheteurs quand ils consultent les annonces en ligne ? Combien de temps passent-ils sur les photos par exemple, ou sur la description du bien ? Une nouvelle étude apporte plusieurs éléments de réponse.

Des chercheurs enregistrent les mouvements oculaires d’internautes pendant qu’ils consultent les annonces des propriétés

Le Wall Street Journal relaye que des chercheurs sont les premiers à avoir utilisé une technologie qui suit les mouvements oculaires d’acquéreurs lors de leur recherche en ligne.

Capture d’écran de l’étude – tracés des mouvements oculaires

 

Plus précisément, ils ont enregistré les endroits de l’écran fixé par les internautes, et le temps passé à chaque endroit. Cette méthode donne une indication de leurs préférences dans leur recherche immobilière. Voici les résultats :

95% passent vingt secondes à regarder la première photo

C’est le principal résultat de cette étude. Les internautes regardent en priorité les photographies immobilières avant de s’intéresser au reste. Pour le Professeur Seiler :
Sans une photo qui attire le regard, la bataille est perdue d’avance. Vous avez deux secondes pour attirer l’attention de l’internaute.

76% regardent ensuite les caractéristiques du bien

C’est-à-dire l’emplacement, le prix, les mètres carrés, le nombre de chambres, etc.

41% ignorent complètement le texte descriptif de l’annonce

Ça ne me surprend pas vraiment, car ces textes n’ont pas toujours de valeur ajoutée aux photos et à la liste des caractéristiques.

En moyenne, les acheteurs passent 60% de leur temps sur les photos, 20% sur les caractéristiques et 20% sur le texte descriptif.

Cela rejoint l’étude dont je vous parlais il y a quelque temps qui expliquait que dans leur recherche immobilière, les jeunes acquéreurs préfèrent les photos et les vidéos.
Et vous, que pensez-vous des résultats de cette étude ?
Dans leurs prochaines recherches, ces chercheurs veulent évaluer l’impact de différents webdesigns sur les comportements des acheteurs. À suivre de très près donc …
Pour en savoir plus : l’article du Wall Street Journal (20 seconds for love at first sight) et l’étude dont il est question (Vers une compréhension des comportements de recherche immobilière en ligne).


Source: http://photographeimmobilier.wordpress.com/2013/03/29/internet-annonces-immobilieres-veulent-acheteurs-photos/
 

Attention aux ententes verbales!

Publication: 31/05/2013 

L'un des mythes les plus tenaces en droit québécois concerne les ententes verbales. Plusieurs personnes continuent, en effet, de croire que pour être valide, un contrat doit toujours être signé. Or, c'est faux. Parfois, un simple accord verbal suffit. Mais dire "oui", à la légère, pourrait vous attirer des ennuis.

En général, un contrat verbal est aussi valable qu'un contrat écrit et il engage les parties de la même façon. Pourquoi? Parce qu'en vertu du Code civil du Québec, un contrat est formé par le seul échange de consentement entre des personnes capables de contracter.

Notre parole est d'or
Un prêt d'argent entre amis ou conjoints est le meilleur exemple d'un contrat verbal. En effet, même si ce prêt d'argent ne figure pas dans un document portant la mention expresse de "Contrat" à l'en-tête, ils n'en demeurent pas moins un contrat parfaitement valide.
Dans un tel cas, l'emprunteur devra respecter le contrat verbal auquel il a souscrit, et qui est de remettre l'argent qui lui a été prêté. Sinon, son cocontractant lésé pourrait le traduire en justice s'il déroge à sa parole. Voilà bien la preuve qu'au Québec, notre parole est d'or.
Et croyez-moi, une poursuite au civil, même si elle ne débouche pas sur une peine d'emprisonnement, comporte son lot d'inconvénients et de stress pour quiconque.
D'autres exemples de contrats pouvant parfois être valides même en l'absence d'un document écrit sont les suivants:
- Le contrat de service par lequel vous commandez de la marchandise à votre fournisseur;
- La promesse verbale par laquelle vous vous engagez à acheter un immeuble;
- Le contrat de travail d'un nouvel employé.

Difficile à prouver
Le principe du consensualisme a été privilégié par le législateur québécois à celui du formalisme écrit afin, notamment, de favoriser la rapidité des échanges commerciaux. En effet, imaginez s'il fallait se rendre chez un notaire à chaque fois que vous empruntez, par exemple, un "20 piasses" à votre ami ou que vous lui prêtez votre collection de vinyles, votre B.B.Q., votre livre préféré ou tout autre bien de valeur.
Autre exemple: passer chez le notaire, à chaque fois qu'un chef d'entreprise souhaite embaucher du personnel ou passer une commande chez son fournisseur, serait long, coûteux et très agaçant.
Toutefois, il peut parfois être difficile de prouver devant juge l'existence d'un contrat verbal, en cas de manquement d'une des parties à ses obligations. C'est le cas, par exemple, à la suite de la rupture d'une amitié ou d'une relation amoureuse. Sans preuve écrite, la personne qui vous a emprunté l'argent pourrait alors prétendre qu'il s'agissait d'un cadeau alors que, dans les faits, il s'agissait d'un prêt.

Des contrats écrits
Cependant, tous les contrats verbaux ne sont pas valides. L'excellent site d'information juridique, Réseau juridique du Québec, dont je me suis inspiré pour écrire le présent billet, soulève avec raison que certains types de contrat exigent une forme particulière, voire même «solennelle».
C'est le cas entre autres des contrats de :
- mariage;
- donation;
- du mandat en cas d'inaptitude;
- de la constitution d'hypothèque.
Dans ces cas, la loi impose la forme écrite, ainsi que d'autres formalités spécifiques, tant pour la conclusion de l'engagement que pour toute modification subséquente. Du même coup, la preuve de son existence est donc facilitée du simple fait d'un document écrit.

Un contrat très facile à conclure
Pour illustrer à quel point un contrat verbal peut être facile à conclure, je vous invite à visionner la vidéo ci-dessous où vous pourrez me voir en train de finaliser une entente verbale parfaitement valide. Et pas dans un bureau, ni chez le notaire, ni même au cours d'un dîner d'affaires dans un somptueux restaurant, non!
On me voit en train de conclure un contrat de vente verbal... chez le dépanneur!
Donc, rappelez-vous que même si elle est non écrite, une entente verbale ou une franche poignée de main demeurent, dans certains cas, des contrats bons et valables.
La morale de l'histoire: tournez-vous la langue sept fois avant de dire "oui".

Cet article a été publié dans un but d'information générale. Ceci n'est en aucun cas un avis juridique. Consultez un avocat pour en savoir plus.

 

Source: http://quebec.huffingtonpost.ca/reynaldo-marquez/droit-ententes-verbales_b_3344116.html

Suivre Reynaldo Marquez sur Twitter: www.twitter.com/monavocatweb 
 

Le taux directeur reste à 1 % au pays

Mise à jour le mercredi 29 mai 2013 à 11 h 23 HAE

Photo :  AFP/Geoff Robins

 

Sans surprise, la Banque du Canada a maintenu mercredi son taux cible du financement à un jour à 1 %, à quelques jours du départ de son gouverneur, Mark Carney. Le taux directeur est resté inchangé au pays depuis septembre 2010, lorsqu'il était passé de 0,75 % à 1 %. 

La Banque du Canada conserve d'ailleurs ses prévisions économiques précisant dans un communiqué que « la croissance devrait être essentiellement conforme » à ses estimations précédentes. Le mois dernier, l'institution tablait sur une croissance de 1,5 % en 2013, de 2,8 % en 2014 et de 2,7 % en 2015.

À partir de lundi, la banque centrale canadienne sera dirigée par Stephen Poloz, précédemment président et chef de la direction d'Exportation et développement Canada. De son côté, Mark Carney entrera en poste en juillet comme gouverneur de la Banque d'Angleterre.

La Banque TD ne s'attend pas à ce que l'arrivée de Stephen Poloz modifie en profondeur la politique de la banque centrale. Ses économistes continuent à croire que le taux directeur restera stable jusqu'à la fin 2014.

De son côté, l'économiste principal Benoit Durocher de Desjardins souligne que « le niveau actuel des taux directeurs demeurera adéquat pour encore plusieurs trimestres en raison des nombreuses difficultés » économiques ici comme ailleurs dans le monde. L'institution croit que la Banque attendra jusqu'à l'automne 2014 avant d'augmenter son taux.

Le 17 juillet, la Banque du Canada dévoilera sa prochaine cible du financement à un jour.

Source:  http://www.radio-canada.ca/nouvelles/Economie/2013/05/29/005-taux-directeur-inchange-canada.shtml

Immobilier : accessibilité mitigée au Québec

RBC ne constate aucune « dégradation visible » de l’accessibilité à la propriété au Québec au 1^er trimestre de 2013.

Même qu’on pourrait parler d’une légère amélioration de la tendance relative à l’accessibilité des condos, estime-t-elle dans son plus récent rapport Tendances immobilières et accessibilité à la propriété.

Cela dit, les acheteurs se sont montrés de plus en plus réticents à acheter un logement dans la province au cours de la dernière année.

« En 10 ans, les données concernant le marché québécois de la revente n’ont été qu’une seule fois pires qu’au 1^e trimestre de 2013. Il ne fait aucun doute que le poids conjugué des perspectives économiques incertaines et du resserrement des règles de l’assurance hypothécaire a ébranlé la confiance des acheteurs de maison; il est toutefois plus difficile de dire si le niveau d’accessibilité a pesé dans la balance », analyse RBC.

Rappelons que les mesures d’accessibilité à la propriété de RBC expriment la part du revenu avant impôts qu’un ménage doit consacrer au paiement des coûts de propriété d’une résidence. En deux mots, plus les mesures augmentent, plus l’accessibilité se dégrade.

Voyons les résultats pour l’ensemble du Québec au 1^er trimestre.

* Condos. La mesure d’accessibilité a diminué de 0,6 point de pourcentage à 27 %.

* Bungalows. Hausse de 0,4 point de pourcentage à 33,3 %.

* Cottages. Progression de 0,1 point de pourcentage à 41,3 %.

Pour les condos, l’accessibilité s’est donc améliorée. Ce fut le contraire pour les bungalows et les cottages par rapport aux moyennes historiques. Dans tous les cas, les mouvements à la hausse ou à la baisse sont faibles.

En ce qui concerne spécifiquement la région de Montréal, l’accessibilité s’est dégradée pour tous les types de logement.

* Condos : + 0,1 point de pourcentage à 32 %.

* Bungalows : + 0,6 point de pourcentage à 40,1 %.

* Cottages : + 1,5 point de pourcentage à 52,1 %.

« Le marché du logement de Montréal demeure confronté à des défis, dont le principal est le nombre record de logements actuellement en construction, parmi lesquels 85 % sont des appartements en copropriété. Il existe un risque que ce boom de la construction fasse grimper le nombre de logements à vendre, perturbant ainsi l’équilibre actuel du marché de la revente », a commenté RBC.

Source: http://www.newswire.ca/en/story/1170249/performance-mitigee-au-chapitre-de-l-accessibilite-a-la-propriete-au-quebec-au-premier-trimestre-de-2013-selon-recherche-economique-rbc

Marché immobilier : la plus faible baisse des ventes résidentielles des six derniers mois

Selon la base de données provinciale Centris^® des courtiers immobiliers, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que 4 605 ventes résidentielles ont été réalisées au cours du mois d’avril dans la région métropolitaine de Montréal (RMR), soit une diminution de 11 % par rapport au mois d’avril 2012. Cette diminution, cependant, représente la plus faible baisse enregistrée depuis six mois.

« Nous avons connu un repli des ventes tous les mois depuis l’entrée en vigueur, en juillet dernier, des nouvelles règles hypothécaires », mentionne Patrick Juanéda, président du conseil d’administration de la CIGM. « Malgré une baisse des ventes, avril 2013 présente une meilleure performance que celle enregistrée en avril 2011 alors que 4 474 transactions avaient été conclues », ajoute-t-il.

En avril 2013, les trois catégories de propriété ont affiché des diminutions similaires. L’unifamiliale a enregistré une diminution de ventes de 11 %, la copropriété un recul de 10 % et le plex une baisse de 13 % par rapport au même mois l’an dernier.

Tous les grands secteurs ont affiché des baisses de vente pour la période comparée des mois d’avril 2013 et 2012. Les diminutions les plus prononcées sont, pour un deuxième mois consécutif, celles observées à Laval (-20 %) et à Vaudreuil-Soulanges (-13 %), alors que la Rive-Nord (-7 %) et la Rive-Sud de Montréal (-6 %) enregistraient les diminutions les plus faibles. L’île de Montréal, de son côté, a connu un recul de 12 %.

Du côté du prix médian de l’unifamiliale, Laval (285 000 $), la Rive-Sud (270 000 $) et la Rive-Nord (239 000 $) affichent toutes trois une augmentation de 2 %, alors que Montréal (380 000 $) a enregistré une hausse de 1 %. Vaudreuil-Soulanges, quant à elle, (270 000 $) est demeurée stable par rapport au mois d’avril 2012.

Au 30 avril 2013, on dénombrait 33 099 inscriptions en vigueur dans le système Centris®, soit une hausse de 16 % par rapport à la même période l’an dernier. L’augmentation des inscriptions était surtout remarquée, encore une fois, du côté de la copropriété (29 %), alors que l’inventaire a augmenté de manière plus modérée pour l’unifamiliale (8 %) et les plex (12 %).

Sur le plan géographique, c’est sur l’île de Montréal (+26 %) et à Laval (+21 %) que la remontée des inscriptions est la plus prononcée; Vaudreuil-Soulanges, la Rive-Sud et la Rive-Nord suivent avec des augmentations respectives de 14 %, 9 % et 4 %.




Indice des prix des propriétés MLS^®
Voici les données pour avril 2013 :



Pour plus d’information, veuillez consulter le site www.indicedesprixdesproprietes.ca.

À propos de la Chambre immobilière du Grand Montréal
La Chambre immobilière du Grand Montréal est une association à but non lucratif qui compte près de 10 000 membres, courtiers immobiliers. Sa mission est de promouvoir et de protéger activement les intérêts professionnels et d’affaires de ses membres afin qu’ils accomplissent avec succès leurs objectifs d’affaires.

À propos de Centris^®
Centris^®, une division de la Chambre immobilière du Grand Montréal, offre exclusivement aux 12 chambres immobilières québécoises et à leurs 14 000 courtiers immobiliers des ressources technologiques. Centris.ca est le site Web de l’industrie immobilière québécoise destiné aux consommateurs, où toutes les propriétés à vendre par les courtiers immobiliers au Québec sont réunies à la même adresse.


Pour accéder à tous les tableaux de statistiques de avril 2013, Cliquez ici.
Pour accéder à tous les tableaux de statistiques cumulatifs de 2013, Cliquez ici.

Sources: http://www.cigm.qc.ca/fr/nouvelles_comm.aspx?id=720